房地產(chǎn)金融——第1章-文庫吧在線文庫
【正文】 是： 普遍、強制、集中、專業(yè) 二、我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及存在問題 我國的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融是改革開放以后的事情，特別是最近幾年發(fā)展更加日新月異。 ⑶市場化房地產(chǎn)金融階段 90年代以后， 房地產(chǎn)市場化 逐漸成形，房地產(chǎn)的大規(guī)模發(fā)展有力地促進了房地產(chǎn)金融的發(fā)展成長 ，使我國的 房地產(chǎn)金融進入了市場化階段 。 ⑸高效的市場效率 成熟的房地產(chǎn)金融市場的運行非常高效， 對資源的優(yōu)化配置、對風(fēng)險的分散和預(yù)防、對國民經(jīng)濟的促進 等，都表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)男?，而且可以作為國民?jīng)濟景氣周期的指標(biāo)性先導(dǎo)信號，為決策者提供宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。 ⑷房地產(chǎn)金融市場發(fā)育滯后 市場發(fā)育滯后的表現(xiàn)是： 產(chǎn)品少、服務(wù)水平低、創(chuàng)新性不強、市場參與者數(shù)量少、風(fēng)險和經(jīng)營意識差、市場的地區(qū)分割明顯而層次分化不突出 。 房地產(chǎn)金融的 狹義概念 是： 金融服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的行為 。 市場化的房地產(chǎn)金融是我們需要作一定了解的內(nèi)容，包括第九章和第八章的部分內(nèi)容，我們在大家認(rèn)為有必要的時候講得深入些，一般情況下我們就講簡單點。 三、本課程的設(shè)想和安排 《房地產(chǎn)金融》是 房地產(chǎn)專業(yè)非常重要的 專業(yè)課程 ， 內(nèi)容廣泛，離日常生活距離較大 ，各種 服務(wù)、產(chǎn)品、基本原理、計算 等都 不容易理解 ，相對其他基礎(chǔ)課來講是屬于比較深的課程。 小結(jié) 總之，由于我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展剛剛起步，市場不成熟是必然的，存在各種問題也是可以理解的。 資金來源單一，必然造成風(fēng)險單一，非常容易形成非周期性系統(tǒng)性風(fēng)險 。 ⑵完善的市場結(jié)構(gòu) 完善的市場結(jié)構(gòu) 包括 市場的參與 主體的多樣化、分散化 ，市場 產(chǎn)品的多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化、個性化 ，市場 風(fēng)險的可預(yù)見化、分散化 ，特別是要有不同的經(jīng)營者，要有大量的買者和賣者，離開眾多的大規(guī)模的市場參與者就不存在成熟的房地產(chǎn)金融市場。 前期探索階段 是指 1978到 1987年的 10年間以“ 全價賣房 ”為特征的改革，但由于當(dāng)時人民群眾自身資金非常有限，全價賣房根本就賣不了，不是沒人想買，而是都買不起。其運作流程如圖 1— 5。 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程（早期） 本地購房者 協(xié)會 房屋 協(xié)會會員 資金流動 分配權(quán)益 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程（后期） 全 國 儲 蓄 戶 協(xié)會 房屋 購 房 者 儲蓄 購地建房 抵押貸款 購房 住宅合作社的 規(guī)范定義 建筑業(yè)協(xié)會 在一些國家又稱為“ 住宅合作社 ”， 200多年來世界各國廣泛發(fā)展，成為房地產(chǎn)融資的重要方式。 同時，房地產(chǎn)的發(fā)展也推進了金融業(yè)的改革和發(fā)展，使其 產(chǎn)品越來越多樣化，服務(wù)也越來越個性化，房地產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)創(chuàng)造的機會和利潤越來越多 ，金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的景氣的依賴也越來越強，二者的相互作用、相互促進成為實體經(jīng)濟與符號經(jīng)濟相互作用、相互促進的有力證明。 三、房地產(chǎn)金融的作用 由于房地產(chǎn)的特點和重要作用，決定了 房地產(chǎn)的發(fā)展必須與金融業(yè)緊密相連 ，必然要依托金融業(yè)才能健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是相輔相成的現(xiàn)代經(jīng)濟的重要支柱。同時，由于房地產(chǎn)主要集中在城市， 城市發(fā)展規(guī)劃必然對其產(chǎn)生非常嚴(yán)格的影響和制約 ，房地產(chǎn)各個方面的市場參與者都應(yīng)該深刻認(rèn)識和理解城市規(guī)劃， 只有遵照城市規(guī)劃的要求調(diào)整自己的行為，才能立于不敗之地 ，規(guī)避風(fēng)險，提高效益?！斗康禺a(chǎn)金融》講義（ 2023） 授課教師： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 選用教材： 謝經(jīng)榮、殷紅、王玉玫 編著 《房地產(chǎn)金融》 中國人民大學(xué)出版社 . 主要參考書： 顧孟迪，房地產(chǎn)金融，上海交通大學(xué)出版社 ,. 曹建元，房地產(chǎn)金融，上海財經(jīng)大學(xué)出版社 ,. 李艷紅，房地產(chǎn)金融，廣東經(jīng)濟出版社， 第一章 緒論 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié)
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