房地產(chǎn)金融導(dǎo)論sy-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 外業(yè)務(wù)，即銀行通過(guò)代替客戶(hù)承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)，通稱(chēng)為表外業(yè)務(wù)。? （ Land Development Bank）? 土地開(kāi)發(fā)銀行是有重要的政府參與或規(guī)范的房地產(chǎn)金融服務(wù)，起源于歐洲大陸，其發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：? ⑴ 早期階段（ 17691849）? 土地開(kāi)發(fā)銀行的核心是土地，最重要的主體是地主，政府強(qiáng)制地主加入，同時(shí)出資并參與管理、監(jiān)督，地主以其土地作抵押取得貸款進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，服務(wù)于一定地區(qū)的民眾。2023年宏觀(guān)調(diào)控以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)金融政策 121號(hào)文件的主要內(nèi)容2）規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù) 嚴(yán)禁 “ 零首付 ” 個(gè)人住房貸款，提出貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過(guò) 80％，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房的個(gè)人住房貸款，所購(gòu)期房必須是多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 20230914金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 。 ⊙次貸危機(jī)模型態(tài)度堅(jiān)決， 政策性住房信貸業(yè)務(wù) 是指受各級(jí)政府和軍隊(duì)、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)委托，由指定銀行以政策性住房資金為來(lái)源而經(jīng)營(yíng)的住房信貸業(yè)務(wù)。 由此住房金融的發(fā)展真正建立在住房商品化的基礎(chǔ)之上?！?完善住房產(chǎn)權(quán)抵押登記制度。? ? 房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度應(yīng)該與城市化進(jìn)程的步伐一致的。 ? 隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)商僅靠自有資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，其開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源就是銀行貸款。如果開(kāi)發(fā)商為追求高利潤(rùn)而紛紛投向豪宅的開(kāi)發(fā)，使一段時(shí)間內(nèi)大面積、大戶(hù)型的豪宅開(kāi)發(fā)數(shù)量急劇上升而閑置多，而經(jīng)濟(jì)適用房則出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，這種結(jié)構(gòu)性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格不斷提高，兩方面的作用極易導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫。 未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展局勢(shì)如何？ 本章習(xí)題結(jié)合所學(xué)及查閱相關(guān)資料分析：為什么說(shuō)房地產(chǎn)金融具有房地產(chǎn)擔(dān)保金融和房地產(chǎn)業(yè)金融雙重內(nèi)容？不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）為什么說(shuō)是最佳的長(zhǎng)期信用的擔(dān)保品？了解當(dāng)前的房地產(chǎn)金融政策并分析？ ? 房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致了金融危機(jī)。 6．銀行信貸的非理性擴(kuò)張 ? 5．房地產(chǎn)投資的過(guò)度增長(zhǎng) ? 房地產(chǎn)泡沫是一種價(jià)格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果。 我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題? ⑴ 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的資金來(lái)源單一? ⑵ 房地產(chǎn)貸款品種可選擇性差? ⑶ 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的法律體系不完善? ⑷ 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)育滯后? ⑸ 銀行的經(jīng)營(yíng)機(jī)制需要改革? ⑹ 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有待提高第三節(jié) ② 對(duì)不同的家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；收入高的家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃市場(chǎng)商品住房。住房金融體系的初步確立③ 住房貸款擔(dān)保機(jī)制開(kāi)始建立 早期： 《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布標(biāo)志著中國(guó)住房消費(fèi)信貸有了政策依據(jù)。商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款業(yè)務(wù) 商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款包括：住房開(kāi)發(fā)貸款，個(gè)人住房貸款。 2023年第一政 財(cái)政部出臺(tái) “5 年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅 ”的規(guī)定；國(guó)務(wù)院辦公廳又出臺(tái)了 “ 國(guó)十一條 ” 。從 9月 16日到 11月 27日，不到兩個(gè)月時(shí)間， 2023年房地產(chǎn)金融政策 —— 提升存貸利率調(diào)整時(shí)間 調(diào)整內(nèi)容20230318上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 %。4）強(qiáng)化對(duì)土地儲(chǔ)備貸款的管理，防止出現(xiàn)地價(jià)泡沫 對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的土地儲(chǔ)備貸款必須以其收購(gòu)的土地作抵押，抵押貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的 70％，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)２年。? ⑶ 后期階段（ 1874— ）? 1874年后，中央銀行的成立和功能的充分發(fā)揮，使得土地開(kāi)發(fā)銀行的融資范圍
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