房地產(chǎn)金融——第1章(已修改)
2025-01-31 18:00 本頁(yè)面
【正文】 《房地產(chǎn)金融》講義（ 2023） 授課教師： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 選用教材： 謝經(jīng)榮、殷紅、王玉玫 編著 《房地產(chǎn)金融》 中國(guó)人民大學(xué)出版社 . 主要參考書： 顧孟迪，房地產(chǎn)金融，上海交通大學(xué)出版社 ,. 曹建元，房地產(chǎn)金融，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 ,. 李艷紅，房地產(chǎn)金融，廣東經(jīng)濟(jì)出版社， 第一章 緒論 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 ? 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)業(yè)的重要性 ? 房地產(chǎn)金融的作用 ? 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 房地產(chǎn)業(yè) 是由房地產(chǎn)的 開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、服務(wù) 等 多種部門 構(gòu)成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成。一般認(rèn)為在產(chǎn)業(yè)層次上，主要屬于第三產(chǎn)業(yè)，事實(shí)上也包括了建筑、裝修等第二產(chǎn)業(yè)的成分，有時(shí)又包括第一產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容（如園林等）。房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要 特點(diǎn) 包括如下幾個(gè)方面： 、借款多、周期長(zhǎng) 現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè) 特別是城市房地產(chǎn)業(yè)，一般來(lái)講 建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模 都非常巨大，任何單一的投資者從效益和風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮都會(huì)采取“ 合股 ”的形式，或采用一定的 財(cái)務(wù)杠桿 手段來(lái)開發(fā)經(jīng)營(yíng)， 借款 是普遍和“標(biāo)準(zhǔn)”的行業(yè)行為，而且 借款額都非常大 ， 建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和資金的回收周期特別長(zhǎng) 。 房地產(chǎn) 的物理特點(diǎn)是 不可移動(dòng) 和空間地點(diǎn)附著性 ， 個(gè)體差異極大 ，總是 單件產(chǎn)品 ， 只能滿足個(gè)別城市的市場(chǎng)需求 ，具有十分突出的區(qū)域性，深受 地方因素 影響和制約，使得房地產(chǎn)的 價(jià)格 在不同地區(qū)的比較變得非常復(fù)雜，一般認(rèn)為 不具可比性 。同時(shí)，房地產(chǎn)一般也不具有普通商品的替代性。 房地產(chǎn) 是人類創(chuàng)造的重要物質(zhì)財(cái)富，既可以作為 生活資料 被廣泛使用，也是人類各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要條件 ，是 生產(chǎn)工具 ，是 產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的依托 ，因此，房地產(chǎn)具有 投資 和 消費(fèi) 雙重特征。 房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)今社會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成，對(duì)生產(chǎn)、消費(fèi)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)都有重大影響，各國(guó)、各地都極其重視其發(fā)展， 國(guó)家的各種政策對(duì)其影響表現(xiàn)得非常鮮明 。同時(shí)，由于房地產(chǎn)主要集中在城市， 城市發(fā)展規(guī)劃必然對(duì)其產(chǎn)生非常嚴(yán)格的影響和制約 ，房地產(chǎn)各個(gè)方面的市場(chǎng)參與者都應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)和理解城市規(guī)劃， 只有遵照城市規(guī)劃的要求調(diào)整自己的行為，才能立于不敗之地 ，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高效益。 二、房地產(chǎn)業(yè)的重要性 隨著世界范圍的 城市化 的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)在人類社會(huì)中地位和作用越來(lái)越重要，其影響也越來(lái)越廣泛、全面、深刻和巨大。 是城市存在和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ) 現(xiàn)代城市被稱為“ 石屎森林 ”， 房地產(chǎn)是現(xiàn)代城市存在和發(fā)展的基本物質(zhì)前提 ，沒(méi)有建筑物、沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有現(xiàn)代城市，也就不可能產(chǎn)生越來(lái)越多的集聚人群，不可能有城市里的豐富多彩人生。 Not house， not live！ 和政府財(cái)政收入的重要來(lái)源 Not house， not live！ 對(duì)家庭、對(duì)個(gè)人同樣是十分對(duì)應(yīng)的。資料表明， 在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)是人們的重要財(cái)富，特別是家庭的重要財(cái)富 ；在發(fā)展中國(guó)家，雖然房地產(chǎn)的價(jià)值可能較低，但無(wú)疑也是人們的重要財(cái)富，是家庭的重要財(cái)富。 由于房地產(chǎn)的影響面非常廣泛，涉及的經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)復(fù)雜多樣，使得 房地產(chǎn)成為各地政府的重要財(cái)政稅收來(lái)源 ，房地產(chǎn)發(fā)展景氣與否嚴(yán)重影響了不同政府的財(cái)政收支，特別是 城市化水平越高財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴就越強(qiáng) 。 房地產(chǎn)業(yè)雖然是發(fā)展較晚，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用隨著城市化的不斷深入發(fā)展而逐步增強(qiáng)，但其重要作用是毫無(wú)疑義的，因?yàn)樗哂惺滞怀龅?帶動(dòng)性 ， 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中 乘數(shù)效應(yīng) 非常明顯的組成 。經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)的景氣周期 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的景氣周期影響特別鮮明，甚至可以將其作為 國(guó)民經(jīng)濟(jì)
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