【正文】 借差）貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）資本公積 — 其他資本公積（貸差）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價值變動公允價值變動損益（貸差） 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 公允價值模式 固定資產(chǎn)（原值）等改為投資性房地產(chǎn)，累計折舊（攤銷）改為投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)改為固定資產(chǎn)等，投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）改為累計折舊（攤銷） “按公允價值計量，差額處理是關(guān)鍵” 固定資產(chǎn)等改為投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值貸差計 資本公積 ，借差計 公允價值變動損益 投資性房地產(chǎn)改為固定資產(chǎn)等，公允價值與原賬面價值差額計入 公允價值變動損益 “對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益” 二、轉(zhuǎn)換的會計處理原則 36 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價 值變動（或借記） 公允價值變動損益 （或借記） 三、轉(zhuǎn)換的具體會計處理 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 公允價值模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn)（公允價 值） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價值 變動（或借記） 公允價值變動損益（或 借記） 37 （ 2）公允價值 賬面價值 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價值） 累計折舊（累計攤銷） 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 存貨跌價準備 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) /開發(fā)產(chǎn)品 資本公積 — 其他資本公積 三、轉(zhuǎn)換的具體會計處理 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 公允價值模式 按房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換當日的 公允價值 計入投資性房地產(chǎn) 處置時，因轉(zhuǎn)換計入“公允價值變動損益”或“資本公積”的差額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”。出租時，該建筑物的成本為 100萬元，已計提折舊 50萬元，未計提減值準備，預(yù)計尚可使用年限為 10年，采用年限平均法計提折舊，無殘值。 持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本” 47 二、處置投資性房地產(chǎn)的會計處理 成本模式下 公允價值模式下 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 公允價值變動 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反分錄） 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 48 一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 轉(zhuǎn)換類型 轉(zhuǎn)換日 投資性房地產(chǎn)開始 自用 房地產(chǎn)達到 自用狀態(tài) ，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的日期 作為存貨或自用的 房地產(chǎn)改為 出租 租賃期開始日 自用 土地使用權(quán)改 用于 資本增值 自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為 存貨 租賃期滿 ，做出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期 49