【正文】 l 第三次整頓： 1988 年，此前信托投資公司數(shù)量飛速膨脹， “三亂 ”（亂集資、亂拆借、亂貸款）現(xiàn)象嚴重，國務院決定整肅金融環(huán)境。 資金的融通175。1. 住房金融2. 政策性金融3. 房地產(chǎn)信貸4. 房地產(chǎn)抵押貸款二、房地產(chǎn)金融二、房地產(chǎn)金融（二）特征1. 中長期性2. 規(guī)模大3. 債權可靠，較為安全矛盾：? 資金投入的一次性與資金積累的長期性? 資金運用的收益與風險? 資金運用的集中性、大額性與資金來源的分散性、小額性房地產(chǎn)企業(yè)資金來源：：開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié) —— 籌資渠道：自籌資金 30%向金融機構借款 20%其它（定金、預收款） 50%美國房地產(chǎn)開發(fā)資金結構：銀行貸款 15%大眾（退休基金、不動產(chǎn)基金 … ） 70%房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持流通、消費 環(huán)節(jié)在建 資金土地征用、建房支出、設施支出貨幣資金現(xiàn)金、銀行存款儲備 資金庫存材料、庫存設備、雇傭工人成品 資金現(xiàn)房貨幣資金開發(fā)成本 、利 潤 房地產(chǎn)資金循環(huán)圖三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系 金融業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)的支持 金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)領域安排資產(chǎn)業(yè)務 例如：房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)貸款在金融機構中長期貸款中的份額三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系 金融業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)的支持 金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)領域安排資產(chǎn)業(yè)務 例如：房地產(chǎn)抵押貸款 金融業(yè)需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展金融服務內(nèi)容 例如：銀行表外業(yè)務 保險 信托 基金 ……第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的資金運動過程房地產(chǎn)金融的資金運動過程 一、定義 房地產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理活動中的各項財產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)。以各種房地產(chǎn)金融工具為對象而發(fā)生的交易175。為了加強對信托投資業(yè)務的管理和改良基建投資行為，中國人民銀行決定對信托行業(yè)進行整頓。此次整頓促成四大國有銀行與信托脫鉤。l 金融性l 企業(yè)性l 專業(yè)性第一節(jié)　 房地產(chǎn)金融機構的設置一、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會通過審慎有效的監(jiān)管 ,保護廣大存款人和消費者的利益 。 專營機構住房儲蓄銀行非銀行金融機構住房資金管理中心住房信用合作社房地產(chǎn)金融機構體系兼營機構銀行非銀行金融機構建設銀行 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國銀行 其他股份制 商業(yè)銀行證券投資公司信托投資公司保險公司第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的業(yè)務種類房地產(chǎn)金融的業(yè)務種類一、住房儲蓄業(yè)務　　住房儲蓄存款： 金融機構為支持住房建設提供建房貸款，開辦的單位住宅專項存款和個人住宅儲蓄存款業(yè)務。 資金的使用175。l 專業(yè)資格為房地產(chǎn)業(yè)提供多種多樣的 相關服務 。第五次整頓被認為是信托業(yè)的一次根本性變革。 努力減少金融犯罪。第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的業(yè)務種類房地產(chǎn)金融的