工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第九章房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果分析-資料下載頁(yè)
2024-12-31 22:52本頁(yè)面
【正文】 售代理費(fèi)用： 26400X(％ +％ )萬(wàn)元 =924萬(wàn)元 ⑥項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，總計(jì)： (5 000+7 700+616+460++3 +924)萬(wàn)元 =18 . ⑦開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)： (24 684— 18 )萬(wàn)元 =6 344． 2萬(wàn)元 ⑧開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率為： 6 100％ =％ 例 9． 2 某開(kāi)發(fā)商在一個(gè)中等城市以 425萬(wàn)無(wú)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一塊 寫(xiě)字樓用地 50年的使用權(quán)。該地塊規(guī)劃允許建筑面積為 4 500平方 米。開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)研究了解到當(dāng)前該地區(qū)中檔寫(xiě)字樓可出租面 積的年凈租金收為 450元／平方米，銀行同意提供的貸款利率為 15％的基礎(chǔ)利率上浮 2個(gè)百分點(diǎn)，融資費(fèi)用為貸款利息的重 10％。 開(kāi)發(fā)商的造價(jià)工程師估算的中檔寫(xiě)字樓的建造成本為 1000元／平 方米，專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的 ％，用電權(quán)費(fèi)和電貼費(fèi)等 其他費(fèi)用之和的 ％，市場(chǎng)推廣及出租代理費(fèi)為正常經(jīng)營(yíng)后第 一年凈租金收入的 20％，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的收益率 ％；項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)周期為 18個(gè)月，建設(shè)期為 12個(gè)月，可出租面積系數(shù)為 ， 試通過(guò)計(jì)算開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估。 解 (1)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值 1)項(xiàng)目可出租建筑面積： 4 500 =3 825平方米 2)項(xiàng)目每年凈租金收入： 3 825 450萬(wàn)元 = 3)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值： = (P／ ％， )萬(wàn)元 =1 789． 63萬(wàn)元 (2)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本 1）土地成本： 425萬(wàn)元 2)建造成本： 4 500 1 000萬(wàn)元 =450萬(wàn)元 3)專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用 (建筑師、結(jié)構(gòu)／造價(jià)／機(jī)電／監(jiān)理工程師等費(fèi) 用 )： 450 ％萬(wàn)元 = . 4)電貼、用電權(quán)等其他費(fèi)用： 60萬(wàn)元 . 5)管理費(fèi)： (425+450++60)X ％萬(wàn)元 = 6)財(cái)務(wù)費(fèi)用 ①土地費(fèi)用利息： 425 [(1+17％／ 4) 4— 1]]萬(wàn)元 = ②建造費(fèi)用／專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用／其他費(fèi)用／管理費(fèi)用利息： (450++60+) [(1+17％／ 4) 4— 1]萬(wàn)元 = ③融資費(fèi)用： (+) 10％萬(wàn)元 = ④財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)： (++)萬(wàn)元 = ⑤市場(chǎng)推廣及出租代理費(fèi)： 20％萬(wàn)元 = ⑥項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，總計(jì)： (425+450++60+++) 萬(wàn)元 =l ⑦開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)： (1 — )萬(wàn)元 = ⑧開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率為： 100％ =％ 演講完畢，謝謝觀(guān)看！
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