房地產(chǎn)金融第7章-文庫吧在線文庫
【正文】 后，人民政府接管了舊中國官辦的信托機構，私營信托業(yè)中一部分信托公司停業(yè)，一部分繼續(xù)營業(yè)。一項信托行為的產(chǎn)生、信托關系的設立，需要有三個方面的關系人： ? 1．委托人 ? 委托人應當是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織，在信托業(yè)務中又可稱為信托人，他既是信托財產(chǎn)的所有者或者是有權獨立支配信托財產(chǎn)的人，又是最初提出信托要求的人，在整個信托關系中處于主動的地位。 ? 設立信托必須有合法的 信托目的 、確定的 信托財產(chǎn) 以及符合規(guī)定要求的 書面表現(xiàn)形式 。這是指信托機構根據(jù)單位和個人的授權，代辦收付、代理催收欠款和其他客戶委托代理事項的業(yè)務。 房地產(chǎn)信托的作用 ? （一 )利用房地產(chǎn)信托的社會理財?shù)穆毮?，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ； ? (二 )利用房地產(chǎn)信托的金融職能，促進房地產(chǎn)資金的融通； ? (三 )利用房地產(chǎn)信托的金融服務職能，對房地產(chǎn)業(yè)提供相關服務。 ? 房地產(chǎn)信托書面文件簽訂時，受托人尤其是房地產(chǎn)信托機構一般應該與委托人簽訂房地產(chǎn)信托管理、運用、處分的風險申明書。可以代為管理、運用和處分的房地產(chǎn)包括辦公用房、商鋪、酒店賓館、廠房等商業(yè)用房和住房。 ? 房地產(chǎn)信托機構與委托人 (如房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等 )簽訂動拆遷信托合同，在合同規(guī)定的期限內完成動拆遷工作。 ? 至于信托報酬，可以商定在托管期滿若所托管的資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)信托機構收取一定的資產(chǎn)保值費；若所托管的資產(chǎn)增值，則收取增值額一定比例的增值費；若出現(xiàn)經(jīng)營虧損，則不收取信托報酬。 ? (二 )代理倉庫業(yè)務 ? 房地產(chǎn)信托機構設置倉庫，承辦房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等存放建筑材料和其他有關貨物的業(yè)務。 ? 房地產(chǎn)信托作為房地產(chǎn)金融的一種靈活的金融業(yè)務方式，可以適時根據(jù)需要和可能發(fā)展和創(chuàng)設新的形式。 二、征信、咨詢和擔保 ? (一 )征信 ? 房地產(chǎn)信托機構可以接受委托，對于委托人擬進行經(jīng)濟交往的對方 (自然人、法人或者其他組織 )資信情況進行調查，如對房產(chǎn)開發(fā)者、房產(chǎn)銷售者、房產(chǎn)出租者和房產(chǎn)中介者的資信情況進行調查，以減少或者避免在投融資、購房或者租房中的瑕疵。 ? 它是在委托人 (即被代理人 )和受托人 (即代理人 )之間產(chǎn)生的一種法律行為和契約關系。委托代建的產(chǎn)生是由于建房單位因無力組織施工，將基建計劃與資金等交給房地產(chǎn)信托機構，委托房地產(chǎn)信托機構按照委托人的要求代為辦理設計、組織施工管理。 ? 在這里，房地產(chǎn)信托機構其實就是充當了資產(chǎn)證券化 (個人住房貸款證券化 )過程中的特殊目的機構 (SPV)，通過信托制度，房地產(chǎn)金融貸款機構轉移給房地產(chǎn)信托機構的被證券化的個人住房貸款債權資產(chǎn)成為有獨立法律地位的信托財產(chǎn)，在名義上歸房地產(chǎn)信托機構所有，脫離了房地產(chǎn)金融貸款機構的完全控制，即使房地產(chǎn)金融貸款機構出現(xiàn)經(jīng)營風險也不會殃及此信
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