房地產(chǎn)金融課件(已修改)
2025-01-31 18:00 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)金融 ? 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第二章 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) ? 第三章 房地產(chǎn)金融市場 ? 第四章項目融資 ? 第五章房地產(chǎn)抵押貸款 ? 第六章住房公積金制度 ? 第七章 住房貸款 ? 第八章 住房金融風(fēng)險 ? 第九章 房地產(chǎn)信托 ? 第十章 房地產(chǎn)保險 ? 第十一章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 ? 第十二章 房地產(chǎn)金融稅收 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述 ? 第二節(jié) 金融工具特征及相關(guān)理論 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融將有質(zhì)的飛躍 本章學(xué)習(xí)要點(diǎn) ? 掌握資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券化的定義，重點(diǎn)理解房地產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與操作流程；了解住房抵押貸款證券化在中國的推行狀況。 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述 ? 一 、 房地產(chǎn)金融概念 ? 房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。 廣義房地產(chǎn)金融和狹義房地產(chǎn)金融 ? 房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券；成立住房儲蓄機(jī)構(gòu)；安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市；成立按揭類的證券公司；抵押貸款證券化等等。房地產(chǎn)金融也可以進(jìn)一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。 ? （ 一）、房產(chǎn)金融 ? 房產(chǎn)金融指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程中的各種資金融通活動。 ? 房產(chǎn)金融包括住房金融與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 ? 住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款等。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是指房產(chǎn)商在投資、生產(chǎn)、經(jīng)營與流通過程中的資金融通。 （二）地產(chǎn)金融 ? 地產(chǎn)金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產(chǎn)生的融資活動。 ? 具體又可分為市地金融、農(nóng)地金融 ? 市地金融是指圍繞城市土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營所展開的資金融通活動，包括市地獲得金融、市地改良金融、市地轉(zhuǎn)讓與經(jīng)營金融。 ? 農(nóng)地金融是圍繞農(nóng)地的開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營而展開的資金融通活動，主要包括農(nóng)地獲得金融、農(nóng)地改良金融、農(nóng)地經(jīng)營金融 。 （三） 農(nóng)業(yè)金融 ? 農(nóng)業(yè)金融也有廣義與狹義之分 ? 廣義的農(nóng)業(yè)金融又稱農(nóng)村金融 ， 包括農(nóng)村領(lǐng)域內(nèi)一切生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的吸收存款 、發(fā)放貸款 、 辦理結(jié)算 、 現(xiàn)金管理以及農(nóng)村信用合作等金融活動 。 ? 狹義的農(nóng)業(yè)金融即是指農(nóng)地經(jīng)營金融 ，是與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動有關(guān)的資金融通 。 二、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) （一）、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 ? 主要有：吸收房地產(chǎn)業(yè)存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產(chǎn)貸款尤其是房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)按揭貸款，發(fā)行房地產(chǎn)股票與債券、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)金融風(fēng)險、房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)制、房地產(chǎn)金融稅制、房地產(chǎn)金融市場等。 （二）房地產(chǎn)金融的任務(wù) ? 運(yùn)用多種融資方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。 三、房地產(chǎn)金融基本特征 ? 特征一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還性。 ? 特征二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)。 ? 特征三、“財務(wù)杠桿效應(yīng)”。 四、房地產(chǎn)金融的作用 （一）、房地產(chǎn)金融為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了重要的資金保障 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)周期長，資金需求密集，需要金融支持。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營四個階段環(huán)環(huán)相扣，資金是支持各個階段的關(guān)鍵因素。 ? 金融市場的聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)經(jīng)營四個階段 ? 土地購買、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)經(jīng)營四個主要的階段。 （二）、房地產(chǎn)金融支持
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