【正文】 型、位置最差的地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。 三是主次分開。特別是小型住宅，一個大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個廳的分設。每個樓盤必然有其預期的目標客戶群，針對目標客戶群的不同需求特點，細分出各個特征群體，然后再根據(jù)各個群體的購買力、購買目的、購買心理等因素進行研究分析及調查摸底，確定對應的戶型具體比例。在主臥內另設一化妝間也屬匠心之筆。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風俱佳。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時下頗為流行的大進深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡潔明確。廚房入口位于入戶門口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽臺，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽臺，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動線有些不便。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽臺，兩間帶飄窗，通過走道與公共活動區(qū)實現(xiàn)了動靜分離。此外，四間臥室都彼此對沖。 不足之處在于過道太狹長，臥室與臥室之間布置過密，使私密性難以得到維護；主臥室衛(wèi)生間開門居中，使用不便。平面結構方正實用，入戶設計有玄關，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風。一個成功的小區(qū)會所，應當充分發(fā)揮其服務功能，為社區(qū)內的居民做好各項服務。 6. 小區(qū)智能化的設計 ⑵ 物業(yè)服務與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務（包括收費結算）； ② 遠程抄收與管理（水、電、氣、暖計量與收費）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲運、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂與廣播。在適當?shù)姆秶鷥龋貏e是對于水資源匱乏的地區(qū)進行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級利用。 ⑷ 如何利用好會所？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽能、風能、水能、生物能、地熱等無污染型能源。 第七章 房地產產品規(guī)劃 1. 房地產產品規(guī)劃概述 2. 建筑風格的設計 3. 房地產項目景觀設計 4. 戶型的設計 5. 小區(qū)會所的設計 6. 小區(qū)智能化的設計 7. 生態(tài)住宅的設計 6. 小區(qū)智能化的設計 一般住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務與管理、信息網(wǎng)絡，以及家庭智能化四個方面的基本功能要求。 第七章 房地產產品規(guī)劃 1. 房地產產品規(guī)劃概述 2. 建筑風格的設計 3. 房地產項目景觀設計 4. 戶型的設計 5. 小區(qū)會所的設計 6. 小區(qū)智能化的設計 7. 生態(tài)住宅的設計 5. 小區(qū)會所的設計 會所的內涵 會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。另外，入戶大廳面積達 56平方米，但缺少適當?shù)姆指?，不可避免地給人以空曠的感覺，而且客餐廳之間有 10平方米的面積得不到很好地利用。 ⒄ 四房三廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型的明顯特征就是功能分區(qū)更加明細，在客餐廳之外，又增加了家庭廳的功能配置，通過一個小躍式使動靜分區(qū)更為明確。首先是動靜分區(qū)不明顯，其次是客餐廳劃分實際上是“模糊雙廳”，再就是客廳位置尷尬，交通面積所占比例過大； 各個房間的進出均經(jīng)由客廳，且公用衛(wèi)生間的門正對客廳，殊為不雅。 ⒁ 四房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 這是一套大進深的板狀結構的房子。這是一套實用性強，頗為舒適的戶型。不足之處：一是客衛(wèi)與廚房門相對；二是客廳與餐廳沒有明確界限，是模糊雙廳；三是主衛(wèi)、客廳均為“暗衛(wèi)”。一是進深 12米，比上述戶型短，空氣對流效果更好；二是客衛(wèi)門口不再緊挨著廚房門口。錯層設計將公共空間與休息區(qū)分離，秘密性強，空間功能區(qū)隔明顯，客衛(wèi)分離式衛(wèi)生間設計，實現(xiàn)了干濕分離。入戶門離廚房較遠，要穿越整個餐廳，實際生活中不太方便。入戶設有一玄關，有很好的轉折過渡空間。該戶型的 優(yōu)點 是平面方正，南北通風尚可。若在整體小區(qū)的統(tǒng)一格局下，各分區(qū)獨立布局，問題可得到緩解。 ⑶ 高標準的住宅內，客廳餐廳可以考慮分開設置。 在戶型的平面設計中要注意以下幾點： 一是動靜分開。銷售時甚至可以是無隔墻的大空間，可以提高使用率，到交樓時提供三種選擇，根據(jù)客戶的需求決定如何分隔。還多用拱券結構，富有曲線韻律。 中國的地方建筑風格 ⑺ 蒙古族風格 集中在蒙古族聚居的草原地區(qū)?？偟娘L格是自由靈活。裝修、雕刻、彩繪富麗繁復，手法精細。 中國的地方建筑風格 ⑶ 江南風格 集中在長江中下游的河網(wǎng)地區(qū)。組群方整規(guī)則，庭院較大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋頂曲線平緩；多用磚瓦，木結構用料較大，裝修比較簡單。第三次出現(xiàn)在 1982年，其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結合起來，并加入新形勢，這一風格在當今世界各國頗為流行。 造型方面，出現(xiàn)了在古希臘建筑中很難見到的“穹拱”屋頂。 它是產品最基本的要素，不但是客戶在購房時最為關心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場檢驗中，判斷其投資是否成功的最為關鍵的一環(huán)。 第七章 房地產產品規(guī)劃 1. 房地產產品規(guī)劃概述 2. 建筑風格的設計 3. 房地產項目景觀設計 4. 戶型的設計 5. 小區(qū)會所的設計 6. 小區(qū)智能化的設計 7. 生態(tài)住宅的設計 房地產產品規(guī)劃的構成 房地產的產品規(guī)劃可以通過以下兩個方面來理解： 一是指單一空間的房型設計和室內的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等等。 建筑風格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風格 （ 2）古羅馬建筑風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 （ 4）文藝復興建筑風格