房地產(chǎn)金融融資方式與工具創(chuàng)新-免費(fèi)閱讀
【正文】 發(fā)行費(fèi)用較高，發(fā)行風(fēng)險(xiǎn)大，工作量大，但比較容易上市轉(zhuǎn)讓。發(fā)行成本低，社會(huì)影響面小，發(fā)行風(fēng)險(xiǎn)大。少用。收益不固定，風(fēng)險(xiǎn)較大 ：優(yōu)先分配和受償，收益有保證，但無(wú)普通權(quán)利。而與此形成鮮明對(duì)比的是，絕大多數(shù)真正需要購(gòu)買住房的普通百姓的單位歸集比例低于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。政府通過(guò)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄幫助居民積累購(gòu)買住房的資金。3/4/2023 13天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)本金等額還款利息與本金關(guān)系圖時(shí)間利息本金月還款額線3/4/2023 14天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v等額償還抵押貸款（ constant payment mortgage, CPM）? 即每月還貸本息合計(jì)金額相同，但每月償還的本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少。? 基準(zhǔn)利率與主 導(dǎo) 利率? 實(shí)際 利率與名 義 利率? 固定利率與浮 動(dòng) 利率? 市 場(chǎng) 利率、官定利率與公定利率? 一般利率與 優(yōu) 惠利率? 年率、月率與日率? 長(zhǎng) 期利率與短期利率3/4/2023 7天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第二節(jié) 房地產(chǎn)資金的傳統(tǒng)融資v一、住房?jī)?chǔ)蓄體系? 建房互助儲(chǔ)蓄信貸社? 儲(chǔ)蓄銀行v二、房地產(chǎn)抵押貸款? 概念：是金融機(jī)構(gòu)要求借款人提供以房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益憑證為抵押品作為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。? 廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。3/4/2023 4天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資金盈余單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個(gè)人海外投資資金短缺單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個(gè)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 銀行保險(xiǎn)信托投資公司互助基金出售房地產(chǎn)證券 出售房地產(chǎn)證券購(gòu)買房地產(chǎn)證券 購(gòu)買房地產(chǎn)證券存款 貸款資本形成（不動(dòng)產(chǎn)、資產(chǎn)、勞力）消費(fèi)增加（住房等）間接融資是指由資金供應(yīng)者將資金交給房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，而再由房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)以一定的方式，將資金提供給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)起著中介人的作用。在貸款初期，月還款額大，使得許多借款人的月收入難以償還貸款，不利于吸引貸款，影響抵押貸款業(yè)務(wù)的拓展。v反向年金式抵押貸款 (reverse annuity mortgage, RAM)? 按照所抵押房屋價(jià)值的一定百分比，來(lái)計(jì)算貸款人每期交給借款人的固定貸款額的抵押貸款方式。 ? （ 3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。 黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有大中型企業(yè)等國(guó)家財(cái)政或國(guó)家直接支持的公有制企業(yè)是住房公積金繳納的 “主力軍 ”，即便如此，在一些大型國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位也采取區(qū)別政策：對(duì)正式編制內(nèi)員工繳納公積金，而對(duì)聘用員工不繳納公積金；至于絕大部分私營(yíng)企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等非公有制企業(yè)則一直沒有建立住房公積金。 v 據(jù)郴州市檢察院指控，李樹彪利用職務(wù)便利以虛假的單位名稱、私刻的公章、偽造的資料，伙同他人從2023年８月５日至１２月２５日，先后騙取住房公積金５６６７萬(wàn)元；從１９９９年９月８日至2023年１月１５日，李樹彪用單位的存款作抵押、質(zhì)押或者以委托貸款的方式，挪用公款６７０５．５萬(wàn)元，用于自己進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)，或者通過(guò)珠海的地下錢莊非法兌換港幣轉(zhuǎn)往澳門進(jìn)行賭博；在還有大量挪用款尚未歸還的情況下，李樹彪以他人的名義在廣州等地購(gòu)買房產(chǎn)、車輛，價(jià)值３２４萬(wàn)余元。必須委托進(jìn)入機(jī)構(gòu)代理發(fā)行? 內(nèi)部發(fā)行：可直接發(fā)行，也可委托發(fā)行3/4/2023 27天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)? 面額發(fā)行：按股票面值發(fā)行? 市價(jià)發(fā)行：按照或接近股票市場(chǎng)已發(fā)行的同種股票的
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