房地產(chǎn)金融之信托與房地產(chǎn)信托-文庫吧資料
2025-01-27 18:01本頁面
【正文】 ，迎來中國新一輪改革開放熱潮，經(jīng)濟(jì)迅速回升并呈高速增長態(tài)勢。為回避人民銀行對信貸規(guī)模的控制，各專業(yè)銀行紛紛通過各種形式和渠道向信托公司轉(zhuǎn)移資金，信托公司再次成為固定資產(chǎn)投資失控的推波助瀾者。 1988年第三次整頓 問題： 1988年，中國經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象空前嚴(yán)重，乃至達(dá)到嚴(yán)重惡化的地步。 1985年第二次整頓 問題： 信托公司發(fā)放一些收效甚微的信托貸款和信托投資，擴(kuò)大基建規(guī)模，在經(jīng)濟(jì)過熱和投資失控中起到推波助瀾的作用。嚴(yán)重沖擊了國家對金融業(yè)務(wù)的計(jì)劃管理和調(diào)控，直接助長固定資產(chǎn)投資規(guī)模的膨脹和物價(jià)水平的上漲。 ? 信托業(yè)的發(fā)展歷程，可以從 1982年起的六次大整頓中看到其清晰的脈絡(luò)。 1980，人行下達(dá) 《 關(guān)于積極開辦信托業(yè)務(wù)的通知 》 ，信托業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)發(fā)展的高潮。新中國建立至 1979 年以前，金融信托因?yàn)樵诟叨燃械挠?jì)劃經(jīng)濟(jì)管理體制下，信托沒有能得到發(fā)展。 四、中國信托業(yè)的發(fā)展歷程 ? 中國的信托業(yè)始于 20 世紀(jì)初的上海。 ? 從資金信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托是指受托人 (信托投資公司 )遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。 動(dòng)產(chǎn)信托 ：信托標(biāo)的物質(zhì)形態(tài)為動(dòng)產(chǎn)實(shí)物信托 不動(dòng)產(chǎn)信托： 以土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)為信托標(biāo)的物而設(shè)定的信托 知識(shí)產(chǎn)權(quán)信托： 以專利權(quán)、著作權(quán)為信托標(biāo)的物的信托 按信托物的不同分類 財(cái)產(chǎn)權(quán)信托 ：以財(cái)產(chǎn)權(quán)為信托標(biāo)的物的信托，如股權(quán)信托 信托的功能 ?財(cái)產(chǎn)保全功能，如為了避免財(cái)產(chǎn)被浪費(fèi)、被揮霍而設(shè)立的浪費(fèi)信托、保護(hù)信托等； ?財(cái)產(chǎn)增值功能，如廣為流行的商業(yè)信托； ?實(shí)現(xiàn)社會(huì)公共利益的功能，如公益信托； ?導(dǎo)管功能，如資產(chǎn)證券化中將受益權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，以受益證券或受益憑證的方式進(jìn)行流通。 產(chǎn)業(yè)投資信托 ： 用于具體實(shí)業(yè)投資的信托 股權(quán)投資信托 貸款信托 權(quán)益投資信托 商事委托 按資金運(yùn)用的途徑不同 ? 財(cái)產(chǎn)信托 財(cái)產(chǎn)信托是指以（非貨幣形式）物質(zhì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的管理、處分為目的的信托業(yè)務(wù)。 集合資金信托 ：是指信托投資公司接受兩個(gè)或兩個(gè)以上委托人委托，依據(jù)委托人確定的管理方式或由信托投資公司代為確定的管理方式單獨(dú)管理和運(yùn)用貨幣資金的行為。 ? 資金信托 又稱 “ 金錢信托 ” ，指委托人基于對信托公司的信任，將自己合法擁有的 資金 委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿為受益人的利益或者特定目的管理、運(yùn)用和處分的行為。 二、信托的定義及其分類 ? 信托 指委托人基于對受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿，以自己的名義為（委托人所指定的或者法定的）受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)管理或者處分的行為。 ? 目前，英國和美國都有民事信托和商事信托，但限于習(xí)慣和民事信托曠日持久的發(fā)達(dá)，民事信托仍然是英國信托業(yè)務(wù)的主體，而美國的民事信托和商事信托同樣發(fā)達(dá)。 ? 20世紀(jì) 20年代，這種單位信托制度傳入美國，并發(fā)展成為 “ 投資信托 ” ，以后又從美國傳入日本、韓國等東南亞地區(qū)。 ? 19世紀(jì) 60年代，因產(chǎn)業(yè)革命的成功而資金充裕的英國民眾，急于投資于利潤豐厚的歐美地區(qū)，但缺乏國際投資經(jīng)驗(yàn)，于是中小投資者集中資金交由可信賴的投資經(jīng)驗(yàn)豐富的受托人代為運(yùn)作，雙方約定受托人只收取一定的報(bào)酬，并將投資收益返還給投資者。信托和投資的結(jié)合日益緊密，營業(yè)信托事業(yè)日益興
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