房地產(chǎn)金融講義華東師大管善來(lái)房地產(chǎn),投資,金融,講義,-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:22本頁(yè)面
【正文】 ９８７ 煙臺(tái)?。保梗福浮“霾汗煞葜平鹑谄髽I(yè)職能資金來(lái)源業(yè)務(wù)范圍第一節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的設(shè)置四、非銀行房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)l 保險(xiǎn)公司l 信托投資公司l 住房合作社l 房地產(chǎn)投資公司l 互助性住房?jī)?chǔ)蓄協(xié)會(huì)l 典當(dāng)行l(wèi) …房地產(chǎn)信托 l 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，為了收益人的利益代為管理、處置委托人托管的房地產(chǎn)以及相關(guān)資財(cái)?shù)囊环N信托行為。l ，可以為資財(cái)?shù)乃姓咛峁V泛的 理財(cái)服務(wù) 。l 務(wù)中，客觀上起到了 融通房地產(chǎn)資金 的作用。l 專業(yè)資格為房地產(chǎn)業(yè)提供多種多樣的 相關(guān)服務(wù) 。 房地產(chǎn)信托在我國(guó)的發(fā)展 l 中國(guó)現(xiàn)代信托業(yè)開(kāi)始 – 1918 年浙江興業(yè)銀行開(kāi)辦具有信托性質(zhì)的出租保管箱業(yè)務(wù)； – 1919 年聚興城銀行上海分行成立的信托部； – 1922 年上海商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行將保管部改為信托部并開(kāi)辦個(gè)人信托存款業(yè)務(wù) l 信托業(yè)的恢復(fù)– 中國(guó)國(guó)際信托投資公司 （ 1979）信托業(yè)的五次整頓 l 第一次整頓： 1982 年。當(dāng)時(shí)的基建投入規(guī)模過(guò)大，其中尤以信托貸款方式的進(jìn)入為甚。為了加強(qiáng)對(duì)信托投資業(yè)務(wù)的管理和改良基建投資行為，中國(guó)人民銀行決定對(duì)信托行業(yè)進(jìn)行整頓。 l 第二次整頓： 1985 年，起因是 1984 年以前大量使用信托方式進(jìn)行信貸活動(dòng)，而信托資金來(lái)源卻不明朗，容易造成金融信貸過(guò)快增長(zhǎng)而造成失控。因此，中國(guó)人民銀行發(fā)布 《 金融信托投資機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定 》 ，明確框定信托資金來(lái)源。 l 第三次整頓： 1988 年，此前信托投資公司數(shù)量飛速膨脹， “三亂 ”（亂集資、亂拆借、亂貸款）現(xiàn)象嚴(yán)重，國(guó)務(wù)院決定整肅金融環(huán)境。 l 第四次整頓： 1995 年，原因主要是信托公司存在高息攬存等違規(guī)行為。主要事件為 “中農(nóng)信 ” 1994 年被關(guān)閉， “中銀信 ”被廣發(fā)行接管。此次整頓促成四大國(guó)有銀行與信托脫鉤。 l 第五次整頓： 1999 年。 1999 年 3 月，國(guó)務(wù)院宣布中國(guó)信托業(yè)第五次清理整頓開(kāi)始，原則為 “信托為本、分業(yè)經(jīng)營(yíng)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)、分類處置 ”。第五次整頓被認(rèn)為是信托業(yè)的一次根本性變革。l 1998 年廣東國(guó)投破產(chǎn)案l 《信托法》、《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》 房地產(chǎn)信托的種類 l 房地產(chǎn)資金信托 l 房地產(chǎn)實(shí)物財(cái)產(chǎn)信托 l 發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)債券信托 l 房地產(chǎn)信托投資基金 l 房地產(chǎn)代理征信、咨詢和擔(dān)保 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)一、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)原則１ .內(nèi)外結(jié)合，配套管理２ .統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，單獨(dú)管理３ .安全性、流動(dòng)性、效益性４ .優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有效競(jìng)爭(zhēng)第二節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)二、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部的管理１ .審批２ .主要任務(wù)３ .管理原則４ .管理體系５ .管理模式６ .信貸計(jì)劃管理與財(cái)務(wù)核算管理第二節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)三、住房合作社的管理１ .審批２ .基本任務(wù)３ .組織類型４ .組織原則５ .組織機(jī)構(gòu)６ .住房管理７ .財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的現(xiàn)狀直接融資 比例小l 股票市場(chǎng)l 企業(yè)債券l 房地產(chǎn)投資基金l 房地產(chǎn)信托外資曲線進(jìn)入l 與國(guó)內(nèi)公司合作開(kāi)發(fā)l 收購(gòu)銀行不良資產(chǎn)l 合資建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金房地產(chǎn)金融市場(chǎng)模式的選擇l 政府主導(dǎo)型 住房公積金l 專業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu) 住房?jī)?chǔ)蓄銀行 住房合作社l 現(xiàn)有金融市場(chǎng) 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)演講完畢，謝謝觀
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