【正文】
成策劃 商品住宅項(xiàng)目價值分析的基本方法和概念 .商品住宅價值分析法(類比可實(shí)現(xiàn)價值分析法): 選擇可類比項(xiàng)目 確定該類樓盤價值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重 分析可類比項(xiàng)目價值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征 對比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價值實(shí)現(xiàn)要素的對比值 大成策劃 五、項(xiàng)目價值分析 根據(jù)價值要素對比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價 .類比可實(shí)現(xiàn)價值決定因素:類比土地價值 A 市政交通及直入交通的便利性的差異 B 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異:自然和綠化景觀的差異 教育和人文景觀的差異 各種污染程度的差異 社區(qū)素質(zhì)的差異 C 周邊市政配套便利性的差異 項(xiàng)目可提升價值判斷 A 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計、材質(zhì) B 單體戶型設(shè)計 C 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計 D 小區(qū)配套和物業(yè)管理 E 形象包裝和營銷策劃 F 發(fā)展商品牌和實(shí)力價值 實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素 A 經(jīng)濟(jì)因素 B 政策因素 大成策劃 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價值分析 .類比樓盤分析與評價 .項(xiàng)目價值類比分析: 價值提升和實(shí)現(xiàn)要素對比分析 項(xiàng)目類比價值計算 大成策劃 均價的確定 .住