房地產(chǎn)金融——第1章-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 是： 普遍、強(qiáng)制、集中、專業(yè) 二、我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展及存在問(wèn)題 我國(guó)的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融是改革開(kāi)放以后的事情，特別是最近幾年發(fā)展更加日新月異。 ⑶市場(chǎng)化房地產(chǎn)金融階段 90年代以后， 房地產(chǎn)市場(chǎng)化 逐漸成形，房地產(chǎn)的大規(guī)模發(fā)展有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)金融的發(fā)展成長(zhǎng) ，使我國(guó)的 房地產(chǎn)金融進(jìn)入了市場(chǎng)化階段 。 ⑸高效的市場(chǎng)效率 成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的運(yùn)行非常高效， 對(duì)資源的優(yōu)化配置、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的分散和預(yù)防、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn) 等，都表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)男?，而且可以作為?guó)民經(jīng)濟(jì)景氣周期的指標(biāo)性先導(dǎo)信號(hào)，為決策者提供宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。 ⑷房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)育滯后 市場(chǎng)發(fā)育滯后的表現(xiàn)是： 產(chǎn)品少、服務(wù)水平低、創(chuàng)新性不強(qiáng)、市場(chǎng)參與者數(shù)量少、風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)意識(shí)差、市場(chǎng)的地區(qū)分割明顯而層次分化不突出 。 房地產(chǎn)金融的 狹義概念 是： 金融服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的行為 。 市場(chǎng)化的房地產(chǎn)金融是我們需要作一定了解的內(nèi)容，包括第九章和第八章的部分內(nèi)容，我們?cè)诖蠹艺J(rèn)為有必要的時(shí)候講得深入些，一般情況下我們就講簡(jiǎn)單點(diǎn)。 三、本課程的設(shè)想和安排 《房地產(chǎn)金融》是 房地產(chǎn)專業(yè)非常重要的 專業(yè)課程 ， 內(nèi)容廣泛，離日常生活距離較大 ，各種 服務(wù)、產(chǎn)品、基本原理、計(jì)算 等都 不容易理解 ，相對(duì)其他基礎(chǔ)課來(lái)講是屬于比較深的課程。 小結(jié) 總之，由于我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展剛剛起步，市場(chǎng)不成熟是必然的，存在各種問(wèn)題也是可以理解的。 資金來(lái)源單一，必然造成風(fēng)險(xiǎn)單一，非常容易形成非周期性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 。 ⑵完善的市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 完善的市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 包括 市場(chǎng)的參與 主體的多樣化、分散化 ，市場(chǎng) 產(chǎn)品的多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化 ，市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)見(jiàn)化、分散化 ，特別是要有不同的經(jīng)營(yíng)者，要有大量的買(mǎi)者和賣(mài)者，離開(kāi)眾多的大規(guī)模的市場(chǎng)參與者就不存在成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。 前期探索階段 是指 1978到 1987年的 10年間以“ 全價(jià)賣(mài)房 ”為特征的改革，但由于當(dāng)時(shí)人民群眾自身資金非常有限，全價(jià)賣(mài)房根本就賣(mài)不了，不是沒(méi)人想買(mǎi)，而是都買(mǎi)不起。其運(yùn)作流程如圖 1— 5。 建筑業(yè)協(xié)會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)作流程（早期） 本地購(gòu)房者 協(xié)會(huì) 房屋 協(xié)會(huì)會(huì)員 資金流動(dòng) 分配權(quán)益 建筑業(yè)協(xié)會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)作流程（后期） 全 國(guó) 儲(chǔ) 蓄 戶 協(xié)會(huì) 房屋 購(gòu) 房 者 儲(chǔ)蓄 購(gòu)地建房 抵押貸款 購(gòu)房 住宅合作社的 規(guī)范定義 建筑業(yè)協(xié)會(huì) 在一些國(guó)家又稱為“ 住宅合作社 ”， 200多年來(lái)世界各國(guó)廣泛發(fā)展，成為房地產(chǎn)融資的重要方式。 同時(shí)，房地產(chǎn)的發(fā)展也推進(jìn)了金融業(yè)的改革和發(fā)展，使其 產(chǎn)品越來(lái)越多樣化，服務(wù)也越來(lái)越個(gè)性化，房地產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)創(chuàng)造的機(jī)會(huì)和利潤(rùn)越來(lái)越多 ，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的景氣的依賴也越來(lái)越強(qiáng)，二者的相互作用、相互促進(jìn)成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)與符號(hào)經(jīng)濟(jì)相互作用、相互促進(jìn)的有力證明。 三、房地產(chǎn)金融的作用 由于房地產(chǎn)的特點(diǎn)和重要作用，決定了 房地產(chǎn)的發(fā)展必須與金融業(yè)緊密相連 ，必然要依托金融業(yè)才能健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是相輔相成的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要支柱。同時(shí)，由于房地產(chǎn)主要集中在城市， 城市發(fā)展規(guī)劃必然對(duì)其產(chǎn)生非常嚴(yán)格的影響和制約 ，房地產(chǎn)各個(gè)方面的市場(chǎng)參與者都應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)和理解城市規(guī)劃， 只有遵照城市規(guī)劃的要求調(diào)整自己的行為，才能立于不敗之地 ，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高效益?！斗康禺a(chǎn)金融》講義（ 2023） 授課教師： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 選用教材： 謝經(jīng)榮、殷紅、王玉玫 編著 《房地產(chǎn)金融》 中國(guó)人民大學(xué)出版社 . 主要參考書(shū)： 顧孟迪，房地產(chǎn)金融，上海交通大學(xué)出版社 ,. 曹建元，房地產(chǎn)金融，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 ,. 李艷紅，房地產(chǎn)金融，廣東經(jīng)濟(jì)出版社， 第一章 緒論 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié)
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