房地產(chǎn)金融知識講義-wenkub.com
2025-01-21 17:59 本頁面
【正文】 市場化的房地產(chǎn)金融是我們需要作一定了解的內(nèi)容，包括第九章和第八章的部分內(nèi)容，我們在大家認為有必要的時候講得深入些，一般情況下我們就講簡單點。 三、本課程的設(shè)想和安排 《房地產(chǎn)金融》是 房地產(chǎn)專業(yè)非常重要的 專業(yè)課程 ， 內(nèi)容廣泛，離日常生活距離較大 ，各種 服務、產(chǎn)品、基本原理、計算 等都 不容易理解 ，相對其他基礎(chǔ)課來講是屬于比較深的課程。 房地產(chǎn)金融的 狹義概念 是： 金融服務于房地產(chǎn)業(yè)的行為 。 小結(jié) 總之，由于我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展剛剛起步，市場不成熟是必然的，存在各種問題也是可以理解的。 ⑷房地產(chǎn)金融市場發(fā)育滯后 市場發(fā)育滯后的表現(xiàn)是： 產(chǎn)品少、服務水平低、創(chuàng)新性不強、市場參與者數(shù)量少、風險和經(jīng)營意識差、市場的地區(qū)分割明顯而層次分化不突出 。 資金來源單一，必然造成風險單一，非常容易形成非周期性系統(tǒng)性風險 。 ⑸高效的市場效率 成熟的房地產(chǎn)金融市場的運行非常高效， 對資源的優(yōu)化配置、對風險的分散和預防、對國民經(jīng)濟的促進 等，都表現(xiàn)出相當?shù)男剩铱梢宰鳛閲窠?jīng)濟景氣周期的指標性先導信號，為決策者提供宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。 ⑵完善的市場結(jié)構(gòu) 完善的市場結(jié)構(gòu) 包括 市場的參與 主體的多樣化、分散化 ，市場 產(chǎn)品的多樣化、標準化、個性化 ，市場 風險的可預見化、分散化 ，特別是要有不同的經(jīng)營者，要有大量的買者和賣者，離開眾多的大規(guī)模的市場參與者就不存在成熟的房地產(chǎn)金融市場。 ⑶市場化房地產(chǎn)金融階段 90年代以后， 房地產(chǎn)市場化 逐漸成形，房地產(chǎn)的大規(guī)模發(fā)展有力地促進了房地產(chǎn)金融的發(fā)展成長 ，使我國的 房地產(chǎn)金融進入了市場化階段 。 前期探索階段 是指 1978到 1987年的 10年間以“ 全價賣房 ”為特征的改革，但由于當時人民群眾自身資金非常有限，全價賣房根本就賣不了，不是沒人想買，而是都買不起。 公積金的 特點 是： 普遍、強制、集中、專業(yè) 二、我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及存在問題 我國的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融是改革開放以后的事情，特別是最近幾年發(fā)展更加日新月異。其運作流程如圖 1— 5。其運作流程如圖 1— 3。 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程（早期） 本地購房者 協(xié)會 房屋 協(xié)會會員 資金流動 分配權(quán)益 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程（后期） 全 國 儲 蓄 戶 協(xié)會 房屋 購 房 者 儲蓄 購地建房 抵押貸款 購房 住宅合作社的 規(guī)范定義 建筑業(yè)協(xié)會 在一些國家又稱為“ 住宅合作社 ”， 200多年來世界各國廣泛發(fā)展，成為房地產(chǎn)融資的重要方式。 ? 國外房地產(chǎn)金融的發(fā)展 ? 我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及存在問題 一、國外房地產(chǎn)金融的發(fā)展 一般認為，世界房地產(chǎn)金融的發(fā)展經(jīng)歷了三個主要階段，分述如下： ? 建筑業(yè)協(xié)會 ? 土地開發(fā)銀行 ? 公積金制度 Building Society 建筑業(yè)協(xié)會 是房地產(chǎn)金融業(yè)最初的專門形態(tài)，起源于英國。 同時，房地產(chǎn)的發(fā)展也推進了金融業(yè)的改革和發(fā)展，使其 產(chǎn)品越來越多樣化，服務也越來越個性化，房地產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)創(chuàng)造的機會和利潤越來越多 ，金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的景氣的依賴也越來越強，二者的相互作用、相互促進成為實體經(jīng)濟與符號經(jīng)濟相互作用、相互促進的有力證明。 是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要手段 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切關(guān)系使得 金融政策 成為對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段 ，可以通過調(diào)控金融方面的一些 控制變量 如 利率、保證金率 等，來有效控制房地產(chǎn)市場的供給和需求，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提高城市和地區(qū)的綜合競爭力。 三、房地產(chǎn)金融的作用 由于房地產(chǎn)的特點和重要作用，決定了 房地產(chǎn)的發(fā)展必須與金融業(yè)緊密相連 ，必然要依托金融業(yè)才能健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是相輔相成的現(xiàn)代經(jīng)濟的重要支柱。資料表明， 在
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1