【正文】 、商業(yè)氛圍濃郁的休閑廣場(chǎng)。公司正在開(kāi)發(fā)的銀基小區(qū)，地處合泰大街繁華地段，毗鄰株洲火車(chē)站，占地100畝，它將致力于打造住宅精品，讓株洲人民享受到前所末有的高檔住宅服務(wù)。（二）濱江商業(yè)廣場(chǎng) 相關(guān)指標(biāo)總占地面積：㎡總建筑面積：53192㎡一期建筑面積：3900㎡二期建筑面積：4000㎡大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建筑面積：21000㎡國(guó)際品牌大賣(mài)場(chǎng)建筑面積：21000㎡總層數(shù)：兩層一期商鋪數(shù)量：61間綠化面積：70000㎡ 項(xiàng)目定位集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀(guān)光為一體的開(kāi)放式購(gòu)物公園。省內(nèi)生產(chǎn)型企業(yè)與本地民營(yíng)企業(yè)的快速發(fā)展，成為株洲寫(xiě)字樓發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（2）目標(biāo)客戶(hù)群分析通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，株洲市場(chǎng)寫(xiě)字樓的客戶(hù)群體大致可分為四類(lèi)。對(duì)于寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商的概念很模糊，現(xiàn)在市場(chǎng)上的主流是商住，這樣容易把辦公和居住搞混了，商務(wù)樓的發(fā)展方向應(yīng)體現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)性，專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓在我國(guó)的一些大都市已漸趨成型，這也應(yīng)是株洲今后的發(fā)展方向。但其與寫(xiě)字樓相比單價(jià)低，所以倍受投資者的青睞。商業(yè)地產(chǎn)前景分析。（3）生活理念的轉(zhuǎn)變SARS的來(lái)襲激發(fā)了人們追求自然健康住宅的心理，而TOWNHOUSE在價(jià)格上獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，與城區(qū)、周?chē)h(huán)境包括鄰里都呈現(xiàn)出一種天然的隔離狀態(tài)，自然為一些中產(chǎn)階級(jí)及成功人士所追捧。即將上市的項(xiàng)目明珠花園，價(jià)格在30004000元/平米左右，但是供應(yīng)套數(shù)有限。通知重申，逾期未建立住房公積金制度的民營(yíng)企業(yè)，將被處以1萬(wàn)元以上、5萬(wàn)元以下的罰款。住宅市場(chǎng)前景分析隨著株洲市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民收入水平的提高，人們對(duì)生活條件的要求也將越來(lái)越高，對(duì)住房的品質(zhì)，功能，環(huán)境的要求也隨之而提高，特別是株洲擁有大量的私營(yíng)業(yè)主，其主要為批發(fā)，及零售網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，其經(jīng)濟(jì)收入水平相對(duì)較高。（七）商品房空置情況淺析2002年，按經(jīng)濟(jì)類(lèi)型來(lái)分，其中。另外，開(kāi)發(fā)面積的快速增長(zhǎng)也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有了更高的要求，這就要求在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，找準(zhǔn)定位，合理開(kāi)發(fā)，有效避免風(fēng)險(xiǎn)。土地經(jīng)營(yíng)不夠規(guī)范，%，%，%，平均遞增20%。 （相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源：株洲市房產(chǎn)管理局）（四）株洲市當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題開(kāi)發(fā)存在短期行為從株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，仍缺乏長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)理念，存在短期行為。2002年，株洲市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)降低了60%，取消了房改房上市準(zhǔn)入證和需原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道程序，房改房在未取得國(guó)土使用證的情況下，可以先憑房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)再補(bǔ)辦國(guó)土證手續(xù)，%左右，這一系列措施對(duì)一二級(jí)市場(chǎng)的相互聯(lián)動(dòng)效果明顯。蘆淞市場(chǎng)群的升級(jí)改造，石峰大橋、快速環(huán)道、建設(shè)路、新華西路、文化園等一大批項(xiàng)目的竣工和完善，一方面促進(jìn)了株洲城市面貌的改善；另一方面也帶動(dòng)了區(qū)位土地的增值和房地產(chǎn)的升值，拓展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資空間。分析認(rèn)為，購(gòu)房熱情高、銷(xiāo)售勢(shì)頭旺，是刺激株洲樓市快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。從今年的開(kāi)發(fā)總量看，%，排名超過(guò)常德，緊追省會(huì)長(zhǎng)沙之后，%；從銷(xiāo)售情況看，%，總量居全省第2位；%，總量居第3位。因此，二手房市場(chǎng)的啟動(dòng)成為重中之中。一些經(jīng)典樓盤(pán)相繼問(wèn)世，如：海創(chuàng)這幾年，湖南省的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，作為大物流、大市場(chǎng)聞名的株洲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨成熟。二是大型商業(yè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)整體水平有很大提高，特別是河西新區(qū)，由于較標(biāo)準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，成為商家開(kāi)發(fā)的熱土，各項(xiàng)開(kāi)發(fā)指標(biāo)在全市居于領(lǐng)先地位。株洲市建筑業(yè)在房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)的直接帶動(dòng)下，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)效益有所好轉(zhuǎn)。綜上所述，2004年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)依然蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。汽?chē)消費(fèi)的興起將推動(dòng)住房消費(fèi)升級(jí)。加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是建設(shè)全面小康社會(huì)的重要措施。黨的十六屆三中全會(huì)提出了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)思想，《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)文件）進(jìn)一步確定了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展創(chuàng)造了很好的政策環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)正面臨著難得的發(fā)展機(jī)遇。（資料來(lái)源：湖南省建設(shè)廳）同時(shí)，必須清醒看到，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一些不容忽視的問(wèn)題：一是14個(gè)市、州中有5個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)過(guò)猛，郴州市、懷化市、湘西自治州、株洲市及婁底市的投資增幅超過(guò)100%。%，%。%，其中空置一年以上6萬(wàn)平方米，%。全省商品房施工面積突破三千萬(wàn)，達(dá)到3073萬(wàn)平方米，%，其中，%。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，%。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì),，%，%，分別比上年提高40個(gè)和28個(gè)百分點(diǎn)，在全省出口總額中的比重達(dá)17%。商品交易市場(chǎng)交易活躍。在國(guó)有及其它投資中，第一、第二、%、%%。%，；%，；%，；，；%，；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率38560元/人，增長(zhǎng)44%；全年銷(xiāo)售收入過(guò)億元的企業(yè)36家，利潤(rùn)過(guò)千萬(wàn)的企業(yè)21家，分別比上年增加7家和6家。:49:，其中。該連綿區(qū)以三市主城區(qū)及中間地帶長(zhǎng)約90公里、寬約50公里、面積約4500平方公里范圍為核心區(qū)；2050年左右，核心區(qū)城市人口可能達(dá)到800～1000萬(wàn)人。（二）長(zhǎng)株潭城市群發(fā)展目標(biāo)長(zhǎng)株潭城市群發(fā)展目標(biāo)，是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的潮流，構(gòu)筑基礎(chǔ)設(shè)施一體化、產(chǎn)業(yè)一體化、市場(chǎng)一體化、城鄉(xiāng)一體化的總體格局，建成有一流環(huán)境品質(zhì)和現(xiàn)代化城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率，具備集聚容納跨國(guó)公司和國(guó)家首腦機(jī)構(gòu)能力的城市連綿區(qū)。此規(guī)劃通過(guò)近期加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；新區(qū)建設(shè)重點(diǎn)向河西發(fā)展，完善天臺(tái)高科園建設(shè)，啟動(dòng)栗雨高科園開(kāi)發(fā)及中心區(qū)公共設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)；河?xùn)|重點(diǎn)發(fā)展楓溪生態(tài)城、田心高科園等。全市土地總面積11272平方公里，其中城區(qū)面積542平方公里。 株洲北站是江南最大的路網(wǎng)性編組站。建市前夕為湘潭縣轄一個(gè)僅幾千人口、幾十萬(wàn)元工業(yè)總產(chǎn)值的小鎮(zhèn)。28176。在今后，株洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)遇。1開(kāi)發(fā)建設(shè)和居民購(gòu)房積極性在株洲并駕齊驅(qū)并空前高漲。株洲市近年來(lái)財(cái)政收入平穩(wěn)上升，自2002年起，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，財(cái)政支出開(kāi)始大于收入。大智咨詢(xún)網(wǎng)（）第一部分 報(bào)告概要一、調(diào)研說(shuō)明（一）市場(chǎng)研究的背景與目的：市場(chǎng)調(diào)研的背景：隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步形成；目前尚處于初級(jí)發(fā)展階段向中級(jí)過(guò)渡，高、中、低檔項(xiàng)目具備。2003年，人均GDP達(dá)1270美元。株洲房地產(chǎn)總量擴(kuò)張強(qiáng)勢(shì)十分明顯株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)整體水平提高商業(yè)地產(chǎn)投資掀起高潮株洲房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)向好和消費(fèi)者購(gòu)房熱情的快速釋放、良好發(fā)展空間引來(lái)大資本以及政策與環(huán)境因素等是株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的深層原因1開(kāi)發(fā)存在短期行為、負(fù)債經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)存在、土地經(jīng)營(yíng)不夠規(guī)范、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)矛盾顯現(xiàn)是株洲市當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的主要問(wèn)題12003年株洲房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)土地面積凸顯快速增長(zhǎng)之勢(shì)。1目前株洲市的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓很少，僅有新一佳保利大廈較為專(zhuān)業(yè)，從其銷(xiāo)售情況來(lái)看較受投資者的青睞；保利大廈寫(xiě)字樓部分基本售完，其均價(jià)約為3060元左右。0339。三國(guó)時(shí)吳在此設(shè)立建寧縣，后歷經(jīng)滄桑， 幾度變遷。株洲火車(chē)站為全國(guó)10 大客運(yùn)站和7大零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站之一。二、各區(qū)人口及面積（人口密度）截止2002年底，人口密度327人/每平方公里，；，‰。中心城區(qū)從城市建設(shè)用地、綜合交通、綠地系統(tǒng)、排水工程、供電工程等多方面做出總體或?qū)I(yè)規(guī)劃。人口：，%；，%，%，遠(yuǎn)高于全省同期城鎮(zhèn)化水平32%，與全國(guó)同期平均水平相比?？v觀(guān)國(guó)內(nèi)外城市群發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，分析長(zhǎng)株潭城市群遠(yuǎn)景發(fā)展，可以預(yù)見(jiàn)，長(zhǎng)株潭城市群將順應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的潮流，遠(yuǎn)景發(fā)展成為有一流環(huán)境品質(zhì)和現(xiàn)代化城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率，具備集聚和容納跨國(guó)公司或國(guó)家首腦機(jī)構(gòu)能力的城市連綿區(qū)。其中，%；，%；，%。經(jīng)濟(jì)效益大幅提升。年內(nèi)新開(kāi)工項(xiàng)目389個(gè)，%，竣工項(xiàng)目343個(gè),增長(zhǎng)14%。%。今年以來(lái)，我市加快對(duì)外開(kāi)放步伐，各經(jīng)濟(jì)主體積極拓展國(guó)際市場(chǎng)，對(duì)外出口明顯加快。其中，%；，%；，增長(zhǎng)67%。近年來(lái)城市居民人均可支配收入、城市居民人均消費(fèi)性支出發(fā)展變化情況如下圖： （數(shù)據(jù)來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》及株洲統(tǒng)計(jì)局）（二）近三年株洲市GDP的發(fā)展走勢(shì)及每年人均GDPGDP作為社會(huì)生產(chǎn)的最終成果，是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合指標(biāo)，社會(huì)事業(yè)的發(fā)展，人民生活質(zhì)量水平的提升，都必須建立在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模實(shí)現(xiàn)新突破，商品住宅占房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。銷(xiāo)售面積235萬(wàn)平方米，%(長(zhǎng)沙市平均售價(jià)1248元/m2)。商品銷(xiāo)售形勢(shì)良好，預(yù)售面積強(qiáng)勁增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)步攀升。2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1點(diǎn)8個(gè)百分點(diǎn)，占GDP比重達(dá)到5%，比上年提高了1點(diǎn)6個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴(lài)性增大。2003年我國(guó)經(jīng)受住了重大疫情等嚴(yán)峻考驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，改革開(kāi)放和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，良好的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程將創(chuàng)造新的住房需求。盡快提高房地產(chǎn)業(yè)所占比重，是湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀(guān)需要。三是城市房屋拆遷糾紛激增，因拆遷引起的上訪(fǎng)增長(zhǎng)，影響社會(huì)穩(wěn)定，給舊城改造工作帶來(lái)一定困難。（數(shù)據(jù)來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》及株洲統(tǒng)計(jì)局）房地產(chǎn)業(yè)的紅火帶動(dòng)了建筑業(yè)市場(chǎng)繁榮2003年株洲市房地產(chǎn)的建筑、安裝投資達(dá)13億元，這無(wú)疑擴(kuò)大了建筑行業(yè)發(fā)展空間，直接加大了施工企業(yè)的工作量。目前株洲市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模是一浪高過(guò)一浪，從98年企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平均規(guī)模2716萬(wàn)元到2003年提高到5450萬(wàn)元，企業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃投資過(guò)億元的項(xiàng)目從無(wú)到有，在2002年6家基礎(chǔ)上升至16家。在產(chǎn)品方面，03年市場(chǎng)的主流一是市場(chǎng)，市場(chǎng)的集聚效應(yīng)強(qiáng)，容易提高行業(yè)集中度，其對(duì)地域要求不嚴(yán)格，但對(duì)交通、行政支持嚴(yán)格。（二）株洲樓市發(fā)展?fàn)顩r分析城市的發(fā)展，離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。新樓盤(pán)規(guī)模普遍擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)面積在3萬(wàn)平方米以上的企業(yè)達(dá)到15家之多，10萬(wàn)平方米以上的開(kāi)發(fā)都超過(guò)了10家。而株洲的實(shí)際情況是許多拆遷戶(hù)買(mǎi)不起商品房。（三）株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的深層原因據(jù)了解，今年株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售總額等經(jīng)濟(jì)指數(shù)，均比去年同期實(shí)現(xiàn)１倍以上增長(zhǎng)，各項(xiàng)開(kāi)發(fā)投資主要指標(biāo)遠(yuǎn)高于湖南省平均水平。到2008年，株洲市區(qū)人均住房面積將達(dá)30平方米，房地產(chǎn)業(yè)增加值將占全市GDP的6%。良好發(fā)展空間引來(lái)大資本舊城改造和拆遷步伐加快，市政工程路網(wǎng)與城市公用設(shè)施建設(shè)全面鋪開(kāi)，也為株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入了新的活力。政策與環(huán)境因素?fù)?jù)了解，株洲市近年來(lái)在允許公房出售、房改房松綁、全面開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)、金融政策傾斜等方面做出了實(shí)質(zhì)性的探索。以火車(chē)站為中心的舊城改造區(qū)域，河西新區(qū)、建設(shè)路、新華路兩側(cè)和快速環(huán)道竣工路段的一些交匯地段，已逐步演變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。目前，房地產(chǎn)業(yè)受到普遍關(guān)注，其主要是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的依賴(lài)程度提高，截至2003年底，增長(zhǎng)近六成，%，株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中緊密的銀企關(guān)系容易使房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)瞬間轉(zhuǎn)化為銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，這種教訓(xùn)在東南亞地區(qū)就曾發(fā)生過(guò)，因此，負(fù)債經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。不過(guò)，開(kāi)發(fā)面積的快速增長(zhǎng)應(yīng)與市場(chǎng)容量形成正比關(guān)系，否則，必將導(dǎo)致過(guò)?，F(xiàn)象，甚至出現(xiàn)房產(chǎn)“泡沫”。（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）最新需求調(diào)查分析詳見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告。住宅市場(chǎng)價(jià)格分析從本次調(diào)查的樓盤(pán)來(lái)看，目前株洲市的住宅平均起價(jià)約為1279元/平方米，均價(jià)約為1400元/平方米，其均價(jià)和起價(jià)有上漲現(xiàn)象，且幅度較大，主要是因?yàn)殡S著株洲房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、樓盤(pán)品質(zhì)的提升，小高層住宅的出現(xiàn)及景觀(guān)和配套的完善增加了其造價(jià)，同時(shí)也提升了樓市的價(jià)格。據(jù)了解，今年2月以來(lái)，株洲市住房公積金管理中心已向100多家民營(yíng)企業(yè)下發(fā)通知，要求企業(yè)建立住房公積金制度。在價(jià)格方面，株洲市別墅物業(yè)戶(hù)型的主力面積為200－350平米左右，單價(jià)范圍在1300－3500元/平米左右，主力總價(jià)范圍為40－100萬(wàn)元左右。它以低層低密度、綠化好、性?xún)r(jià)比高、前庭后院、有天有地等特點(diǎn)一時(shí)成了媒體品評(píng)的焦點(diǎn)和部分消費(fèi)者關(guān)注的話(huà)題而受寵于市。目前株洲市臨街商鋪一層的平均均價(jià)約為3788元/平方米，二層平均均價(jià)約為3480元/平方米，專(zhuān)業(yè)商鋪的價(jià)格比臨街高鋪的價(jià)格相差超過(guò)兩倍，其專(zhuān)業(yè)型市場(chǎng)的配套，環(huán)境氛圍較為濃厚，升值潛力巨大，因此，該類(lèi)商鋪的售價(jià)較高。作為住宅來(lái)講不夠溫馨，做為寫(xiě)字樓來(lái)講不夠檔次，商住相互影響，其雖提出宜商宜住的口號(hào)、實(shí)則為非商非住的局面。商住樓有市場(chǎng)、主要是因?yàn)閮r(jià)格便宜、物管費(fèi)便宜、大部分公司只是從成本考慮而選擇商住樓。最好是寫(xiě)字樓本土化，多樣凸顯專(zhuān)業(yè)，這應(yīng)該是今后寫(xiě)字樓市場(chǎng)最大特色。市場(chǎng)的需求也離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。裙樓則以遞增的回報(bào)率、穩(wěn)賺的投資方案吸引了大量的投資客戶(hù)。正在籌建的銀基大廈，是市政府二00三年溫州招商會(huì)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，座落市中心繁華地段，與株洲電信大樓接壤，——一幢32層的現(xiàn)代化商住綜合大樓，它將向消費(fèi)者提供一流的商住服務(wù)，同時(shí)奉獻(xiàn)給消費(fèi)者一種全新的消費(fèi)理念，以嶄新的面貌成為株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上的一座里程碑?？傮w而言，交通便利，市政配套相對(duì)完善商業(yè)氛圍較為濃厚。長(zhǎng)株潭現(xiàn)代物流中心，散貨100萬(wàn)噸、集裝箱5萬(wàn)標(biāo)箱。在工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸及郵電通信業(yè)、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、信息傳輸業(yè)、住宿餐飲業(yè)八大行業(yè)中保持領(lǐng)先位置。供求總量是否平衡。 年全市商品房銷(xiāo)售綜合均價(jià)為1084元/平方米，同比下降76元/平方米，其中，住宅銷(xiāo)售均價(jià)984元/平方米，同比下降 56元/平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)為2542元/平方米，同比增長(zhǎng)278元。近幾年株洲在允許公房出售、全面開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。株洲市近年來(lái)財(cái)政收入平穩(wěn)上升，自2002年起，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，財(cái)政支出開(kāi)始大于收入。目前株洲市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模是一浪高過(guò)一浪，從98年企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平均規(guī)模2716萬(wàn)元到2003年提高到5450萬(wàn)元，企業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃投資過(guò)億元的項(xiàng)目從無(wú)到有，在2002年6家基礎(chǔ)上升至16家。1商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。大部分項(xiàng)目對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群不明確，市場(chǎng)局面混亂，在營(yíng)銷(xiāo)推廣中目標(biāo)訴求不明