房地產(chǎn)金融導(dǎo)論sy(已修改)
2025-01-31 18:20 本頁面
【正文】 主講人：盛艷 學時數(shù)： 32使用教材和參考書 :? 曹建元：《房地產(chǎn)金融新編》，上海財經(jīng)大學出版社 2023年? 龍勝平等《房地產(chǎn)金融與投資概論》高等教育出版社 2023年? 洪艷蓉等《房地產(chǎn)金融》北京大學出版社 2023年? 鄧宏乾 《房地產(chǎn)金融》 復(fù)旦大學出版社 2023年本課程內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系? 第一章 房地產(chǎn)金融導(dǎo)論? 第二章 房地產(chǎn)抵押貸款? 第三章 固定利率抵押貸款? 第四章 可調(diào)利率抵押貸款? 第五章 住房抵押貸款證券化? 第六章 住房公積金制度? 第七章 房地產(chǎn)保險? 第八章 房地產(chǎn)市場研究第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論本章講授? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述? 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)泡沫 1．了解我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程 房地產(chǎn)業(yè)的重要性 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 2．掌握房地產(chǎn)金融的概念和作用掌握房地產(chǎn)泡沫的概念 、成因及危害本章學習目的和要求第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述? 一、房地產(chǎn)業(yè)的特點? 、周期長 、 效益高? ? ? ? 二、房地產(chǎn)業(yè)的重要性? ? 重要來源? ? 三、房地產(chǎn)金融的概念“金融 ”在英文中為 “finance”，包含了用錢、管錢、以錢生錢等活動內(nèi)容。金融學研究個人、企業(yè)，以及政府之間進行貨幣和信用轉(zhuǎn)移的過程、機構(gòu)、市場及工具，研究貨幣和信用的流通如何有利于生產(chǎn)和分配，屬于應(yīng)用經(jīng)濟學。 幾種觀點◆ 房地產(chǎn)金融就是住房金融，即為住房生產(chǎn)和再生產(chǎn)籌集、融通資金，并為個人提供住房貸款的金融行為（鄭修建， 1993年）?！?房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)金融是指利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門籌集、融通、清算資金，提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融就是金融服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的行為（謝經(jīng)榮， 2023年）。知識鏈接最具權(quán)威性：? 房地產(chǎn)金融 是指圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流通和消費等過程而發(fā)生的資金籌集、融通和結(jié)算的一系列金融活動。? 四、房地產(chǎn)金融的作用? 的資金保障? 房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都是大額交易，技術(shù)上需要金融服務(wù)的大力支持，沒有金融就不可能有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。更加重要的是，房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都需要大量 融資 ，金融業(yè)的融資服務(wù)是房地產(chǎn)發(fā)展的保障，像所有的大額交易一樣， 資金成為房地產(chǎn)業(yè)的 “血液 ”。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的重要依賴。? “調(diào)節(jié)器 ”? 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切關(guān)系使得 金融政策 成為對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段，可以通過調(diào)控金融方面的一些控制變量如 利率、保證金率 等，來有效控制房地產(chǎn)市場的供給和需求，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提高城市和地區(qū)的綜合競爭力。? 重要手段? 房地產(chǎn)金融是引導(dǎo)房地產(chǎn)消費，促進住房制度改革的有效途徑，通過利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、住房公積金、鼓勵居民自購住房等措施，可以滿足人民群眾的住房消費需求。? 五、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容? （經(jīng)營者、建設(shè)者 ）? （消費者、房地產(chǎn)的購買者 ）? （形形色色的市場參與者 ）房地產(chǎn)金融主要承擔三大職能知識鏈接◆ 籌資的職能， 即金融機構(gòu)通過動員、吸引儲蓄，籌集社會資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持?！?融資 ，即金融機構(gòu)通過金融市場，將籌集的社會資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和消費?！?運用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場， 當房地產(chǎn)需求過旺、投資過熱時，收緊房地產(chǎn)貸款；而當房地產(chǎn)需求不足、市場疲軟時，則擴大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
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