房地產(chǎn)和金融關(guān)系ppt課件-文庫吧資料
2025-05-16 12:00本頁面
【正文】 品，為房地產(chǎn)金融的全面市場化創(chuàng)造了條件。同時，企業(yè)單位和國家、地方政府都不堪重負(fù) ，改革成效非常不滿意。 ⑵房改金融階段 ⑶市場化房地產(chǎn)金融階段 ⑵ 房改金融階段 1978年后我國開始進(jìn)行住房制度改革，經(jīng)歷了前期探索、租金改革、籌資模式改革和房地產(chǎn)金融市場化改革等不同改革階段。 ? 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的幾個階段 ? 成熟的房地產(chǎn)金融市場的主要標(biāo)志 ? 我國房地產(chǎn)金融市場存在的主要問題 建國以來，我國房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展經(jīng)歷了三個特征非常鮮明的階段： ⑴住房建設(shè)資金管理階段 1978年以前，我國實(shí)行的是非常正規(guī)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，國家的基本政策是高積累低消費(fèi)，先生產(chǎn)后生活，住房基本上屬于被遺忘的事情。新加坡的公積金制度具有非常嚴(yán)格的 法律地位 ，管理也非常嚴(yán)格、專業(yè)，是 覆蓋面極為廣泛 的社會保障制度，既為政府提供了便利的資金，也極大地保障了所有雇員的利益，對解決住房問題更是成就卓著，成為爭相效仿的榜樣。 地主 區(qū)域 土地銀行 中央 土地銀行 投 資 者 抵押 貸款 抵押 貸款 證券 資金 小結(jié) 土地開發(fā)銀行 在 土地證券化、抵押貸款 方面的發(fā)展為現(xiàn)代房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，也是 房地產(chǎn)市場化、金融市場化發(fā)展的重要基礎(chǔ) 。 地主 合作社 投資人 土地抵押 抵押貸款 證券發(fā)行 購買證券 ⑶ 后期階段（ 1874— ） 1874年后， 中央銀行 的成立和功能的充分發(fā)揮，使得土地開發(fā)銀行的 融資范圍可以擴(kuò)大 ，地區(qū)性的土地開發(fā)銀行也因 中央銀行中的土地開發(fā)銀行功能 的體現(xiàn)而得以形成 鏈條式的結(jié)構(gòu) ，開發(fā)規(guī)模和周期都有了長足的發(fā)展。 地主 合作社 社團(tuán) 入社 貸款 劃款 購房 ⑵ 中期階段（ 18501873） 1850年開始，土地開發(fā)銀行 取消了原來只有地主才能參加的限制 ，并 發(fā)展了抵押土地證券化 ，經(jīng)營更進(jìn)一步市場化，但還是主要 為本地居民服務(wù) 。 Land Development Bank 與建筑業(yè)協(xié)會不同的是，土地開發(fā)銀行是有重要的政府參與或規(guī)制的房地產(chǎn)金融服務(wù)，起源于歐洲大陸，其發(fā)展經(jīng)歷了三個階段： ⑴ 早期階段（ 17691849） 土地開發(fā)銀行的核心是 土地 ，最重要的 主體是地主 ， 政府強(qiáng)制地主加入 ，同時出資并參與管理、監(jiān)督 ，地主以其土地作抵押取得貸款進(jìn)行土地開發(fā)經(jīng)營，服務(wù)于一定地區(qū)的民眾。它有一個普遍的規(guī)范 定義 ： 住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的 非營利性 團(tuán)體，屬 集體合作 性質(zhì)。后來 逐漸發(fā)展成為全國性組織 ，變成具有銀行儲蓄、貸款功能的金融機(jī)構(gòu)，其運(yùn)作流程也發(fā)生了一定的變化，見圖 1— 2。其實(shí)質(zhì)是“ 互助 ”和“ 集資建房 ”，將參與者的分散資金集中起來形成能夠規(guī)?；?jīng)營的資金，由協(xié)會建好房屋后通過各種較為公平的辦法有償分配給協(xié)會成員。 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 金融業(yè) 的發(fā)展歷史可以追溯到很久遠(yuǎn)的年代，但 房地產(chǎn)金融業(yè) 的發(fā)展歷史并不長，它是與房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展緊密相關(guān)的，而 房地產(chǎn)業(yè)是城市化的產(chǎn)物，其歷史與工業(yè)化同時 。 的正常運(yùn)行 當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)的不良發(fā)展，對金融業(yè)的 影響也是非常重大 的：市場過熱，造成投資饑渴癥，需求過度，房地產(chǎn)價格猛漲，形成地產(chǎn)泡沫，增加銀行風(fēng)險；市場過冷，則造成需求減少，成交減少，價格下跌，形成實(shí)質(zhì)性通縮，使銀行業(yè)務(wù)量大大減少，利潤下降，同樣也會大量提高風(fēng)險水平。 ，與銀行業(yè)的關(guān)系就越密切，依賴性越強(qiáng) 正如隨著 實(shí)體經(jīng)濟(jì) 規(guī)模越來越大， 符號經(jīng)濟(jì)（象征經(jīng)濟(jì)） 對所有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用越來越重要一樣，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模越來越大，其與金融業(yè)的聯(lián)系也必定越來越密切， 對金融業(yè)的依賴性也越來越強(qiáng) 。 、促進(jìn)住房制度改革的有
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