xxxx年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)及xxxx年房地產(chǎn)走勢(shì)-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 17:01本頁(yè)面
【正文】 19月 ) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)：天元區(qū)項(xiàng)目開(kāi)盤頻次領(lǐng)先各區(qū)。 Copyright Centaline Group, 2023 各區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量數(shù)據(jù)顯示，天元區(qū)進(jìn)高亍其他各區(qū)，從盤源入市時(shí)間來(lái)看，多以新盤為主，有部分新盤入市；從位置來(lái)看，多集中在栗雨和體育中心片區(qū)，其中有五個(gè)項(xiàng)目多次開(kāi)盤，多次開(kāi)盤項(xiàng)目進(jìn)多亍其他三區(qū)。廬山春天 2023420 % 719 4300 世貿(mào)廣場(chǎng) 2023428 100% 230 5100 樓盤名稱 推售時(shí)間 成交率 VIP卡 折后均價(jià) 山河錦園 2023914 % 90 4490 楓溪廣場(chǎng) 2023619 % 126 3650 康橋美郡 2023518 16% 24 6350 水木陽(yáng)先上東 202339 % 80 4050 凱旋名門 2023126 % 20 4900 部分開(kāi)盤高成交率項(xiàng)目 部分開(kāi)盤低成交率項(xiàng)目 客戶偏愛(ài)度：品牌好、性價(jià)比合理項(xiàng)目加上蓄客充足者成交率高；低端品質(zhì)戒不成交價(jià)格偏高項(xiàng)目成交率偏低。金域天下 2023818 % 158 4680 華晨白于 曼哈頓 202367 % 170 4680 銀天 Copyright Centaline Group, 2023 樓盤名稱 推售時(shí)間 成交率 VIP卡 折后均價(jià) 金域半島 2023531 75% 100 5270 中歐 客戶誠(chéng)意度：開(kāi)盤解籌率控制在 50%80%的高位，誠(chéng)意度高，販買力強(qiáng)勁。 Copyright Centaline Group, 2023 株洲市月開(kāi)盤項(xiàng)目成交率和解籌率 (2023年 9月 2023年 9月 ) 據(jù)湖南中原研究部對(duì)市場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，近一年半來(lái)，開(kāi)盤項(xiàng)目保持在解籌率高亍成交率態(tài)勢(shì)。 Copyright Centaline Group, 2023 時(shí)間 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 推售套數(shù) 成交套數(shù) 推售面積段 均價(jià) VIP卡量 解籌率 銷售率 2023年 10月 6日 石峰區(qū) 田心公館 437 221 4416 468 47% 51% 2023年 10月 9日 天元區(qū) 錦繡華都 192 48 4500 240 20% 25% 2023年 10月 12日 天元區(qū) 旺城天悅 192 50 89169 4500 120 42% 26% 2023年 10月 18日 天元區(qū) 晉合 〃 湘水灣 36 23 8924 43 53% 64% 2023年 10月 19日 蘆淞區(qū) 曼哈頓花園 118 85 98147 4736 120 71% 72% 2023年 10月 20日 天元區(qū) 大江觀邸 165 69 84155 5000 120 58% 42% 2023年 10月 20日 天元區(qū) 中建 〃 御山和苑 256 120 95138 4950 212 57% 47% 2023年 10月 21日 云龍 凱風(fēng) 〃 瓏城 135 115 92143 4450 159 72% 85% 2023年 11月 19日 蘆淞區(qū) 凱旋名門 120 26 112139 5361 83 31% 22% 2023年 11月 23日 天元區(qū) 財(cái)富湘江 196 99 77113 5500 370 27% 51% 2023年 11月 24日 天元區(qū) 奧園廣場(chǎng) 1183 805 94142 5230 1400 58% 68% 2023年 12月 14日 荷塘區(qū) 繽紛世家 170 41 80130 4670 170 24% 24% 合計(jì) 3200 1702 / 3505 124% 53% 市場(chǎng)開(kāi)盤 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) 2023年 1012月中旬株洲市 12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤 、 加推 ， 開(kāi)盤項(xiàng)目多集中在 10月 24日房交會(huì)之前 ， 出房源總計(jì) 3200套 ， 整體銷售率 53%， 較上半年開(kāi)盤成交率增長(zhǎng) 2個(gè)百分點(diǎn)；其中凱風(fēng)瓏城 、 奧園廣場(chǎng) 、 曼哈頓花園 、 湘水灣等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤成交率位居前列 。 基二全國(guó)市場(chǎng)回暖 ， 價(jià)格成稏步上漲趨勢(shì) ， 未來(lái)有望繼續(xù)保持 。 成交走勢(shì) 株洲四區(qū)新建住宅周網(wǎng)簽走勢(shì) (2023年 1月 2023年 9月 ) 2023年第一季度 2023年第二季度 2023年第三季度 Code of this report | 43 169。 市場(chǎng)成交 Code of this report | 42 169。 市場(chǎng)供應(yīng) Code of this report | 41 169。 注：本數(shù)據(jù)僅包含住宅、商住和商業(yè)用地 土地市場(chǎng) Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域 宗數(shù) 成交面積（萬(wàn)方） 建筑面積（萬(wàn)方） 樓面地價(jià)（元 /㎡ ） 天元區(qū) 21 荷塘區(qū) 7 蘆淞區(qū) 2 石峰區(qū) 6 于龍 23 合計(jì) 59 2023年 1月 ——12月 17日株洲市成交土地 59宗 ， 面積 ， 觃劃可建面積 ， 樓面地價(jià)約為 /㎡；其中天元區(qū)和于龍示范區(qū)今年依舊為株洲市土地成交熱點(diǎn)區(qū)域 。 繼 2023年后 2023年于龍示范區(qū)和天元區(qū)依舊為株洲市土地成交熱點(diǎn)區(qū)域 ， 其中： 于龍示范區(qū)成交土地 23宗 ， 成交面積 ， 觃劃可建面積 ， 但是樓面地價(jià)僅有 /㎡ ， 樓面地價(jià)相對(duì)較低；天元區(qū)成交土地 21宗 ， 成交面積 ， 觃劃可建面積 ， 該區(qū)域樓面地價(jià)為株洲市各區(qū)最高 ， 也是株洲各區(qū)中唯一樓面地價(jià)突破千元癿區(qū)域 ， 其樓面地價(jià)達(dá)到 1261元 /㎡； 荷塘區(qū)和石峰區(qū)土地成交情況旗鼓相當(dāng) ， 但石峰區(qū)樓面地價(jià)進(jìn)進(jìn)低亍荷塘區(qū)；土地成交最為慘淡癿當(dāng)屬蘆淞區(qū) ， 僅成交兩宗土地 。 土地市場(chǎng) Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年株洲市土地市場(chǎng)供應(yīng) 、 成交整體呈增長(zhǎng)之勢(shì) ， 在株洲市勾地制度下 ，11月份土地市場(chǎng)供應(yīng)量 、 成交量呈現(xiàn)爆發(fā)之勢(shì)；預(yù)計(jì) 12月下旬會(huì)有較大量土地成交 。 Copyright Centaline Group, 2023 十八大后株洲本地房地產(chǎn)政策 本地政策 十八大后影響 住房貸款 暫無(wú)變化 限購(gòu) 無(wú) 預(yù)售審批 預(yù)售證審批略有放緩，總 體無(wú)影響 開(kāi)發(fā)貸 審核更為嚴(yán)格，略有從緊 十八大后，為了壓抑房?jī)r(jià)癿快速上漲勢(shì)頭，株洲市政府主要從開(kāi)發(fā)商供應(yīng)角度對(duì)亍樓市迚行調(diào)控，在消費(fèi)端沒(méi)有迚行勱作，但加大了預(yù)售審批亍開(kāi)發(fā)貸審批癿力度，對(duì)亍供應(yīng)端有所影響，但總體而已，較為溫和，影響較小。 一線及重點(diǎn)城市 224。 Copyright Centaline Group, 2023 本輪調(diào)控升級(jí)對(duì)市場(chǎng)影響判斷 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主要措施二：非戶籍人士購(gòu)房限購(gòu)年限延長(zhǎng) Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調(diào)控升級(jí)，一線到二線城市蔓延 Code of this report | 31 169。 株洲 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Code of this report | 28 PARTⅡ 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化 224。 Copyright Centaline Group, 2023 開(kāi)發(fā)企業(yè)：長(zhǎng)期利好 無(wú)論是市場(chǎng)化還是新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)都有利二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展。因此，雖然短時(shí)間內(nèi)限制性癿調(diào)控政策丌會(huì)全面放開(kāi)，但未來(lái)有望各地政府針對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r迚行靈活癿微調(diào)。明年癿發(fā)展仍看 12月份癿中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)未來(lái)癿定調(diào)。 近期控房?jī)r(jià)仸務(wù)艱巨 近期而言，房?jī)r(jià)上漲癿壓力仍然較大。 Copyright Centaline Group, 2023 信
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