房地產(chǎn)金融1-3(完整版)
【正文】 （ 2）報告應向使用者提示相關風險； ? （ 3）報告應對估價對象的變現(xiàn)能力進行分析。 （二）構成：抵押人、抵押權人、抵押物 二、抵押權內涵 （一）是擔保物權而非用益物權 （二）標的物為特定房地產(chǎn)（所有或有權處分） （三）是不轉移標的物占有的擔保物權 （四）優(yōu)先受償?shù)臋嗬? ? 三、抵押權的特點：從屬性（成立、處分、滅失）、不可分性、物上代位性、特定性 ? 四、抵押的種類 以抵押物的不同標準可分為：不動產(chǎn)抵押和動產(chǎn)抵押（特殊性） 以抵押產(chǎn)生的原因為標準可分為：法定抵押和約定抵押 以債權受擔保的抵押個數(shù)的不同為標準 :分為單一抵押、共同抵押與集合抵押 ? 以設定抵押的目的為標準分為：流通抵押和保全抵押 ? 以擔保的債權額是否確定為標準，分為：不定額抵押與定額抵押 ? 以抵押的表現(xiàn)形態(tài)是否相同為標準，分為：普通抵押與特殊抵押 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的設定 ? 一、抵押當事人 ? 抵押權人 (債權人 ) ? 抵押人 (債務人或第三人 ) ? 注意兩點 :⑴ 第三人作抵押人時 ,第三人又稱物上保證人。 ? 法律關系包括債權人與債務人間的債權債務關系、保證人與債權人之間的保證合同關系、保證人與債務人之間的委托關系。 二、資金等效值 ? （現(xiàn)值與終值）資金等效值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金具有相同的價值。 （二）住房金融機構的經(jīng)營呈多元化發(fā)展，逐步與商業(yè)銀行經(jīng)營趨同。 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的學科性質 二、房地產(chǎn)金融的內涵 （一）從涉及對象來看房地產(chǎn)金融分為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融和房地產(chǎn)擔保金融 （二）從學科體系來看房地產(chǎn)金融分為微觀房地產(chǎn)金融和宏觀房地產(chǎn)金融 第二節(jié)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 一、房地產(chǎn)金融的概念 狹義：指房地產(chǎn)（住房）擔保金融，具體指金融機構為個人投資、建造、裝修不動產(chǎn)融通資金的行為。 ? 發(fā)展城鎮(zhèn)化應警惕哪些問題？ ? 作為發(fā)展中國家。 （二）契約儲蓄型金融機構 保險公司、養(yǎng)老基金等，通過長期契約獲取資金并投向資 本市場。 第二節(jié) 擔保融資 ? 一、擔保與反擔保 ? （一）擔保及擔保形式： ? 擔保指以債務人或第三人的特定財產(chǎn)，抑或特定人的信用作為債權的擔保，以保障特定的債權得以實現(xiàn)的行為。 ? 票據(jù)等有價證券的質押：匯票、本票、支票 ? （四）股權質押貸款 ? 股票質押：依法可轉讓的股票、訂立書面合同、辦理出質登記 ? 股票質押的特點：風險較大（價格不穩(wěn)定、預期價值）、因其強流動性擔保功能較強。 ? 形式上，對已設定抵押的房地產(chǎn)做適當記載，并為抵押權人頒發(fā)房屋他項權利證。 抵押權的處分效力 ? （ 1）概念：指抵押權人能否將抵押權讓與他人或者為其他債權擔保。 ? 多次抵押的債權清償：按順序清償經(jīng)抵押登記而成立的抵押權、順位相同的抵押按債權比例清償。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 A公司到期無力償還貸款，抵押權人依法處分該房產(chǎn)，處分價款為 400萬元，甲、乙如何清償其債權？ ? 四、抵押權的消滅 — 指抵押權對抵押物所具有的支配力終止。 ? （ 3）以抵押權設定擔保：抵押權不得與債權分離而作為其他債權的擔保。 ? （二）房地產(chǎn)抵押價值評估 ? 指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)，對房地產(chǎn)抵押價值進行分析、估算和判定的活動。 ? 股票質押貸款中的風險控制機制 ? 有限責任公司（合伙企業(yè)）股權質押 ? 外商投資企業(yè)的股權質押 ? 合伙企業(yè)股權質押 第三章 房地產(chǎn)抵押 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的概念及特征 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的設定 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的效力 ? 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn) ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的幾個特殊問題 第三章 房地產(chǎn)抵押 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押的概念及特征 一、抵押的概念及其構成 （一）抵押指債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)占 有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。反擔保方式有求償保證、求償?shù)盅?、求償質押 第二節(jié) 擔保融資 ? 二、保證貸款 ? （
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