《房地產(chǎn)和金融關(guān)系》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ，是 生產(chǎn)工具 ，是 產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的依托 ，因此，房地產(chǎn)具有 投資 和 消費(fèi) 雙重特征。 是城市存在和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ) 現(xiàn)代城市被稱為“ 石屎森林 ”， 房地產(chǎn)是現(xiàn)代城市存在和發(fā)展的基本物質(zhì)前提 ，沒(méi)有建筑物、沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有現(xiàn)代城市，也就不可能產(chǎn)生越來(lái)越多的集聚人群，不可能有城市里的豐富多彩人生。 房地產(chǎn)業(yè)雖然是發(fā)展較晚，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用隨著城市化的不斷深入發(fā)展而逐步增強(qiáng)，但其重要作用是毫無(wú)疑義的，因?yàn)樗哂惺滞怀龅?帶動(dòng)性 ， 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中 乘數(shù)效應(yīng) 非常明顯的組成 。更加重要的是， 房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費(fèi)都需要大量融資 ，金融業(yè)的融資服務(wù)是房地產(chǎn)發(fā)展的保障， 像所有的大額交易一樣， 資金 成為房地產(chǎn)業(yè)的“血液” 。 四、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 按照現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論，金融業(yè)是 符號(hào)經(jīng)濟(jì) 的代表，房地產(chǎn)業(yè)屬于 實(shí)體經(jīng)濟(jì) ，但二者的關(guān)系非常密切，相互作用、相互聯(lián)系、相互依賴特別突出。實(shí)踐證明， 在房地產(chǎn)業(yè)的景氣周期中，受影響最突出最深刻的就是銀行金融服務(wù)業(yè) 。 建筑業(yè)協(xié)會(huì) 最初是地方性組織 ，其運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)作流程如圖 1— 1。它是以建房 資金融通及 儲(chǔ)蓄、建設(shè)和管理 一體化 解決住房問(wèn)題 的合作社。其運(yùn)作流程如圖 1— 4。 公積金 制度 最成功的是 新加坡的中央公積金制度 ，它始于 1955年，是包含 醫(yī)療、退休和住房 等各種社會(huì)保障功能的制度安排，也是強(qiáng)制性的社會(huì)制度。住房分配實(shí)行福利住房制度，單位分房是諸多福利中的一種，住房建設(shè)投入極其有限，導(dǎo)致住房非常緊張和短缺。 租金改革階段 ，上世紀(jì) 80年代中期試行“ 提租 ”改革，企圖通過(guò)提高住房租金來(lái)彌補(bǔ)住房建設(shè)資金的不足，成效也差強(qiáng)人意，但最終促成了住房制度的全面改革， 使房地產(chǎn)金融進(jìn)入到住房建設(shè)、分配、消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié) 。 一般認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)需要滿足如下 條件 ，或者說(shuō)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有如下 特征 ： ? 完善的法律體系 ? 完善的市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ? 豐富的市場(chǎng)產(chǎn)品 ? 大規(guī)模的交易 ? 高效的市場(chǎng)效率 ? 嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理 ⑴ 完善的法律體系 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)雖然是以房地產(chǎn)本身作為實(shí)體，但實(shí)質(zhì)上它又是一種 權(quán)益經(jīng)濟(jì) ， 房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是權(quán)益性交易 ，即房地產(chǎn)所包含的權(quán)益的交換，所有交易都應(yīng)得到嚴(yán)格的法律保護(hù)。 ⑷ 大規(guī)模的交易 成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，其 交易數(shù)量也應(yīng)該是規(guī)模巨大 ，足以支撐市場(chǎng)逐利者的交易行為。 對(duì)比成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的特點(diǎn)，可以看出，目前我國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)是極為 不規(guī)范、不成熟 ，存在許多急需改進(jìn)的地方。貸款品種數(shù)量太少，市場(chǎng)需求者的選擇極其有限，表明我國(guó)的房地產(chǎn)金融還處在非常初步的階段。 ⑸ 銀行的經(jīng)營(yíng)機(jī)制需要改革 房地產(chǎn)金融最基本和主要的經(jīng)營(yíng)主體是各種類型的 商業(yè)銀行 ，但目前我國(guó)銀行業(yè)發(fā)展水平低，銀行數(shù)量少，壟斷現(xiàn)象比較突出，競(jìng)爭(zhēng)極不充分，經(jīng)營(yíng)能力不強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極其有限，其最主要的制約因素是 銀行的經(jīng)營(yíng)機(jī)制陳舊、管理落后 ，需要全面改革，才能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造更多效益。簡(jiǎn)單來(lái)講， 房地產(chǎn)金融就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的金融活動(dòng) ，但其概念需要嚴(yán)格的定義。 二、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)金融的內(nèi)容可以根據(jù)不同的目的來(lái)劃分，如根據(jù) 服務(wù)對(duì)象和市場(chǎng)主體 ，可以劃分為如下內(nèi)容： 開(kāi)發(fā)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指 為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供融資、籌資、結(jié)算等服務(wù)的金融活動(dòng) ，其服務(wù)對(duì)象是經(jīng)營(yíng)者、建設(shè)者 消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指 為房地產(chǎn)的消費(fèi)者提供各種金融服務(wù)的金融活動(dòng) ，其服務(wù)對(duì)主要是消費(fèi)者、房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者等，最基本的產(chǎn)品就是 按揭 和保險(xiǎn) 。 消費(fèi)性房地產(chǎn)金融是本教材的重點(diǎn)，包括第三章、第四章、第七章、和第八章的部分內(nèi)容，既有銀行業(yè)務(wù)又有保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，我們將花最多的時(shí)間來(lái)完成，大體一半左右
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