房地產(chǎn)金融總論(更新版)
【正文】 業(yè)性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)展； 二級(jí)金融機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)證券化尤其是住房抵押貸款證券化可望運(yùn)行。 1997年 《 個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法 》 。 1984年國(guó)務(wù)院提出組建房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，對(duì)城市建設(shè)實(shí)行綜合開發(fā)。 （二）過渡、委縮時(shí)期 (19491978) 新中國(guó)建立初期，盡管實(shí)行了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，并對(duì)房地產(chǎn)所有制和財(cái)政金融體制進(jìn)行了改革，但城市房地產(chǎn)仍允許買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，金融業(yè)也在一定程度上參與房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 1897年中國(guó)通商銀行成立。 （二）房地產(chǎn)業(yè)資金的循環(huán)運(yùn)行 貨幣 購(gòu)買土地、 工機(jī)料 在建工程 商品房 資金 （三）房地產(chǎn)業(yè)資金運(yùn)作的特點(diǎn) 資金投入量大 整體資金周轉(zhuǎn)慢； 資金運(yùn)作受地域影響大； 房地產(chǎn)資金的增值性。是以房與地的這種物的存在為前提的一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)，是土地和附著于土地之上的房屋等建筑物以及構(gòu)筑物所構(gòu)成的物質(zhì)形態(tài)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)，是房屋與土地的經(jīng)濟(jì) 形態(tài)，它涉及到權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)不僅是指土地及土地附著物，而且還包括由此而衍生的各種權(quán)屬關(guān)系。 （ 2）按資金的實(shí)物形態(tài)和價(jià)值轉(zhuǎn)移方式不同 固定資金：主要指用于以房屋、建筑物、機(jī)械 設(shè)備、運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)實(shí)物形態(tài) 存在的勞動(dòng)資料方面的資金 流動(dòng)資金：主要是指用于原材料等勞動(dòng)對(duì)象 方面的資金。當(dāng)時(shí)，各殖民主義國(guó)家紛紛到中國(guó)開設(shè)洋行，成立房地產(chǎn)公司，依仗特權(quán)牟取暴利。 銀行投資房地產(chǎn)作為自身實(shí)力的體現(xiàn)，起到樹立銀行形象、吸引客戶存款的一個(gè)重要手段，如 “ 北四行 ” 在上海投資建造國(guó)際飯店大廈；浙江興業(yè)銀行 1930年設(shè)立信托部，開展房地產(chǎn)出租出賣、房地產(chǎn)抵押等業(yè)務(wù)。 1982年開始試辦購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄貸款業(yè)務(wù)。 1995年 《 商業(yè)銀行法 》 、 《 擔(dān)保法 》和 《 貸款通則 》 頒布。 商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、信托 投資公司、證券公司、典當(dāng)行 ，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系逐步完善。 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對(duì)象和內(nèi)容 一、房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對(duì)象 房地產(chǎn)金融學(xué)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支，是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險(xiǎn)學(xué)和經(jīng)濟(jì)法學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)
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