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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)金融與未來(lái)發(fā)展(編輯修改稿)

2025-06-20 00:42 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2021年 12月 70個(gè)大城市上漲 % ? 房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)上的問(wèn)題,政府可操控價(jià)格,如北京在連續(xù)多年快速增長(zhǎng)基礎(chǔ)上, 2021年是 %, 2021年房屋銷售價(jià)格指數(shù)一季度同比上漲 % ,二季度上漲% ,三季度上漲 % ,四季度上漲 % ,2021年全年 %.又?jǐn)?shù)據(jù)表明, 2021年 111月份房?jī)r(jià)上漲 %,全年 %, 2021年 12月上漲 %。 六,房?jī)r(jià)高低如何來(lái)判斷 ? 房?jī)r(jià)收入比, 2021年城鎮(zhèn)居民的房?jī)r(jià)收入比,如果以戶均 75平方米計(jì)算為 (一般國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為 36倍),以戶均 100平方米計(jì)算為 倍,而上海及北京這樣大城市收入房?jī)r(jià)比在 12倍以上,有些城市甚至超過(guò) 20倍以上 ? 居民按揭貸款與月可收入比,一般 2835%,超過(guò) 35%就過(guò)高 ? 居民家庭負(fù)債率,即家庭應(yīng)負(fù)債余額與可支配收入比,最為不超過(guò) 50% ? 如果大于這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)就高,各地情況不同,不可用一地的房?jī)r(jià)與另一地方的房?jī)r(jià)比較 七,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素非市場(chǎng),產(chǎn)品市場(chǎng)化 ? 土地、資金、建筑規(guī)劃、勞動(dòng)力及其產(chǎn)品具有一定壟斷性 ? 住房本身的特性,不動(dòng)性、唯一性、壟斷性、
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