【正文】 建筑材料應(yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時還要嚴(yán)格做到建材的無害化（無污染，無輻射）。 如何利用好會所 會所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對提升樓盤的品質(zhì)會起到很大的促進(jìn)作用?？蛷d 符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽臺設(shè)計，而且每個房間都有外飄窗，使得整個戶型通風(fēng)采光條件良好，空間比例分配得當(dāng)，兩個衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經(jīng)典的短進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型，全明設(shè)計，廚房、餐廳和客廳形成獨立區(qū)域，四間臥房錯層設(shè)計動靜分離。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費，北向臥室與主臥門口“門沖”。該戶型不足之處是整體朝向朝北，不太適合北方地域的生活習(xí)慣，而且公用衛(wèi)生間位置過于深入，使用起來略感不便。 ⑶ 具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定。 二是公私分開。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 ⑴ 住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新各具特色 ⑵ 住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩 ⑶ 住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合 ⑷ 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合 ⑸ 發(fā)展立體綠化營造空中景觀 ⑹ 住區(qū)綠化與體育活動場地結(jié)合 ⑺ 住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔 ⑻ 住宅綠化應(yīng)合理控制成本減輕居民負(fù)擔(dān) ⑼ 居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐 ⑽ 景觀資源 100％利用 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 進(jìn)行市場調(diào)查了解市場需求 目前的戶型需求日趨多樣化，市場并無絕對的主導(dǎo)戶型。其中云南南部傣族佛寺空間巨大 ,裝飾富麗 ,佛塔造型與緬甸類似，民族風(fēng)格非常鮮明。組群比較密集，庭院比較狹窄。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 現(xiàn)代主義建筑是指二十世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑思想。 二是指對整個大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜椩O(shè)施的全面配置。而古希臘的神廟建筑則是這些風(fēng)格特點的集中體現(xiàn)者，古希臘的“柱式”，這種規(guī)范和風(fēng)格的特點是，追求建筑的檐部（包括額枋、檐壁、檐口）及柱子（柱礎(chǔ)、柱身、柱頭）的嚴(yán)格和諧的比例和以人為尺度的造型格式?！袄脗鹘y(tǒng)部件和適當(dāng)引進(jìn)新的部件組成獨特的總體”，“通過非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件”。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。喇嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強(qiáng)烈，同樣使用厚墻、平頂，重點部位突出少量坡頂。 第二種辦法是：彈性設(shè)計方案。從趨勢上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從 15～ 18平方米上調(diào)至 25平方米。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠(yuǎn)，交通路線不簡捷。該戶型最大的問題是兩個衛(wèi)生間的通風(fēng)問題，因為位置正在整個戶型平面的中央，如果沒有專門的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。 ⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個戶型，三房朝南，動靜分離。 ⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個頗有創(chuàng)意的二進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。主臥有南北兩個外飄窗，廚房有工作陽臺。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過廳，雖有面積過大之嫌，但也自成一區(qū)，不僅使整個房間的層次感增強(qiáng)，還有效地保護(hù)了臥室的私密性。 ⑴ 花園會所 ⑵ 兒童會所 ⑶ 健身休閑會所 ⑷ 文化會所 ⑸ 健康保健會所 ⑹ 女子會所 ⑺ 共享式會所 ⑻ 連鎖會所 但是，不管我們采用哪一種方式經(jīng)營會所，一個重要的人文核心是堅決不能丟掉的。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計 【 思考題 】 ⑴ 試思考中國地方、民族建筑風(fēng)格在現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。 ⑷ 家庭智能化 ① 家庭辦公； ② 室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）； ③ 家電智能化控制。客人房也配有獨立的衛(wèi)生間，使用方便。戶型方正，客廳寬大氣派，帶一外伸觀景陽臺并采用了落地玻璃窗。三間臥室朝南，兩個臥室?guī)ш柵_，東南向臥室有大面積弧形窗，東北方臥室有兩個飄窗，兩個衛(wèi)生間卻是明窗設(shè)計。本戶型最大的創(chuàng)意點在于入戶花園的設(shè)計，它最大限度使住戶滿足親近自然的要求。客廳帶有陽臺。 入戶花園的設(shè)計是本案最大的亮點，也是目前三房設(shè)計中，尤其在多層的住宅結(jié)構(gòu)中，是比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計理念。確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ⑴ 戶型不宜過雜，戰(zhàn)線不宜拉長。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)： ⑴ 公共活動區(qū)。建筑外部完全封閉，全用平屋頂，內(nèi)部庭院尺度親切，平面布局自由，并有綠化點綴。平面和外形相當(dāng)自由，很少成組群出現(xiàn)。很少使用磚瓦，多用土坯或夯土墻，木裝修更簡單。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 公元 1420至 1550年，建筑從經(jīng)驗走向科學(xué)化，不斷沖破學(xué)院式、城堡式的封閉。169。 建筑風(fēng)格