房地產(chǎn)金融融資方式與工具創(chuàng)新-預(yù)覽頁
【正文】 房地產(chǎn)證券購買房地產(chǎn)證券 購買房地產(chǎn)證券存款 貸款資本形成（不動產(chǎn)、資產(chǎn)、勞力）消費增加（住房等）間接融資是指由資金供應(yīng)者將資金交給房地產(chǎn)金融機構(gòu)，而再由房地產(chǎn)金融機構(gòu)以一定的方式，將資金提供給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，房地產(chǎn)金融機構(gòu)起著中介人的作用。? 狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券；成立住房儲蓄機構(gòu)；安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市；成立按揭類的證券公司；抵押貸款證券化等等。? 廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動。如圖。? 基準利率與主 導(dǎo) 利率? 實際 利率與名 義 利率? 固定利率與浮 動 利率? 市 場 利率、官定利率與公定利率? 一般利率與 優(yōu) 惠利率? 年率、月率與日率? 長 期利率與短期利率3/4/2023 7天津師范大學城市與環(huán)境科學學院 房地產(chǎn)經(jīng)濟學第二節(jié) 房地產(chǎn)資金的傳統(tǒng)融資v一、住房儲蓄體系? 建房互助儲蓄信貸社? 儲蓄銀行v二、房地產(chǎn)抵押貸款? 概念：是金融機構(gòu)要求借款人提供以房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益憑證為抵押品作為擔保而發(fā)放的貸款。? 缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民的收入水平不斷增長的實際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。3/4/2023 13天津師范大學城市與環(huán)境科學學院 房地產(chǎn)經(jīng)濟學本金等額還款利息與本金關(guān)系圖時間利息本金月還款額線3/4/2023 14天津師范大學城市與環(huán)境科學學院 房地產(chǎn)經(jīng)濟學v等額償還抵押貸款（ constant payment mortgage, CPM）? 即每月還貸本息合計金額相同，但每月償還的本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少。v漂浮式抵押貸款 (ballon mortgage) ? 指貸款期內(nèi)的每期償還額都低于等額償還，因而最后一次還貸額大大高于以前的歷次還貸額。政府通過強制儲蓄幫助居民積累購買住房的資金。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。而與此形成鮮明對比的是，絕大多數(shù)真正需要購買住房的普通百姓的單位歸集比例低于國家最低標準。由于該案涉案金額巨大，關(guān)系當?shù)兀玻叭f城鎮(zhèn)職工切身利益。收益不固定，風險較大 ：優(yōu)先分配和受償，收益有保證，但無普通權(quán)利。代銷或包銷? 公開發(fā)行：向社會公開招股。少用。? 房地產(chǎn)企業(yè)債券：即公司債券，指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長期資金而發(fā)行的債券。發(fā)行成本低，社會影響面小，發(fā)行風險大。v 私募發(fā)行：面向少數(shù)特定投資人發(fā)售的債券，如對金融機構(gòu)、往來密切的工商企業(yè)、單位內(nèi)部職工等。 發(fā)行費用較高，發(fā)行風險大，工作量大，但比較容易上市轉(zhuǎn)讓。3/4/2023 33天津師范大學城市與環(huán)境科學學院 房地產(chǎn)經(jīng)濟學v三、房地產(chǎn)抵押貸款證券化（ MBS）? 基本含義? 住房抵押貸款證券化（ RMBS）? 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化（ CMBS）3/4/2023 34天津師范大學城市與環(huán)境科學學院 房地產(chǎn)經(jīng)濟學v四、房地產(chǎn)投資信托（ REITs）? 基本含義? 種類v資金投向：權(quán)益型、抵押型、混合型v組織形態(tài)：公司型、契約型? 屬性? 與房地產(chǎn)信托的關(guān)系? 風險? 收益構(gòu)造與業(yè)績評價3/4/2023 35天津師范大學城市與環(huán)境科學學院 房地產(chǎn)經(jīng)濟學謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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