房地產(chǎn)金融知識(shí)培訓(xùn)指導(dǎo)教程(完整版)
【正文】 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；投資收回期A，資金投入分析：計(jì)算投資成本，取投資成本最小的方案，方案1：1000*（1+）3 +2000*（1+）2 +2000*(1+)=方案2：2000*（1+）3 +1000*（1+）2 +2000*(1+)=方案3：2000*（1+）3 +2000*（1+）2 +1000*(1+)=因?yàn)榉桨?方案2方案1，所以方案1較佳B，資金收回分析：計(jì)算資金現(xiàn)值，取資金現(xiàn)值最大的方案，方案1：1000/(1+) +2000/（1+）2 +2000/（1+）3=方案2：2000/(1+) +1000/（1+）2 +2000/（1+）3=方案3：2000/(1+) +2000/（1+）2 +1000/（1+）3=因?yàn)榉桨?方案2方案1，所以方案3較佳原因：（1）資金增值；（2）機(jī)會(huì)成本：在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益；（3）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：未來(lái)的不確定性造成；（4）通貨膨脹五、金融概述概念：金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括：貨幣的發(fā)行、回籠和保管，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和收回，貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算，有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓，金銀的買賣等等。典型的信用工具：股票、信用證、匯票、本票、支票、大額可轉(zhuǎn)讓存單、信用卡、債券信用工具四大特征：流動(dòng)性、償還性、收益性、風(fēng)險(xiǎn)性七、利率 利率是表示利息水平的高低利率種類存款利率、貸款利率；單利利率和復(fù)利利率；市場(chǎng)利率、法定利率和公定利率；固定利率和浮動(dòng)利率；名義利率和實(shí)際利率；短期利率和長(zhǎng)期利率；一般利率和優(yōu)惠利率名義利率：一種解釋是貨幣利率，以貨幣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的利率；一種是采用復(fù)利計(jì)算出來(lái)的利率實(shí)際利率：一種解釋是剔除物價(jià)變動(dòng)因素后計(jì)算出來(lái)的利率；一種是采用單利計(jì)算出來(lái)的利率假設(shè)i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，c表示通貨膨脹率，其關(guān)系為：（1+i）=(1
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