財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)8z投資性房地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本（寫字樓） 210 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)（寫字樓） 40 000 000 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40 000 000 √3 班 11周 5 復(fù)習(xí)思考題 ： 投資性房地產(chǎn)的范圍如何確定？ 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)遵循什么原則？ 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的條件是什么？ 投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量和采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量有何不同？ 業(yè)務(wù)處理題： 1 、長江房地產(chǎn)公司于 2022年 1月 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬元。 甲企業(yè)賬務(wù)處理如下： （ 1）轉(zhuǎn)換日： 借：投資性房地產(chǎn) 土地使用權(quán) 30 000 000 累計(jì)攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 9 000 000 （ 2）按年計(jì)提攤銷： 借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 525 000 （ 3000900） 247。 (一 ) 采用 成本模式 計(jì)量的 投資性房地產(chǎn)的處置 出售、轉(zhuǎn)讓按 成本模式 進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目，按其賬面余額，貸記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目；按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“ 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 )” 科目；已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備 。 【 例 812】 2022年 6月，甲公司擬將原使用的辦公樓出租以賺取租金收入。假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用 公允價(jià)值模式計(jì)量 。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 ) 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000 (2) 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為 存貨 的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 為采用成本模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) ，應(yīng)當(dāng) 按 該項(xiàng) 存貨 在轉(zhuǎn)換日的 賬面價(jià)值 ，借記“ 投資性房地產(chǎn) ”科目，貸記“ 開發(fā)產(chǎn)品 ”等科目。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式： 2． 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 轉(zhuǎn)換日 ：是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。假設(shè)甲公司按凈利潤的 10%計(jì)提盈余公積。 當(dāng) 存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的、且能滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從 成本模式 變更為 公允價(jià)值模式 計(jì)量。 資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 高于其賬面余額的差額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) ” 科目，貸記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目；公允價(jià)值 低于 其賬面余額的差額作 相反 的賬務(wù) 處理 。當(dāng)年 12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為 1200萬元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為 1 500萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式 對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式 。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（ 寫字樓 ） 12 000 000 貸：銀行存款 12 000 000 自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括 土地開發(fā)費(fèi) 、 建筑成本 、 安裝成本 、 應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用 、 支付的其他費(fèi)用 和 分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用 等。取得時(shí)的 實(shí)際成本 包括 購買價(jià)款 、 相關(guān)稅費(fèi) 和可直接歸屬于該資產(chǎn)的 其他支出 。 投資性房地產(chǎn) 采用成本模式計(jì)量 的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn) 類別 和 項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 ；投資性房地產(chǎn) 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目并分別 “ 成本 ” 和 “ 公允價(jià)值變動(dòng) ”進(jìn)行明細(xì)核算。 不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 一、投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的條件 投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件才能予以確認(rèn)： 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 外購房地產(chǎn)的確認(rèn) 外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)明確用于出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。 投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式 一般情況下，企業(yè)采用 成本模式 對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，只有在滿足特定條件情況下，有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可采取 公允價(jià)值模式 進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 第八章 投資性房地產(chǎn) 主要內(nèi)容： ? 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ? 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 重點(diǎn)和難點(diǎn)： ? 投資性房地產(chǎn)的概念和范圍 ? 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 ? 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算 ? 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算 ? 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的核算 房地產(chǎn)：是 土地 和 房屋 及其權(quán)屬的總稱。
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