投資性房地產(chǎn)ppt課件(更新版)
【正文】 借差）貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）資本公積 — 其他資本公積（貸差）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸差） 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 公允價(jià)值模式 固定資產(chǎn)（原值）等改為投資性房地產(chǎn)，累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）改為投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)改為固定資產(chǎn)等，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）改為累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） “按公允價(jià)值計(jì)量，差額處理是關(guān)鍵” 固定資產(chǎn)等改為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值貸差計(jì) 資本公積 ，借差計(jì) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 投資性房地產(chǎn)改為固定資產(chǎn)等，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值差額計(jì)入 公允價(jià)值變動(dòng)損益 “對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益” 二、轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理原則 36 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià) 值變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （或借記） 三、轉(zhuǎn)換的具體會(huì)計(jì)處理 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 公允價(jià)值模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) /無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià) 值） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值 變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或 借記） 37 （ 2）公允價(jià)值 賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)） 固定 /無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) /無(wú)形資產(chǎn) /開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 資本公積 — 其他資本公積 三、轉(zhuǎn)換的具體會(huì)計(jì)處理 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 公允價(jià)值模式 按房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價(jià)值 計(jì)入投資性房地產(chǎn) 處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”或“資本公積”的差額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”。出租時(shí)，該建筑物的成本為 100萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 50萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)尚可使用年限為 10年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。 持有過(guò)程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本” 47 二、處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理 成本模式下 公允價(jià)值模式下 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷(xiāo) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 公允價(jià)值變動(dòng) 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反分錄） 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 48 一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 轉(zhuǎn)換類(lèi)型 轉(zhuǎn)換日 投資性房地產(chǎn)開(kāi)始 自用 房地產(chǎn)達(dá)到 自用狀態(tài) ，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的日期 作為存貨或自用的 房地產(chǎn)改為 出租 租賃期開(kāi)始日 自用 土地使用權(quán)改 用于 資本增值 自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為 存貨 租賃期滿(mǎn) ，做出決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期 49
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