房地產金融課件(編輯修改稿)
2025-02-10 18:00 本頁面
【文章內容簡介】 供出售金融資產”兩個項下。 ? 交易性金融資產是指以公允價值計量且變動計入當期損益的金融資產。 債權性投資和權益性投資 ? 投資按照其目的不同可分為債權性投資和權益性投資： ? 債權性投資是指為取得債權而進行的投資，如購買國債、企業(yè)債券等。債券屬于風險和收益相對較小的投資方式。 ? 權益性投資是指為取得對另一企業(yè)凈資產的所有權而進行的投資，其主要是股權投資，其收益與企業(yè)的經營效益掛鉤，以投資額為限分享企業(yè)的盈利并承擔企業(yè)的損失。權益性投資一般無還本日期，企業(yè)如果想結束權益性投資并收回本金，只能依法將所持股份轉讓。 投資銀行 ? 投資銀行是主要從事證券發(fā)行、承銷、交易、企業(yè)重組、兼并與收購、投資分析、風險投資、項目融資等業(yè)務的非銀行金融機構，是資本市場上的主要金融中介。投資銀行是證券和股份公司制度發(fā)展到特定階段的產物，是發(fā)達證券市場和成熟金融體系的重要主體，在現(xiàn)代社會經濟發(fā)展中發(fā)揮著溝通資金供求、構造證券市場、推動企業(yè)并購、促進產業(yè)集中和規(guī)模經濟形成、優(yōu)化資源配置等重要作用。 ? 正在進行資產重組的 (AIG)全球保險巨頭美國國際集團 ? ? 美國《 2023年緊急經濟穩(wěn)定法案 》 ? 北京時間 10月 4日凌晨，美國國會眾議院再次就布什總統(tǒng) 7千億美元的救市計劃展開辯論，并對修改后的救市方案進行投票表決。方案經過一番波折后， 以 263名議員贊成票， 171名議員反對票獲得通過。 央行一月內兩次降息 ? 從 2023年 9月 16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率 ，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。 ? 從 2023年 9月 25日起，除工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款準備金率下調 1個百分點，汶川地震重災區(qū)地方法人金融機構存款準備金率下調 2個百分點。 中國央行將第二次下調存款準備金率和存貸款基準利率 ? 中國人民銀行８日決定：從１０月１５日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率０．５個百分點；從１０月９日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各０．２７個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。 ? 這是央行近９年來下調所有存款類金融機構人民幣存款準備金率；存貸款基準利率雙雙下調的舉措也為近年來罕見。 全球九大央行集體降息 ? 美聯(lián)儲宣布減息 50個基點，至 %。 ? 歐洲央行宣布減息 50個基點，至 %。 ? 英國央行宣布減息 50個基點，至 %。 ? 加拿大央行宣布減息 50個基點 ,至 %。 ? 瑞典央行宣布減息 50個基點，至 %。 ? 瑞士央行宣布減息 25個基點，至 %。 ? 阿聯(lián)酋央行宣布將借款利率下調 150個基點 ,至 %。 ? 中國央行決宣布下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 ；下調一年期人民幣存貸款基準利率各。 ? 7日晚，澳洲中央銀行大幅減息 1厘，創(chuàng) 1992年以來最大減息幅度；以色列央行昨日亦突然宣布大幅減息半厘到，于本月 12日起生效。 金融工具特征 ? 償還性 ? 流動性 ? 風險性 ? 受益性 ? 金融工具的特征是不平衡的，償還期越長的金融工具風險性越大，較高流動性的金融工具其風險較小 。 房地產金融中的金融風險 ? 信用風險或違約風險 ? 抵押物或財產風險 ? 流動性風險 ? 期限“不匹配”風險 ? 提前支付的風險 三、相關金融理論 ? （一）金融中介理論 ? （ 二 ） 、 金融風險理論 ? （三）、投資組合理論 ? （四）、有效市場理論 ? （五）、行為金融學理論 （一）金融中介理論 ? 古典的金融中介理論 ? 古典的金融中介理
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