房地產(chǎn)金融第7章-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 后，人民政府接管了舊中國(guó)官辦的信托機(jī)構(gòu)，私營(yíng)信托業(yè)中一部分信托公司停業(yè)，一部分繼續(xù)營(yíng)業(yè)。一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生、信托關(guān)系的設(shè)立，需要有三個(gè)方面的關(guān)系人： ? 1．委托人 ? 委托人應(yīng)當(dāng)是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織，在信托業(yè)務(wù)中又可稱(chēng)為信托人，他既是信托財(cái)產(chǎn)的所有者或者是有權(quán)獨(dú)立支配信托財(cái)產(chǎn)的人，又是最初提出信托要求的人，在整個(gè)信托關(guān)系中處于主動(dòng)的地位。 ? 設(shè)立信托必須有合法的 信托目的 、確定的 信托財(cái)產(chǎn) 以及符合規(guī)定要求的 書(shū)面表現(xiàn)形式 。這是指信托機(jī)構(gòu)根據(jù)單位和個(gè)人的授權(quán)，代辦收付、代理催收欠款和其他客戶(hù)委托代理事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)信托的作用 ? （一 )利用房地產(chǎn)信托的社會(huì)理財(cái)?shù)穆毮?，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ； ? (二 )利用房地產(chǎn)信托的金融職能，促進(jìn)房地產(chǎn)資金的融通； ? (三 )利用房地產(chǎn)信托的金融服務(wù)職能，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)服務(wù)。 ? 房地產(chǎn)信托書(shū)面文件簽訂時(shí)，受托人尤其是房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)一般應(yīng)該與委托人簽訂房地產(chǎn)信托管理、運(yùn)用、處分的風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)。可以代為管理、運(yùn)用和處分的房地產(chǎn)包括辦公用房、商鋪、酒店賓館、廠房等商業(yè)用房和住房。 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)與委托人 (如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等 )簽訂動(dòng)拆遷信托合同，在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成動(dòng)拆遷工作。 ? 至于信托報(bào)酬，可以商定在托管期滿(mǎn)若所托管的資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)收取一定的資產(chǎn)保值費(fèi)；若所托管的資產(chǎn)增值，則收取增值額一定比例的增值費(fèi)；若出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損，則不收取信托報(bào)酬。 ? (二 )代理倉(cāng)庫(kù)業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，承辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等存放建筑材料和其他有關(guān)貨物的業(yè)務(wù)。 ? 房地產(chǎn)信托作為房地產(chǎn)金融的一種靈活的金融業(yè)務(wù)方式，可以適時(shí)根據(jù)需要和可能發(fā)展和創(chuàng)設(shè)新的形式。 二、征信、咨詢(xún)和擔(dān)保 ? (一 )征信 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以接受委托，對(duì)于委托人擬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往的對(duì)方 (自然人、法人或者其他組織 )資信情況進(jìn)行調(diào)查，如對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)者、房產(chǎn)銷(xiāo)售者、房產(chǎn)出租者和房產(chǎn)中介者的資信情況進(jìn)行調(diào)查，以減少或者避免在投融資、購(gòu)房或者租房中的瑕疵。 ? 它是在委托人 (即被代理人 )和受托人 (即代理人 )之間產(chǎn)生的一種法律行為和契約關(guān)系。委托代建的產(chǎn)生是由于建房單位因無(wú)力組織施工，將基建計(jì)劃與資金等交給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，委托房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)按照委托人的要求代為辦理設(shè)計(jì)、組織施工管理。 ? 在這里，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)其實(shí)就是充當(dāng)了資產(chǎn)證券化 (個(gè)人住房貸款證券化 )過(guò)程中的特殊目的機(jī)構(gòu) (SPV)，通過(guò)信托制度，房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的被證券化的個(gè)人住房貸款債權(quán)資產(chǎn)成為有獨(dú)立法律地位的信托財(cái)產(chǎn)，在名義上歸房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)所有，脫離了房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)的完全控制，即使房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)殃及此信
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