領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金-文庫吧在線文庫
【正文】 pCo將承擔所有該等物業(yè)之擁有權(quán)所附帶之風險及回報。股份購買協(xié)議完成時，受托人將以信托方式為基金單位持有人之利益而擁有管理人，作為領(lǐng)匯資產(chǎn)之一部分。此外，于股份購買協(xié)議完成時或之前，管理人、PropCo，及香港房委會將會訂立服務(wù)水平協(xié)議，該協(xié)議將作為短期支持服務(wù)協(xié)議，據(jù)此，香港房委會將在上市日后初步為期最多六個月內(nèi)，向管理人及PropCo提供若干經(jīng)營支持.于最后可行日期，管理人有272名雇員。 以便利為本之零售物業(yè)，主要為迎合毗鄰公共屋屯之居民及其他訪客之基本消費需求提供服務(wù)；及216。 透過資產(chǎn)提升增加回報；216。董事會亦已成立多個委員會，以協(xié)助其履行職責，而該等委員會則根據(jù)明確之職權(quán)范圍運作。策略伙伴一嘉德置地有限公司管理人已委聘策略伙伴在有需要時向其提供策略伙伴服務(wù)。截至二〇〇五年六月三十日，策略伙伴連同其集團公司名下總資產(chǎn)達97億美元，并在新加坡證券交易所有限公司上市，截止二〇〇五年九月三十日之市值約51億美元。管理人對未來業(yè)務(wù)之討論與分析于該等物業(yè)已轉(zhuǎn)讓與領(lǐng)匯后，該等物業(yè)制管理運作程序及零售與停車場業(yè)務(wù)之會計政策，預期將與香港房委會所遵循者不同，原因為香港房委會一般并非完全按照私營市場慣例管理零售及停車場業(yè)務(wù)。收益由于香港房委會乃負責向香港公眾提供公共房屋及其他相關(guān)服務(wù)之法定機構(gòu)，因此香港房委會在營運零售及停車場設(shè)施時，不時受到政府及公共政策所影響。進一步之詳情請參閱本發(fā)售通函‘策略’一節(jié)。就服務(wù)水平協(xié)議下所提供的服務(wù)而言，香港房委會將獲支付一筆根據(jù)全數(shù)成本收回基準計算的款項。年度受托人費用自領(lǐng)匯根據(jù)證券及期貨條例第104條獲證監(jiān)會認可當日起累算，并須就任何間斷期按比例支付。其他開支領(lǐng)匯及管理人亦需支付有關(guān)領(lǐng)匯營運之若干其他持續(xù)費用及開支，如每年上市費、審核費、有關(guān)刊印年報及半年報告、企業(yè)關(guān)系、公司秘書事務(wù)、投資有關(guān)事務(wù)、業(yè)務(wù)解決方案、牌照及遵例以及委任專業(yè)顧問之開支。截至二〇〇（基本款項實際上限將為自上市日至二〇〇六年三月三十一日止按比例計算之總額，）。該等政策及考慮因素在上市日后將不再適用于該等物業(yè)之營運，唯管理人已經(jīng)與香港房委會協(xié)議在若一干時期內(nèi)繼續(xù)實踐諾干有限承擔。截至二〇〇五年三月三十一日止年度，員工成本總額(包括管理人之員工成本)為318百萬港元。有關(guān)該等持續(xù)承諾之進一步詳情，請參閱本發(fā)售通函‘重大合約及其他文件和數(shù)據(jù)’一節(jié)‘物業(yè)協(xié)議’及‘政策附件’各段。領(lǐng)匯之財務(wù)數(shù)據(jù)呈列基準可能與經(jīng)審核財務(wù)報表現(xiàn)時所呈列方式不同。嘉茂信托為新加坡第一個房地產(chǎn)投資信托墓金，〇〇。策略伙伴將根據(jù)全球發(fā)售按發(fā)份價（不包括1%經(jīng)紀傭金、%%%投資者賠償征費）認購180百萬美元或由管理人厘定之較低款額（不少于120百萬美元）之等值港元（）之基金單位數(shù)量，使其利益達到與領(lǐng)匯利益一致之目的。受托人與香港注冊成立，并根據(jù)受托人條例第77條注冊成為信托公司。企業(yè)管治詳細企業(yè)管治政策及程序經(jīng)已制定，以促使領(lǐng)匯以透明方式營運，并輔以內(nèi)部監(jiān)察及制衡。概述如下：l 營運提升216。將龐大且分布全港之資產(chǎn)組合發(fā)揮最大效績及提高整體質(zhì)素，以達致上述目標。截至二〇〇五年三月一日，管理人(現(xiàn)為香港房委會之全資附屬公司)已按照香港房委會的指示，并貫徹遵照香港房委會的現(xiàn)行政策及慣例，承辦該等物業(yè)之管理。有關(guān)構(gòu)成分拆出售的安排之進一步詳情，請參閱本發(fā)售通函‘分拆出售之背景’、‘收購條款’及‘重大合約及其他文件和數(shù)據(jù)’各節(jié)。表一物業(yè)為香港房委會根據(jù)現(xiàn)行政府租契持有位于公共屋屯內(nèi)之物業(yè)。請參閱本發(fā)售通函‘收購條款’一節(jié)。估值獨立物業(yè)估值師世邦魏理仕有限公司已就該等物業(yè)估值。l 監(jiān)管架構(gòu)規(guī)定領(lǐng)匯須：216。 香港平均零售租金預測由二〇〇五年每月每平方米843港元增至二〇一四年每月每平方米1,392港元。 積極管理及租賃物業(yè)；216。上述數(shù)值包括了按最高發(fā)行價（不包括其他交易費用）計算，%，或按折讓后最高發(fā)售價（不包括其他交易費用）計算，%。按租金收入計按內(nèi)部樓面面積計l 停車場設(shè)施178項停車場設(shè)施當中，101項位于新界(包括大嶼山)，61項位于九龍，I6項位于港島。%來自其他收益，主要為向租戶收取之空調(diào)費。來自零售設(shè)施最大租戶牛奶有限公司之收入占二〇〇五年七月零售設(shè)施每月基本租金總額之10. 5%；%；該公司在零售設(shè)施內(nèi)透過萬寧、惠康及711便利店等商號于187個門市經(jīng)營業(yè)務(wù)。于二〇〇五年七月三十一日，該組合內(nèi)零售物業(yè)之內(nèi)部樓面面積約為960,000平方米，%(按差餉物業(yè)估價署所刊發(fā)二〇〇五年之最新年度物業(yè)檢討及房屋協(xié)會與香港房委會提供之數(shù)據(jù)計算)。管理人擬透過多項投資及業(yè)務(wù)策略，將龐大且分布全香港之房地產(chǎn)資產(chǎn)組合發(fā)揮最大績效及提高整體素質(zhì)，以達到上述目標。領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金根據(jù)香港法例第571章證券及期貨條例第104條認可的香港集體投資計劃由領(lǐng)匯管理有限公司管理全球發(fā)售全球發(fā)售基金單位數(shù)量：1，925，846,000(可予調(diào)整及視
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