房地產(chǎn)金融第九章房地產(chǎn)保險(xiǎn)-wenkub
2023-02-11 18:21:35 本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)的房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，其保險(xiǎn)金額通常有 4種方式確定：按賬面原值確定、按賬面原值加成數(shù)確定、按重置價(jià)值確定、按其他方式確定等。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 一、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) （一）企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 保險(xiǎn)責(zé)任 基本險(xiǎn)的賠償責(zé)任：火災(zāi)、雷擊、爆炸、高空墜物、避險(xiǎn)和救險(xiǎn)產(chǎn)生的損失；基本險(xiǎn)的免責(zé)范圍：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、“自然災(zāi)害”、錯(cuò)誤行為所產(chǎn)生的損失。 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)相關(guān)內(nèi)容包括：可保財(cái)產(chǎn)、不可保財(cái)產(chǎn)、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任、附加險(xiǎn)、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)價(jià)值。第九章 房地產(chǎn)保險(xiǎn) ?第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 ?第四節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)作 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 一、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) （ 1） 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 、 （ 2）家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、（ 3）城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn) 、（ 4） 建筑工程保險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的責(zé)任保險(xiǎn) （ 1） 產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn) 、（ 2） 職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) 、（ 3 ） 雇主責(zé)任保險(xiǎn) 三、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用保證保險(xiǎn) （ 1） 賣(mài)方信用保險(xiǎn) 、（ 2） 住宅抵押貸款保險(xiǎn) 四、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的人身保險(xiǎn) （ 1） 建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn) 、（ 2） 安居定期保險(xiǎn) 、（ 3） 公積金貸款者定期壽險(xiǎn) 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 一、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 目前，我國(guó)保險(xiǎn)公司并未針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)保險(xiǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)方面的保險(xiǎn)主要有：企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)、建筑工程保險(xiǎn)等。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 一、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) （一）企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 投保人 對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的擁有保險(xiǎn)利益的法人單位主體，都可以成為企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保人，包括企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體等。 綜合險(xiǎn)的賠償責(zé)任：不僅包括基本險(xiǎn)的責(zé)任范圍，還包括暴雨、泥石流等一系列“自然災(zāi)害”；綜合險(xiǎn)的免責(zé)范圍：地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、錯(cuò)誤行為所產(chǎn)生的損失。而保險(xiǎn)價(jià)值是按照出險(xiǎn)的房屋、建筑物的重置價(jià)值確定的。 城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)是以居民的房屋為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)，包括房屋普通保險(xiǎn)和房屋兩全保險(xiǎn)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 一、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) （二）家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn) 保險(xiǎn)責(zé)任 火災(zāi)、爆炸、雷擊、洪水、冰雹、雪災(zāi)、崖崩、冰凌、泥石流、突發(fā)性地陷；暴風(fēng)、暴雨造成房屋主要結(jié)構(gòu)倒塌；空中運(yùn)行物體墜落；外來(lái)建筑物及其他物體倒塌；其他約定事項(xiàng)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 一、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) （三） 建筑工程一切險(xiǎn) 建筑工程一切險(xiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)建工險(xiǎn)，是專(zhuān)門(mén)承保各種土木工程及建筑機(jī)械設(shè)備、材料的意外損毀或滅失，以及對(duì)第三者傷害、死亡或財(cái)物損害所致法定賠償責(zé)任的綜合性保險(xiǎn)。 除外責(zé)任：被保險(xiǎn)人故意行為致?lián)p，自然磨損、停工、罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素造成的損失，設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用，自然減值、自然費(fèi)用、非保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失，不良工藝引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失及其處置費(fèi)用，其他約定事項(xiàng)。 ?第三者責(zé)任：指保險(xiǎn)期間由于意外事故造成工地及工地附近的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。建工險(xiǎn)可以根據(jù)投保人的要求，提供多種擴(kuò)展條款，如：分期付費(fèi)條款、交叉責(zé)任擴(kuò)展條款、有限責(zé)任保證條款等。因此，開(kāi)發(fā)商就需要將這些風(fēng)險(xiǎn)分散或轉(zhuǎn)移出去，即相應(yīng)地由保險(xiǎn)人為其承擔(dān)這些賠償責(zé)任，而開(kāi)發(fā)商僅需要向保險(xiǎn)人購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)產(chǎn)品即可。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的責(zé)任保險(xiǎn) （一）產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn) 產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)的責(zé)任范圍 承保責(zé)任：由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的供他人使用的房屋，由于房屋的缺陷等原因，在使用過(guò)程中對(duì)各種無(wú)過(guò)錯(cuò)者造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，需要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的賠償責(zé)任。如設(shè)計(jì)師、工程師等職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 理賠：通常規(guī)定一個(gè)累計(jì)最高賠償限額，訴訟費(fèi)則在賠償限額之外。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的責(zé)任保險(xiǎn) （三）雇主責(zé)任保險(xiǎn) 雇主責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)率 通常根據(jù)職業(yè)和工種的風(fēng)險(xiǎn)程度來(lái)規(guī)定費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，并依據(jù)賠償限額決定具體收費(fèi)水平。當(dāng)由于被保證人的作為或不作為導(dǎo)致權(quán)利人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，保險(xiǎn)人必須按照合同的規(guī)定賠償權(quán)利人的損失。該類(lèi)保險(xiǎn)通常實(shí)行變額保險(xiǎn)的方式，使保險(xiǎn)金額的遞減程度與延期付款過(guò)程中未付款的款額變化相同，并采取共同保險(xiǎn)的方式。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 三、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用保證保險(xiǎn) （二）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的保證業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)中的保證業(yè)務(wù)
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