xxxx年福州房地產(chǎn)市場總結-文庫吧資料
2025-03-08 11:50本頁面
【正文】 /套上漲 15%。 35 2023年福州市房地產(chǎn)市場分析 —— 商品房供銷售面積段情況 59%71%” 2023年，市區(qū)普通商品住宅供應產(chǎn)品改善型為主，其中 90144㎡的首改型產(chǎn)品合計供應占比達 59%，其次 144180㎡的再改型產(chǎn)品占比為 16%；閩侯供應則以 7090、 90120㎡首置首改型產(chǎn)品為主，其供應占比為 71%，其次為 120144㎡產(chǎn)品，占比為 14%； 54%68%” 2023年，市區(qū)普通商品住宅去化產(chǎn)品結構中，以 90120㎡、 120144㎡首改型產(chǎn)品最為暢銷，合計占比為 54%，其次 144180㎡再改型產(chǎn)品占比為 19%；閩侯成交產(chǎn)品以 7090㎡、 90120㎡產(chǎn)品為主，共占區(qū)域銷量 68%，為區(qū)域市場主流產(chǎn)品；整體來看，首置、首改型產(chǎn)品為目前福州市場主流產(chǎn)品。隨著市區(qū)產(chǎn)品單價高企，剛需購房主力轉(zhuǎn)向位于市區(qū)外圍的閩侯區(qū)域，帶動區(qū)域熱度不斷提升，促本年度閩侯區(qū)域供需攀高。 “ 16847元 /㎡ 9576元 /㎡ ” 2023年福州市區(qū)商品房成交均價為 16847元 /㎡，較去年上漲 16%，除別墅物業(yè)微跌 1%，其余各物業(yè)表現(xiàn)為不同程度上漲，亦一定程度拉升商品房市場價格，創(chuàng)歷史新高；閩侯全年價格為 9576元 /㎡，環(huán)比上漲12%，除辦公物業(yè)下跌 8%外，其余各物業(yè)價格均呈上漲態(tài)勢。使今年福州土地平均成交樓面價創(chuàng)歷史新高，達 5830元 /㎡；閩侯 2023年多幅地塊高溢價成交，促土地樓面價達 2610元/㎡，創(chuàng)歷史新高。小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正無望 5 6 7 8 9 全國商品房成交面積結構情況 10 從客戶來看， 12年至今的回暖投資客占比基本不超過 15% 11 從年齡段來看，購房客戶年輕化， 65%客戶年齡低于 35歲 12 業(yè)績靚麗，上市房地產(chǎn)開發(fā)商超額完成任務的數(shù)量不少 13 房地產(chǎn)開發(fā)商運營穩(wěn)健，標桿房企拿地穩(wěn)健 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 全國樓市 市場展望 1. 宏觀環(huán)境：經(jīng)濟 合理增長，貨幣政策保持穩(wěn)健，調(diào)控政策日趨分化 (1) 宏觀經(jīng)濟：堅持穩(wěn)中求進總基調(diào)，注重改革創(chuàng)新與結構優(yōu)化，保持經(jīng)濟合理增長 (2) 貨幣環(huán)境：保持穩(wěn)健，信貸平穩(wěn)以維持經(jīng)濟增長 (3) 房地產(chǎn)調(diào)控：一刀切調(diào)控不復存在，長效機制建立 2. 市場展望： 整體繼續(xù)向好但增速放慢，上半年增速較高下半年趨緩 需求：銷售面積繼續(xù)增長但增進放慢，上半年增速較高下半年趨緩 供應：土地成交推動新開工繼續(xù)增長，但多數(shù)城市潛在供應充足，銷售增長趨緩、 貨幣政策穩(wěn)健背景下，全國新開工和投資增速放緩 1. 價格：供應加大促熱點城市市不應求矛盾緩和，信貨投放趨穩(wěn)緩解房價上行勢頭
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