【正文】 制度的民營(yíng)企業(yè)，將被處以1萬(wàn)元以上、5萬(wàn)元以下的罰款。目前該市住房公積金繳存單位已達(dá)1364家，主要集中在行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)，絕大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)尚未建立住房公積金制度。該中心表示，此舉可使相當(dāng)數(shù)量的民企員工成為住房公積金制度的受益者。目前株洲的樓盤(pán)在配套景觀方面存在模仿的現(xiàn)象，千篇一律，如綠地、音樂(lè)背景等，缺泛高品質(zhì)、個(gè)性化樓盤(pán)。住宅市場(chǎng)前景分析隨著株洲市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民收入水平的提高，人們對(duì)生活條件的要求也將越來(lái)越高，對(duì)住房的品質(zhì)，功能，環(huán)境的要求也隨之而提高，特別是株洲擁有大量的私營(yíng)業(yè)主，其主要為批發(fā)，及零售網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)戶，其經(jīng)濟(jì)收入水平相對(duì)較高。明珠花園，總建筑面積16萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶數(shù)約1000戶。如：湘銀小區(qū)第五部分 株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀分析一、分物業(yè)市場(chǎng)【說(shuō)明】此項(xiàng)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)為本公司將株洲市目前在建、在售樓盤(pán)基本情況綜合統(tǒng)計(jì)并經(jīng)科學(xué)的分析方法推斷出的結(jié)果，僅供參考。（七）商品房空置情況淺析2002年，按經(jīng)濟(jì)類(lèi)型來(lái)分，其中。（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）（六）市場(chǎng)需求分析商品房銷(xiāo)售情況分析2002年，㎡，%%，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。這表明，開(kāi)發(fā)建設(shè)和居民購(gòu)房積極性在株洲并駕齊驅(qū)并空前高漲。截止到2003年8月。另外，開(kāi)發(fā)面積的快速增長(zhǎng)也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有了更高的要求，這就要求在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，找準(zhǔn)定位，合理開(kāi)發(fā)，有效避免風(fēng)險(xiǎn)。（五）株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況分析歷年房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)土地面積分析(資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》)從上圖可以看出，1997～2002年株洲市完成土地開(kāi)發(fā)面積平均在十幾萬(wàn)平米左右，而2003年卻實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。地方政府將嚴(yán)厲打擊企業(yè)擅自更改土地用途，只購(gòu)買(mǎi)不開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)手倒賣(mài)行為，提高政府對(duì)土地的控制力。為規(guī)范土地經(jīng)營(yíng)，2004年國(guó)務(wù)院將改革國(guó)土資源管理體系，變條塊共管為垂直管理，株洲市也出臺(tái)了嚴(yán)格的規(guī)定，推進(jìn)了經(jīng)營(yíng)性用地制度改革，旨在建立公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)。土地經(jīng)營(yíng)不夠規(guī)范，%，%，%，平均遞增20%。%，提高近4個(gè)百分點(diǎn)。負(fù)債經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)存在目前一些房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況令人擔(dān)憂，靠長(zhǎng)期貸款高負(fù)債經(jīng)營(yíng)。表現(xiàn)在多數(shù)企業(yè)仍選擇的是開(kāi)發(fā)模式，大多把精力放在找機(jī)會(huì)做項(xiàng)目，寄希望于拉關(guān)系，搞地皮，沒(méi)有脫離出初級(jí)的開(kāi)發(fā)模式的軌跡，等一個(gè)開(kāi)發(fā)周期過(guò)去后，部分公司便悄然出局，生存周期短暫。 （相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源：株洲市房產(chǎn)管理局）（四）株洲市當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題開(kāi)發(fā)存在短期行為從株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，仍缺乏長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)理念，存在短期行為。蘆淞市場(chǎng)群的升級(jí)改造，石峰大橋、快速環(huán)道、建設(shè)路、新華西路、文化園等一大批項(xiàng)目的竣工和完善，一方面促進(jìn)了株洲城市面貌的改善；另一方面也帶動(dòng)了區(qū)位土地的增值和房地產(chǎn)的升值，拓展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資空間。雖然株洲市的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展，但要完全跟上房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)速度，顯然還是不夠，況且房屋是種耐用大型消費(fèi)品，要積累這樣的消費(fèi)能力，不是短時(shí)間能夠形成的，那幺，新房市場(chǎng)的消費(fèi)資本和消費(fèi)群體從哪里來(lái)呢？當(dāng)然只能從換房和投資者中尋找，而使換房者和投資者手中的資本能夠迅速形成不斷流動(dòng)的消費(fèi)能力的動(dòng)能，則來(lái)自于其中的樞紐發(fā)動(dòng)機(jī)——二手房的活躍。僅2003年1～5月份，二手房交易935宗，接近于2002年的全年成交量。2002年，株洲市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)降低了60%，取消了房改房上市準(zhǔn)入證和需原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道程序，房改房在未取得國(guó)土使用證的情況下，可以先憑房產(chǎn)證過(guò)戶再補(bǔ)辦國(guó)土證手續(xù)，%左右，這一系列措施對(duì)一二級(jí)市場(chǎng)的相互聯(lián)動(dòng)效果明顯。目前，全市已開(kāi)工的項(xiàng)目中，有9個(gè)投資過(guò)億元，有27個(gè)投資超過(guò)5000萬(wàn)元，而其中來(lái)自外地和非國(guó)有單位的投資比重達(dá)80%。房產(chǎn)管理部門(mén)不僅在簡(jiǎn)化行政審批手續(xù)、推行產(chǎn)權(quán)管理一體化、實(shí)施多部門(mén)聯(lián)合辦公和“一條龍”限時(shí)服務(wù)等方面快人一步，在降低稅費(fèi)門(mén)檻、規(guī)范市場(chǎng)管理、優(yōu)化流通環(huán)境方面同樣可圈可點(diǎn)。良好的投資環(huán)境吸引外埠資金加速流入，大項(xiàng)目不斷增多，非國(guó)有資本主宰開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，是株洲房地產(chǎn)發(fā)展的又一特色。蘆淞市場(chǎng)群的升級(jí)改造，石峰大橋、快速環(huán)道、建設(shè)路、新華西路、文化園等一大批項(xiàng)目的竣工和完善，一方面促進(jìn)了株洲城市面貌的改善；另一方面也帶動(dòng)了區(qū)位土地的增值和房地產(chǎn)的升值，拓展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資空間。這表明，開(kāi)發(fā)建設(shè)和居民購(gòu)房積極性在株洲并駕齊驅(qū)并空前高漲。截止到2003年8月。去年，全市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)降低了60%，取消了房改房上市準(zhǔn)入證和需原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道程序，%左右。分析認(rèn)為，購(gòu)房熱情高、銷(xiāo)售勢(shì)頭旺，是刺激株洲樓市快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。隨著年初出臺(tái)的株洲市房地產(chǎn)業(yè)五年規(guī)劃的實(shí)施，預(yù)計(jì)在3～5年內(nèi)，株洲房地產(chǎn)仍將在“快車(chē)道”加速運(yùn)行。有效需求抬升繁榮株洲房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，始終是建立在有效需求的基礎(chǔ)之上。究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：株洲房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)向好和消費(fèi)者購(gòu)房熱情的快速釋放，也促成了株洲樓市銷(xiāo)售的興旺近兩年來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，已成為市場(chǎng)矚目的一大亮點(diǎn)，智超時(shí)尚廣場(chǎng)、株洲汽車(chē)城、濱江休閑商業(yè)廣場(chǎng)、中南食品大市場(chǎng)、新一佳保利大廈等大手筆運(yùn)作，均受到市場(chǎng)熱情追捧，商業(yè)用房的銷(xiāo)售比去年同期增長(zhǎng)3倍多。從今年的開(kāi)發(fā)總量看，%，排名超過(guò)常德，緊追省會(huì)長(zhǎng)沙之后，%；從銷(xiāo)售情況看，%，總量居全省第2位；%，總量居第3位。此外，政府相關(guān)部門(mén)可能借此機(jī)會(huì)把廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房這一完整的住房供應(yīng)體系不斷完善。據(jù)了解，針對(duì)株洲舊城改造的拆遷安置現(xiàn)狀，明年、后年有5000多戶拆遷戶面臨住房難問(wèn)題。2003年又取消了房改房上市準(zhǔn)入證，使得株洲市房改房市場(chǎng)風(fēng)生水起，商品房消費(fèi)也隨之水漲船高。因此，二手房市場(chǎng)的啟動(dòng)成為重中之中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要讓老百姓真正得到實(shí)惠。根據(jù)我市“十五”規(guī)劃和中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃提出的城市化發(fā)展目標(biāo)，到2010年株洲市城市人口將達(dá)到90萬(wàn)，拓展城市發(fā)展空間，盡快把株洲建成百萬(wàn)人口，百平方公里城區(qū)的大城市，凈增人口24萬(wàn)人，至少增加384萬(wàn)㎡的住房供應(yīng)。在房地產(chǎn)繁榮的同時(shí)，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂也越來(lái)越多，而株洲的房地產(chǎn)發(fā)展從目前來(lái)看，可以說(shuō)還處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)。一些經(jīng)典樓盤(pán)相繼問(wèn)世，如：海創(chuàng)住宅方面，一批具有海派、廣派和歐陸風(fēng)格的高檔住宅區(qū)在株洲拔地而起，每平方米售價(jià)突破了1800元以上。在商業(yè)地產(chǎn)方面，蘆淞市場(chǎng)群的改造升級(jí)如火如荼，智超、中國(guó)城、銀谷等項(xiàng)目相繼問(wèn)世，規(guī)模都在3萬(wàn)平方米以上，價(jià)位都比較高，一樓價(jià)位一般都是2萬(wàn)／每平方米以上，中國(guó)城售價(jià)甚至達(dá)到4萬(wàn)元／每平方米，在長(zhǎng)沙都少見(jiàn)。株洲市房地產(chǎn)業(yè)已連續(xù)走過(guò)了幾個(gè)“黃金年”，成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需的重要產(chǎn)業(yè)之一，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。這幾年，湖南省的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，作為大物流、大市場(chǎng)聞名的株洲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨成熟。合理性的另一個(gè)要求是要把預(yù)期控制住，開(kāi)發(fā)商要沉得下心，心態(tài)要平和，因?yàn)樯虡I(yè)炒作的空間大，但一旦受到傷害，傷害也會(huì)更大。但規(guī)模經(jīng)濟(jì)（依托規(guī)模和信譽(yù)）的要求容易與產(chǎn)權(quán)出讓產(chǎn)生矛盾，所有權(quán)和管理的分離易造成不能統(tǒng)一管理的局面；二是使用權(quán)出租，這樣做的問(wèn)題是使得投資的形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)投資，只能靠租金來(lái)收回。由于拆遷成本和土地面積使得土地不可能做分布式商業(yè)，只有大型商業(yè)才能撐得起土地價(jià)格的要求。二是大型商業(yè)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》及株洲市統(tǒng)計(jì)局）做商業(yè)地產(chǎn)，要關(guān)注兩個(gè)模型，一是商業(yè)模型（產(chǎn)品怎幺做）；二是商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品模型（做一個(gè)什幺樣產(chǎn)品去適合商業(yè)）。全市開(kāi)發(fā)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積快速增長(zhǎng)，價(jià)格也持續(xù)看漲。開(kāi)工、竣工、%、%%。開(kāi)發(fā)建設(shè)整體水平有很大提高，特別是河西新區(qū)，由于較標(biāo)準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，成為商家開(kāi)發(fā)的熱土，各項(xiàng)開(kāi)發(fā)指標(biāo)在全市居于領(lǐng)先地位。從98年參與建設(shè)的65家開(kāi)發(fā)企業(yè)逐年增加到目前有業(yè)績(jī)的99家企業(yè)，是株洲工業(yè)新城變遷的見(jiàn)證。這首先是株洲市堅(jiān)持標(biāo)本兼治，提高城市品位、深化住房制度改革，帶動(dòng)了全行業(yè)的發(fā)展。%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1700萬(wàn)元，%。株洲市建筑業(yè)在房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)的直接帶動(dòng)下，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)效益有所好轉(zhuǎn)。強(qiáng)勁的發(fā)展形勢(shì)與省內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)相一致，開(kāi)發(fā)總量在全省14個(gè)地市中居長(zhǎng)沙之后，名列第二(2001年、2002年曾落后常德)，占全省的比重保持在8%左右。房地產(chǎn)總量擴(kuò)張強(qiáng)勢(shì)十分明顯這幾年株洲市固定資產(chǎn)投資能夠保持一定的增長(zhǎng)速度，很大程度上取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高速增長(zhǎng)。1998年國(guó)務(wù)院頒布〈〈關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅建設(shè)的通知〉〉，停止住房實(shí)物分配 、實(shí)行貨幣分房新政策，公房上市、銀行按揭，集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)化個(gè)人購(gòu)買(mǎi)等大規(guī)模的行業(yè)行為，啟動(dòng)商品房消費(fèi)市場(chǎng)，使得商品房開(kāi)發(fā)高潮迭起，方興未艾。綜上所述，2004年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)依然蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備量較大，暫時(shí)不會(huì)造成投資的大起大落。2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著一些困難和挑戰(zhàn)：一是國(guó)債規(guī)模壓縮、貨幣發(fā)行量從緊、實(shí)行浮動(dòng)利率及人民銀行銀發(fā)[2003]121號(hào)文件等政策，商業(yè)銀行可能調(diào)整信貸政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款融資難度加大，個(gè)人住房消費(fèi)貸款規(guī)模可能受限。隨著汽車(chē)走進(jìn)老百姓家庭，人們的居住觀念發(fā)生了深刻變化，住房更新?lián)Q代將進(jìn)一步加快，汽車(chē)消費(fèi)將極大地促進(jìn)住房消費(fèi)的發(fā)展。汽車(chē)消費(fèi)的興起將推動(dòng)住房消費(fèi)升級(jí)。湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重、占第三產(chǎn)業(yè)的比重和占GDP的比重，均低于全國(guó)的平均水平。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要求房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。這意味著每年將新增城鎮(zhèn)人口97萬(wàn)。加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是建設(shè)全面小康社會(huì)的重要措施。只要轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，改善住房條件的愿望就可以轉(zhuǎn)變?yōu)樽》坑行枨?。湖南省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)資料表明，%的居民對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，集中反映在住房面積小，地理位置欠佳，環(huán)境、衛(wèi)生、物業(yè)管理差等方面；住房消費(fèi)占城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出的第二位，%的居民有購(gòu)房意向。2003年湖南省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到7674元，%，相應(yīng)地城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)需求增長(zhǎng)較快。黨的十六屆三中全會(huì)提出了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)思想，《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)文件）進(jìn)一步確定了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展創(chuàng)造了很好的政策環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)正面臨著難得的發(fā)展機(jī)遇。展望2004年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)，有如下有利因素：當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策導(dǎo)向有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 （資料來(lái)源：湖南省建設(shè)廳）(二)2004年展望黨的十六大確立了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，湖南省已把改善和提高城鄉(xiāng)居民的居住水平作為“全面小康”的重要內(nèi)容。三是商品房空置面積呈上升勢(shì)頭，%，空置一年以上的49萬(wàn)平方米，%，其主要原因：第一、部分市城市空置面積大幅度上升，%、%、%；第二、許多地方競(jìng)相開(kāi)發(fā)商業(yè)步行街、市場(chǎng)、商貿(mào)城，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)過(guò)度，造成大量空置，增加了84%。（資料來(lái)源：湖南省建設(shè)廳）同時(shí)，必須清醒看到，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一些不容忽視的問(wèn)題：一是14個(gè)市、州中有5個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)過(guò)猛，郴州市、懷化市、湘西自治州、株洲市及婁底市的投資增幅超過(guò)100%。其次表現(xiàn)在，啟動(dòng)個(gè)人住房消費(fèi)，個(gè)人住房消費(fèi)信貸高速發(fā)展，%，住房消費(fèi)成為最重要的消費(fèi)熱點(diǎn)，有效地?cái)U(kuò)大了內(nèi)需。房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。%，%。%，%。消費(fèi)貸款增長(zhǎng)速度明顯高于開(kāi)發(fā)貸款的增長(zhǎng)速度。房地產(chǎn)不良貸款從2002年的14%%，信貸資產(chǎn)質(zhì)量大幅度提高。強(qiáng)勁的個(gè)人住房消費(fèi)帶動(dòng)房地產(chǎn)信貸迅速增長(zhǎng)。%，其中空置一年以上6萬(wàn)平方米，%。%。（資料來(lái)源：湖南省建設(shè)廳）適時(shí)調(diào)控經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房空置面積降低。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，積極調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使商品住宅成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主打產(chǎn)品。全省商品房施工面積突破三千萬(wàn)，達(dá)到3073萬(wàn)平方米，%，其中，%。投資高速增長(zhǎng)的主要原因：一是新注冊(cè)企業(yè)迅速增加，新增327家，總數(shù)達(dá)1986家，%，%；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)吸引大量民間資本，%，明顯高于全省的平均增速，%，；三是商業(yè)銀行繼續(xù)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大了信貸力度。全省共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資230億元，%，投資額居全國(guó)第十四位，投資增速居全國(guó)第五位。第四部分 株洲市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析一、湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述(一)2003年形勢(shì)分析2003年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模日益擴(kuò)大，住房消費(fèi)需求強(qiáng)勁，房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)迅速，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步攀升，經(jīng)濟(jì)適用住房空置面積下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，市場(chǎng)供給與需求總體平衡，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大了消費(fèi)需求和投資需求，拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，%。年末全市城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款6515元，比上年增加1131元。2003年，城市居民人均可支配收入為8786元，%；城市居民人均消費(fèi)性支出6760元，%。2003年,全市居民人均可支配收入8786元，%，其中勞動(dòng)報(bào)酬收入、財(cái)產(chǎn)性收入、%、%%；%,；城市居民生活消費(fèi)性支出6760元，%。%。全市實(shí)際引進(jìn)以民間資本為主體的內(nèi)資272項(xiàng),其中1000萬(wàn)元以上項(xiàng)目30個(gè),，%；新批外商投資企業(yè)42家,其中中外合資25家、中外合作2家、外商獨(dú)資15家，實(shí)際到位外資9007萬(wàn)美元,%。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，%，%%。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì),，%，%，分別比上年提高40個(gè)和28個(gè)百分點(diǎn)，在全省出口總額中的比重達(dá)17%。 對(duì)外貿(mào)易、招商引資成就斐然。大型市場(chǎng)、連鎖超市等新型業(yè)態(tài)顯現(xiàn)巨大活力，2003年全市億元市場(chǎng)11家，；列入限額以上批零貿(mào)易企業(yè)統(tǒng)計(jì)的23大類(lèi)商品，銷(xiāo)售上升的有21類(lèi)，其中，18類(lèi)商品增長(zhǎng)達(dá)到兩位數(shù)，限額以上貿(mào)易企業(yè)汽車(chē)零售額增長(zhǎng)160%，%，%。商品交易市場(chǎng)交易活躍。,增長(zhǎng)11%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額16億元,%；，%；按經(jīng)濟(jì)類(lèi)型分，,%，,%；,%。按銷(xiāo)售地區(qū)分,，%；,%；,%。盡管經(jīng)歷了“非典”的考驗(yàn)，株洲市消費(fèi)品市場(chǎng)整體運(yùn)行仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)