【正文】 借款人手頭有了一筆閑錢，就可以及時還款，整個還款過程通過網(wǎng)上銀行或電話銀行即可完成。按照等額本息法，客戶 A每月需要還貸 。 其中： 房產(chǎn)支出與收入比 =(本次貸款的月還款額 +月物業(yè)管理費 )/月均收入 ? 所有債務與收入比 =(本次貸款的月還款額 +月物業(yè)管理費 +其他債務月均償付額 )/月均收入 ? 5．貸款余額 ? 是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本金數(shù)額。抵押合同亦經(jīng)登記。根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 30條、第 49條， 《 擔保法 》 第 41條、第 42條之規(guī)定，判決如下： 一、駁回原告建設銀行要求處分抵押物實現(xiàn)其到期債權的訴訟請求 。但因被告經(jīng)營管理不善面臨倒閉，根本無法償還建設銀行的貸款本息?？梢宰C明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料 。 1 房地產(chǎn)抵押 一、概念 含義 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。抵押合同 。 ? 2023年 3月 12日，被告北京天億公司因經(jīng)營管理不善面臨破產(chǎn)，為了維持公司的正常經(jīng)營，被告北京天億公司與第三人張?zhí)旌绾炗?《 房屋買賣合同 》 ，以 28萬元的價格將公司的倉庫用房出售給第三人。原、被告為了履行貸款合同中約定的還款義務，雙方簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，將被告擁有的倉庫用房作為抵押，但雙方簽訂房地產(chǎn)抵押合同后，未到北京市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，故其抵押合同不生效，對第三人不可有對抗性。經(jīng)有關登記機關登記生效后，京港城市商業(yè)銀行發(fā)放了全額貸款。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識 4．償還比率 ? 償還比率通常是指借款人分期償還貸款的數(shù)額占其同期收入的比率。按照等額本金法還款，第一個月需要還貸 5713元，第二個月需要還貸，以后每個月的還款金額遞減，在第 96個月，即第 8年年底時，還款金額為 ，基本等于等額本息法的月還款金額，最后一個月的還款金額為 。暫時不歸還貸款本金的期限最長為２４個月，但前提是借款人信用狀況良好。 不少借款人購房需要貸款，但又想享受一次性購房的優(yōu)惠，有沒有好的辦法解決呢 ? 案例：林女士購買了一套商品房，房價約１００萬元。但是也應該看到，客戶 A在第一個月還貸的時候比客戶 B多還款 ，在前 96個月，即前 8年，每個月都比客戶 B的還款金額多，還款壓力大。設貸款金額為 P，貸款月利率為 i，按月計算的貸款期限為 n，月償還額為 A。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識 167。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識 ? 甲公司與乙信托投資公司有長期的往來關系，經(jīng)乙公司要求，甲公司以其一棟樓房（價值 2023萬元）為甲從乙公司的借款擔保。被告為了順利取得本銀行的貸款，遂將被告的倉庫用房作為抵押物。抵押合同發(fā)生變更時，抵押當事人應在變更之日起 15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更抵押登記。優(yōu)先受償性是抵押權人債權實現(xiàn)的保障，也是擔保權產(chǎn)生的主要原因 ?期限性： 房地產(chǎn)抵押的期限性不僅包括對所擔保債務履行期限有限制，而且還包括抵押權行使的期限 .根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 B第 17條和第 18條的規(guī)定，有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限 .同時，以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。雙方在簽訂了 20萬元的貸款合同之后，又簽訂了抵押合同。(2)自己與被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實的意思表示，本人根據(jù)購房合同中約定的時間已向被告支付了全部購房款，況且雙方也到北京市房地產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)，其間的買賣關系符合法律的規(guī)定，理應受到法律的保護。 ? 消費者交付商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。比如我國目前對個人住房貸款的數(shù)額規(guī)定不得超過房價的 70％；購買普通住宅不得超過房價的 80％ 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識 2．首付比率 ?通常是指購買住房時首期付款額占所購住房總價的比率。這種還款方