房地產(chǎn)金融總論-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:00本頁(yè)面
【正文】 房擔(dān)保貸款管理試行辦法 》 。 （五）規(guī)范發(fā)展時(shí)期 (1994 ) 1994年 12月 《 政策性住房信貸業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定 》 、 1995年 7月 《 商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行規(guī)定 》 ，對(duì)政策性住房金融業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房金融業(yè)務(wù)作了初步規(guī)范。 1993年，第三次全國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革工作會(huì)議提出普建公積金制、發(fā)展住房金融等房改指導(dǎo)思想，強(qiáng)調(diào)全面推行住房公積金制度。 （四）調(diào)整、發(fā)展時(shí)期 (19871993) 1988年，國(guó)發(fā) [1988]11號(hào)文，提出在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革。 1984年國(guó)務(wù)院提出組建房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司，對(duì)城市建設(shè)實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)。 1981年建行組建中國(guó)房屋開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 （三）恢復(fù)、發(fā)展時(shí)期 (19781986) 1978年城鎮(zhèn)住房制度開(kāi)始改革，提出住房商品化的觀念。 到了 1956年底工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成后，雖然城市房地產(chǎn)進(jìn)入了非經(jīng)營(yíng)階段，金融業(yè)不直接投資房地產(chǎn)，但財(cái)政撥款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金也都是委托專業(yè)銀行代為撥付和監(jiān)督使用，發(fā)揮了相應(yīng)的房地產(chǎn)金融管理責(zé)任。 （二）過(guò)渡、委縮時(shí)期 (19491978) 新中國(guó)建立初期，盡管實(shí)行了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，并對(duì)房地產(chǎn)所有制和財(cái)政金融體制進(jìn)行了改革，但城市房地產(chǎn)仍允許買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，金融業(yè)也在一定程度上參與房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。大家所熟知的上海南京路、外灘和西區(qū)一帶的大樓建筑，都是這一時(shí)期由各家銀行投資建造的。其中最大的一家銀行 ——匯豐銀行，不但利用抵押貸款操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且大量購(gòu)買(mǎi)各房地產(chǎn)公司的股票、債券，成為一個(gè) “ 房地產(chǎn)王國(guó) ” 。 1930年、 1931年，國(guó)內(nèi)外各家銀行參與房地產(chǎn)投資和買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)達(dá)到了最高潮。 1897年中國(guó)通商銀行成立。 三、房地產(chǎn)金融的發(fā)展 （一）起步、初創(chuàng)時(shí)期 (18401949) 早在 1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)就伴隨房地產(chǎn)業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長(zhǎng)。 二、房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌集
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