房地產(chǎn)金融課件-wenkub
2023-02-11 18:00:37 本頁面
【正文】 產(chǎn)。是指一切代表未來收益或資產(chǎn)合法要求的憑證 。 ? 現(xiàn)金是指企業(yè)擁有的由出納人員保管的貨幣 ， 即庫存現(xiàn)金； ? 銀行存款是指企業(yè)存放在開戶銀行的可隨時(shí)支用的貨幣資金； ? 其他貨幣資金是指除庫存現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金 ， 包括企業(yè)的外埠存款 、 銀行本票存款 、 銀行匯票存款 、 信用卡存款 、 信用證存款 、 在途貨幣資金等 。 第二節(jié) 金融工具特征及相關(guān)理論 一、金融的概念 ? 金融是指有關(guān)貨幣、信用的所有經(jīng)濟(jì)關(guān)系和交易行為的總稱。 （三）房地產(chǎn)金融調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性 ? 我國《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》將房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的門類，分為 3個(gè)子類：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)及其他房地產(chǎn)活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營四個(gè)階段環(huán)環(huán)相扣，資金是支持各個(gè)階段的關(guān)鍵因素。 三、房地產(chǎn)金融基本特征 ? 特征一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還性。 （三） 農(nóng)業(yè)金融 ? 農(nóng)業(yè)金融也有廣義與狹義之分 ? 廣義的農(nóng)業(yè)金融又稱農(nóng)村金融 ， 包括農(nóng)村領(lǐng)域內(nèi)一切生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的吸收存款 、發(fā)放貸款 、 辦理結(jié)算 、 現(xiàn)金管理以及農(nóng)村信用合作等金融活動(dòng) 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是指房產(chǎn)商在投資、生產(chǎn)、經(jīng)營與流通過程中的資金融通。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券；成立住房儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)；安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市；成立按揭類的證券公司；抵押貸款證券化等等。房地產(chǎn)金融 ? 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第二章 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) ? 第三章 房地產(chǎn)金融市場 ? 第四章項(xiàng)目融資 ? 第五章房地產(chǎn)抵押貸款 ? 第六章住房公積金制度 ? 第七章 住房貸款 ? 第八章 住房金融風(fēng)險(xiǎn) ? 第九章 房地產(chǎn)信托 ? 第十章 房地產(chǎn)保險(xiǎn) ? 第十一章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 ? 第十二章 房地產(chǎn)金融稅收 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述 ? 第二節(jié) 金融工具特征及相關(guān)理論 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融將有質(zhì)的飛躍 本章學(xué)習(xí)要點(diǎn) ? 掌握資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券化的定義，重點(diǎn)理解房地產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與操作流程；了解住房抵押貸款證券化在中國的推行狀況。房地產(chǎn)金融也可以進(jìn)一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。 （二）地產(chǎn)金融 ? 地產(chǎn)金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產(chǎn)生的融資活動(dòng)。 ? 狹義的農(nóng)業(yè)金融即是指農(nóng)地經(jīng)營金融 ，是與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的資金融通 。 ? 特征二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)。 ? 金融市場的聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 最常用的分類標(biāo)準(zhǔn)體系 ? 國際產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)體系中，最常用的 GICS和GCS將房地產(chǎn)業(yè)歸于金融行業(yè)，北美產(chǎn)業(yè)分類體系（ NAICS） 也將房地產(chǎn)業(yè)歸為金融業(yè)。具體地說，金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動(dòng)以及在信用基礎(chǔ)上組織起來的貨幣流通。 二 、金融工具 ? 金融工具 一般分為直接金融工具和間接金融工具。 ? 金融資產(chǎn)可以劃分為基礎(chǔ)性金融資產(chǎn)與衍生性金融資產(chǎn)兩大類 。如孤立地考察中央銀行所發(fā)行的現(xiàn)金和企業(yè)所發(fā)行的股票、債券，就不能說它們是金融資產(chǎn)，因?yàn)閷?duì)發(fā)行它們的中央銀行和企業(yè)來說，現(xiàn)金和股票、債券是一種負(fù)債。 ? 交易性金融資產(chǎn)是指以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。權(quán)益性投資一般無還本日期，企業(yè)如果想結(jié)束權(quán)益性投資并收回本金，只能依法將所持股份轉(zhuǎn)讓。方案經(jīng)過一番波折后， 以 263名議員贊成票， 171名議員反對(duì)票獲得通過。 ? 這是央行近９年來下調(diào)所有存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率；存貸款基準(zhǔn)利率雙雙下調(diào)的舉措也為近年來罕見。 ? 加拿大央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn) ,至 %。 ? 中國央行決宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率
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