房地產(chǎn)金融之信托與房地產(chǎn)信托-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 房地產(chǎn)信托的定義及其分類 ? 廣義上講，與房地產(chǎn)相關(guān)的信托行為都可以被稱為房地產(chǎn)信托，房地產(chǎn)信托同樣存在資金信托和財(cái)產(chǎn)信托兩種方式。至 1982年底，全國(guó)信托機(jī)構(gòu)發(fā)展到 620家。與此相對(duì)應(yīng)，信托公司數(shù)量飛速膨脹，到 1988年底，全國(guó)信托投資機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到上千家。 整頓： 為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，人民銀行總行決定對(duì)現(xiàn)有的 239 家信托投資公司進(jìn)行全面的整頓撤并，按照 “ 信托為本，分業(yè)管理，規(guī)模經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格監(jiān)督 ” 的原則，重新規(guī)范信托投資業(yè)務(wù)范圍，把銀行業(yè)和證券業(yè)從信托業(yè)中分離出去，同時(shí)制定出嚴(yán)格的信托投資公司設(shè)立條件。 2023年 18月集合信托規(guī)模 證券、房地產(chǎn)、貸款類信托產(chǎn)品占絕大部分 2023 年，集合信托的資金運(yùn)用方式主要為證券、貸款類信托和房地產(chǎn)信托，成立規(guī)模分別 約為 億元、 、 億元，分別占集合信托總成立規(guī)模的比例為 %、 %、 %。 ? 權(quán)益投資類產(chǎn)品 278個(gè)，同比增長(zhǎng) 153%；權(quán)益投資類 產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 278億元，同比增長(zhǎng) 153%。 ? 成立規(guī)模排名前 5 家的信托公司分別是中信信托有限責(zé)任公司、中融國(guó)際信托有限公司、中誠(chéng)信托投資有限責(zé)任公司、平安信托投資有限責(zé)任公司和上海國(guó)際信托有限公司，成立規(guī)模分別為 、 億元、 億元、 億元、 億元。 ? 2023 年成立規(guī)模分別排名 1 17 的中誠(chéng)信托和上海信托，發(fā)行數(shù)量分別由 2023 年的 1 11 只提升到2023 年的 36 只，單只產(chǎn)品平均成立規(guī)模分別由 2023 年的 萬(wàn)元、 萬(wàn)元提升到 2023 年的 萬(wàn)元、 萬(wàn)元，從而在 2023年行業(yè)成立規(guī)模排名中位居第三和第五。公開(kāi)發(fā)行規(guī)模產(chǎn)品共計(jì) （公開(kāi)發(fā)行規(guī)模產(chǎn)品1521個(gè)），估計(jì)總發(fā)行規(guī)模超過(guò) 4萬(wàn)億元！ ? 分資金運(yùn)用方式看，組合投資，信貸資產(chǎn)，信托貸款仍是最主要的。策略大師、粵財(cái)信托新價(jià)值 2 期、粵財(cái)信托新價(jià)值證券、粵財(cái)信托新價(jià)值 3 期等 4 只產(chǎn)品的年化收益率分別為 %、 %、%、 %。 ? 從收益類型看， 2023 年發(fā)行的集合信托產(chǎn)品中，固定收益產(chǎn)品有 726 只，占比 %；其次是浮動(dòng)收益產(chǎn)品，共 276只，占比%，固定 +浮動(dòng)收益的結(jié)構(gòu)式產(chǎn)品 155只，占比 %。 ” 經(jīng)歷了六次清理整頓的中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展正逐步走出邊緣的灰色地帶，邁入正軌。信托公司與銀行聯(lián)手，違規(guī)攬存，違規(guī)放貸，并直接大規(guī)模參與沿海熱點(diǎn)地區(qū)的圈地運(yùn)動(dòng)和房地產(chǎn)炒作活動(dòng)，再次充當(dāng)加劇經(jīng)濟(jì)形勢(shì)過(guò)熱、擾亂金融秩序的角色。 ? 整頓： 規(guī)定除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院授權(quán)單位批準(zhǔn)的信托投資公司以外，各地區(qū)、部門均不得辦理信托投資業(yè)務(wù)，已經(jīng)辦理的限期清理。 1921年 8 月，在上海成立了第一家專業(yè)信托投資機(jī)構(gòu) —— 中國(guó)通商信托公司， 1935 年在上海成立了中央信托總局。 按委托人數(shù)量 民事委托： 指以民法為依據(jù)建立的不以盈利為目的信托 證券投資信托： 以自然人、法人或者依法成立的其他組織基于對(duì)信托公司的信任，將其資金委托給受托人進(jìn)行證券投資的金融業(yè)務(wù)。 ? 二者的區(qū)別在于單位信托是以契約方式運(yùn)作的“ 開(kāi)放式基金 ” ，而投資信托是以股份公司形式運(yùn)作的 “ 封閉式基金 ” 。 ? 通過(guò)利用受托人的 “ 人頭 ” 設(shè)計(jì)，可以達(dá)到成功規(guī)避對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的限制和不合理稅負(fù)，因而這種信托被認(rèn)為是消極信托。 ? 當(dāng)時(shí)的英國(guó)人民非常虔誠(chéng)于宗教信仰，因而有死后將土地捐贈(zèng)給教會(huì)等宗教團(tuán)體的習(xí)慣 . ? 但教會(huì)土地
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