房地產(chǎn)金融導(dǎo)論sy-文庫吧在線文庫
【正文】 外業(yè)務(wù)，即銀行通過代替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)，通稱為表外業(yè)務(wù)。? （ Land Development Bank）? 土地開發(fā)銀行是有重要的政府參與或規(guī)范的房地產(chǎn)金融服務(wù)，起源于歐洲大陸，其發(fā)展經(jīng)歷了三個階段：? ⑴ 早期階段（ 17691849）? 土地開發(fā)銀行的核心是土地，最重要的主體是地主，政府強制地主加入，同時出資并參與管理、監(jiān)督，地主以其土地作抵押取得貸款進(jìn)行土地開發(fā)經(jīng)營，服務(wù)于一定地區(qū)的民眾。2023年宏觀調(diào)控以來我國房地產(chǎn)金融政策 121號文件的主要內(nèi)容2）規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù) 嚴(yán)禁 “ 零首付 ” 個人住房貸款，提出貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過 80％，對購買期房的個人住房貸款，所購期房必須是多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 20230914金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 。 ⊙次貸危機模型態(tài)度堅決， 政策性住房信貸業(yè)務(wù) 是指受各級政府和軍隊、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)委托，由指定銀行以政策性住房資金為來源而經(jīng)營的住房信貸業(yè)務(wù)。 由此住房金融的發(fā)展真正建立在住房商品化的基礎(chǔ)之上?！?完善住房產(chǎn)權(quán)抵押登記制度。? ? 房地產(chǎn)投資的增長速度應(yīng)該與城市化進(jìn)程的步伐一致的。 ? 隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴大，開發(fā)商僅靠自有資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，其開發(fā)資金主要來源就是銀行貸款。如果開發(fā)商為追求高利潤而紛紛投向豪宅的開發(fā)，使一段時間內(nèi)大面積、大戶型的豪宅開發(fā)數(shù)量急劇上升而閑置多，而經(jīng)濟適用房則出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，這種結(jié)構(gòu)性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使經(jīng)濟適用房的價格不斷提高，兩方面的作用極易導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫。 未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展局勢如何？ 本章習(xí)題結(jié)合所學(xué)及查閱相關(guān)資料分析：為什么說房地產(chǎn)金融具有房地產(chǎn)擔(dān)保金融和房地產(chǎn)業(yè)金融雙重內(nèi)容？不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）為什么說是最佳的長期信用的擔(dān)保品？了解當(dāng)前的房地產(chǎn)金融政策并分析？ ? 房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致了金融危機。 6．銀行信貸的非理性擴張 ? 5．房地產(chǎn)投資的過度增長 ? 房地產(chǎn)泡沫是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機性因素作用的結(jié)果。 我國房地產(chǎn)金融市場存在的主要問題? ⑴ 房地產(chǎn)金融市場的資金來源單一? ⑵ 房地產(chǎn)貸款品種可選擇性差? ⑶ 房地產(chǎn)金融市場的法律體系不完善? ⑷ 房地產(chǎn)金融市場發(fā)育滯后? ⑸ 銀行的經(jīng)營機制需要改革? ⑹ 房地產(chǎn)金融風(fēng)險意識有待提高第三節(jié) ② 對不同的家庭實行不同的住房供應(yīng)政策：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房；收入高的家庭購買、租賃市場商品住房。住房金融體系的初步確立③ 住房貸款擔(dān)保機制開始建立 早期： 《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布標(biāo)志著中國住房消費信貸有了政策依據(jù)。商業(yè)銀行自營性住房貸款業(yè)務(wù) 商業(yè)銀行自營住房貸款包括：住房開發(fā)貸款，個人住房貸款。 2023年第一政 財政部出臺 “5 年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅 ”的規(guī)定；國務(wù)院辦公廳又出臺了 “ 國十一條 ” 。從 9月 16日到 11月 27日，不到兩個月時間， 2023年房地產(chǎn)金融政策 —— 提升存貸利率調(diào)整時間 調(diào)整內(nèi)容20230318上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 %。4）強化對土地儲備貸款的管理，防止出現(xiàn)地價泡沫 對土地儲備機構(gòu)發(fā)放的土地儲備貸款必須以其收購的土地作抵押，抵押貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的 70％，貸款期限最長不超過２年。? ⑶ 后期階段（ 1874— ）? 1874年后，中央銀行的成立和功能的充分發(fā)揮，使得土地開發(fā)銀行的融資范圍
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