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房地產(chǎn)金融——第1章-文庫吧在線文庫

2025-02-14 18:00上一頁面

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【正文】 是: 普遍、強制、集中、專業(yè) 二、我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及存在問題 我國的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融是改革開放以后的事情,特別是最近幾年發(fā)展更加日新月異。 ⑶市場化房地產(chǎn)金融階段 90年代以后, 房地產(chǎn)市場化 逐漸成形,房地產(chǎn)的大規(guī)模發(fā)展有力地促進了房地產(chǎn)金融的發(fā)展成長 ,使我國的 房地產(chǎn)金融進入了市場化階段 。 ⑸高效的市場效率 成熟的房地產(chǎn)金融市場的運行非常高效, 對資源的優(yōu)化配置、對風險的分散和預防、對國民經(jīng)濟的促進 等,都表現(xiàn)出相當?shù)男?,而且可以作為國民?jīng)濟景氣周期的指標性先導信號,為決策者提供宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。 ⑷房地產(chǎn)金融市場發(fā)育滯后 市場發(fā)育滯后的表現(xiàn)是: 產(chǎn)品少、服務水平低、創(chuàng)新性不強、市場參與者數(shù)量少、風險和經(jīng)營意識差、市場的地區(qū)分割明顯而層次分化不突出 。 房地產(chǎn)金融的 狹義概念 是: 金融服務于房地產(chǎn)業(yè)的行為 。 市場化的房地產(chǎn)金融是我們需要作一定了解的內(nèi)容,包括第九章和第八章的部分內(nèi)容,我們在大家認為有必要的時候講得深入些,一般情況下我們就講簡單點。 三、本課程的設想和安排 《房地產(chǎn)金融》是 房地產(chǎn)專業(yè)非常重要的 專業(yè)課程 , 內(nèi)容廣泛,離日常生活距離較大 ,各種 服務、產(chǎn)品、基本原理、計算 等都 不容易理解 ,相對其他基礎課來講是屬于比較深的課程。 小結(jié) 總之,由于我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展剛剛起步,市場不成熟是必然的,存在各種問題也是可以理解的。 資金來源單一,必然造成風險單一,非常容易形成非周期性系統(tǒng)性風險 。 ⑵完善的市場結(jié)構(gòu) 完善的市場結(jié)構(gòu) 包括 市場的參與 主體的多樣化、分散化 ,市場 產(chǎn)品的多樣化、標準化、個性化 ,市場 風險的可預見化、分散化 ,特別是要有不同的經(jīng)營者,要有大量的買者和賣者,離開眾多的大規(guī)模的市場參與者就不存在成熟的房地產(chǎn)金融市場。 前期探索階段 是指 1978到 1987年的 10年間以“ 全價賣房 ”為特征的改革,但由于當時人民群眾自身資金非常有限,全價賣房根本就賣不了,不是沒人想買,而是都買不起。其運作流程如圖 1— 5。 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程(早期) 本地購房者 協(xié)會 房屋 協(xié)會會員 資金流動 分配權益 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程(后期) 全 國 儲 蓄 戶 協(xié)會 房屋 購 房 者 儲蓄 購地建房 抵押貸款 購房 住宅合作社的 規(guī)范定義 建筑業(yè)協(xié)會 在一些國家又稱為“ 住宅合作社 ”, 200多年來世界各國廣泛發(fā)展,成為房地產(chǎn)融資的重要方式。 同時,房地產(chǎn)的發(fā)展也推進了金融業(yè)的改革和發(fā)展,使其 產(chǎn)品越來越多樣化,服務也越來越個性化,房地產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)創(chuàng)造的機會和利潤越來越多 ,金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的景氣的依賴也越來越強,二者的相互作用、相互促進成為實體經(jīng)濟與符號經(jīng)濟相互作用、相互促進的有力證明。 三、房地產(chǎn)金融的作用 由于房地產(chǎn)的特點和重要作用,決定了 房地產(chǎn)的發(fā)展必須與金融業(yè)緊密相連 ,必然要依托金融業(yè)才能健康發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是相輔相成的現(xiàn)代經(jīng)濟的重要支柱。同時,由于房地產(chǎn)主要集中在城市, 城市發(fā)展規(guī)劃必然對其產(chǎn)生非常嚴格的影響和制約 ,房地產(chǎn)各個方面的市場參與者都應該深刻認識和理解城市規(guī)劃, 只有遵照城市規(guī)劃的要求調(diào)整自己的行為,才能立于不敗之地 ,規(guī)避風險,提高效益?!斗康禺a(chǎn)金融》講義( 2023) 授課教師: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 選用教材: 謝經(jīng)榮、殷紅、王玉玫 編著 《房地產(chǎn)金融》 中國人民大學出版社 . 主要參考書: 顧孟迪,房地產(chǎn)金融,上海交通大學出版社 ,. 曹建元,房地產(chǎn)金融,上海財經(jīng)大學出版社 ,. 李艷紅,房地產(chǎn)金融,廣東經(jīng)濟出版社, 第一章 緒論 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié)
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