房地產(chǎn)金融之信托與房地產(chǎn)信托(完整版)
【正文】 可以永久免稅以致影響到封建諸侯的租稅利益，再者封建諸侯喪失了取得無人繼承土地的機會，封建諸侯不得不出臺禁止將土地捐贈給教會的規(guī)定。 ? 于是，人們采取了先將土地讓與他人，再由受讓人管理土地并將土地收益交給教會，達到與直接損贈給教會時相同的目的，從而規(guī)避了禁止捐贈土地給教會的規(guī)定。 ? 隨著封建制度崩潰，政治上民主化，經(jīng)濟上市場化，凌駕于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移上的種種限制和稅負也紛紛取消或合理化，人們由確保土地財產(chǎn)世代相傳的觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橐再嵢±麧櫈槟繕恕? ? 目前，英國和美國都有民事信托和商事信托，但限于習(xí)慣和民事信托曠日持久的發(fā)達，民事信托仍然是英國信托業(yè)務(wù)的主體，而美國的民事信托和商事信托同樣發(fā)達。 產(chǎn)業(yè)投資信托 ： 用于具體實業(yè)投資的信托 股權(quán)投資信托 貸款信托 權(quán)益投資信托 商事委托 按資金運用的途徑不同 ? 財產(chǎn)信托 財產(chǎn)信托是指以（非貨幣形式）物質(zhì)財產(chǎn)權(quán)的管理、處分為目的的信托業(yè)務(wù)。新中國建立至 1979 年以前，金融信托因為在高度集中的計劃經(jīng)濟管理體制下，信托沒有能得到發(fā)展。 1985年第二次整頓 問題： 信托公司發(fā)放一些收效甚微的信托貸款和信托投資，擴大基建規(guī)模，在經(jīng)濟過熱和投資失控中起到推波助瀾的作用。 整頓： 1993年 6月，對信托業(yè)的第四輪清理整頓正式開始。 五、中國（房地產(chǎn)）信托的現(xiàn)狀 ?信托規(guī)模巨大，集合信托產(chǎn)品快速增長 2023年信托資產(chǎn)總規(guī)模創(chuàng)新高達 ，創(chuàng)歷史新高，其中集合信托產(chǎn)品為 ，比 2023年增長 %。 2023年 18月 ? 證券投資類產(chǎn)品 327個，同比下降 12%；證券投資類產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 272億元，同比增長 %。 ? 不過，盡管證券類信托產(chǎn)品收益率冠軍的重慶信托 18月，信托貸款類產(chǎn)品 1127個，同比增 37%； ? 信貸資產(chǎn)類產(chǎn)品 171個，同比減少 67%；證券投資類產(chǎn)品 27個，同比增長 23%；票據(jù)投資類產(chǎn)品 29個，同比減少 29%； ? 債券投資類產(chǎn)品 221個，同比增長 92%；組合投資類產(chǎn)品 1705個，同比增長 457%。分析顯示，一些原現(xiàn)處于中游的信托公司在產(chǎn)品成立數(shù)量以及平均成立規(guī)模均大幅提升，從而躋身行業(yè)前五。 行業(yè)集中度略降 ? 從集合信托產(chǎn)品發(fā)行能力和發(fā)行規(guī)模來看， 2023 年 49 家信托公司共發(fā)行成立了 1157 只集合信托產(chǎn)品，成立規(guī)模約為 。 ? 股權(quán)投資類產(chǎn)品 184個，同比增長 217%；股權(quán)投資類產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 619億元，同比增長 602%。 截至 8月底，集合產(chǎn)品發(fā)行 1134個，比上年同期增長了 47%；發(fā)行規(guī)模 2138億元，同比增長 174%；成立規(guī)模 1798億元，同比增長 143%。 1999 年第五次整頓 問題 ：第四次清理整頓之后，出于維系生存的本能，為獲取資金以新還舊維系金融機構(gòu)的信譽，信托機構(gòu)采取了一些消極的對策，如高息攬存、超額發(fā)行特種金融債券等。 1988年第三次整頓 問題： 1988年，中國經(jīng)濟過熱現(xiàn)象空前嚴重，乃至達到嚴重惡化的地步。 1980，人行下達 《 關(guān)于積極開辦信托業(yè)務(wù)的通知 》 ，信托業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)發(fā)展的高潮。 動產(chǎn)信托 ：信托標的物質(zhì)形態(tài)為動產(chǎn)實物信托 不動產(chǎn)信托： 以土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)為信托標的物而設(shè)定的信托 知識產(chǎn)權(quán)信托： 以專利權(quán)、著作權(quán)為信托標的物的信托 按信托物的不同分類 財產(chǎn)權(quán)信托 ：以財產(chǎn)權(quán)為信托標的物的信托，如股權(quán)信托 信
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1