【正文】 型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。 三是主次分開。特別是小型住宅，一個(gè)大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。每個(gè)樓盤必然有其預(yù)期的目標(biāo)客戶群，針對(duì)目標(biāo)客戶群的不同需求特點(diǎn)，細(xì)分出各個(gè)特征群體，然后再根據(jù)各個(gè)群體的購(gòu)買力、購(gòu)買目的、購(gòu)買心理等因素進(jìn)行研究分析及調(diào)查摸底，確定對(duì)應(yīng)的戶型具體比例。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時(shí)下頗為流行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過(guò)渡空間，功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確。廚房入口位于入戶門口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽(yáng)臺(tái)，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽(yáng)臺(tái)，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動(dòng)線有些不便。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽(yáng)臺(tái)，兩間帶飄窗，通過(guò)走道與公共活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離。此外，四間臥室都彼此對(duì)沖。 不足之處在于過(guò)道太狹長(zhǎng)，臥室與臥室之間布置過(guò)密，使私密性難以得到維護(hù)；主臥室衛(wèi)生間開門居中，使用不便。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。一個(gè)成功的小區(qū)會(huì)所，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其服務(wù)功能，為社區(qū)內(nèi)的居民做好各項(xiàng)服務(wù)。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）； ② 遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂(lè)與廣播。在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，特別是對(duì)于水資源匱乏的地區(qū)進(jìn)行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級(jí)利用。 ⑷ 如何利用好會(huì)所？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能、生物能、地?zé)岬葻o(wú)污染型能源。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 一般住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)，以及家庭智能化四個(gè)方面的基本功能要求。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 會(huì)所的內(nèi)涵 會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。另外，入戶大廳面積達(dá) 56平方米，但缺少適當(dāng)?shù)姆指?，不可避免地給人以空曠的感覺(jué)，而且客餐廳之間有 10平方米的面積得不到很好地利用。 ⒄ 四房三廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型的明顯特征就是功能分區(qū)更加明細(xì)，在客餐廳之外，又增加了家庭廳的功能配置，通過(guò)一個(gè)小躍式使動(dòng)靜分區(qū)更為明確。首先是動(dòng)靜分區(qū)不明顯，其次是客餐廳劃分實(shí)際上是“模糊雙廳”，再就是客廳位置尷尬，交通面積所占比例過(guò)大； 各個(gè)房間的進(jìn)出均經(jīng)由客廳，且公用衛(wèi)生間的門正對(duì)客廳，殊為不雅。 ⒁ 四房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 這是一套大進(jìn)深的板狀結(jié)構(gòu)的房子。這是一套實(shí)用性強(qiáng)，頗為舒適的戶型。不足之處：一是客衛(wèi)與廚房門相對(duì)；二是客廳與餐廳沒(méi)有明確界限，是模糊雙廳；三是主衛(wèi)、客廳均為“暗衛(wèi)”。一是進(jìn)深 12米，比上述戶型短，空氣對(duì)流效果更好；二是客衛(wèi)門口不再緊挨著廚房門口。錯(cuò)層設(shè)計(jì)將公共空間與休息區(qū)分離，秘密性強(qiáng)，空間功能區(qū)隔明顯，客衛(wèi)分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了干濕分離。入戶門離廚房較遠(yuǎn)，要穿越整個(gè)餐廳，實(shí)際生活中不太方便。入戶設(shè)有一玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過(guò)渡空間。該戶型的 優(yōu)點(diǎn) 是平面方正，南北通風(fēng)尚可。若在整體小區(qū)的統(tǒng)一格局下，各分區(qū)獨(dú)立布局，問(wèn)題可得到緩解。 ⑶ 高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，客廳餐廳可以考慮分開設(shè)置。 在戶型的平面設(shè)計(jì)中要注意以下幾點(diǎn)： 一是動(dòng)靜分開。銷售時(shí)甚至可以是無(wú)隔墻的大空間，可以提高使用率，到交樓時(shí)提供三種選擇，根據(jù)客戶的需求決定如何分隔。還多用拱券結(jié)構(gòu)，富有曲線韻律。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑺ 蒙古族風(fēng)格 集中在蒙古族聚居的草原地區(qū)?？偟娘L(fēng)格是自由靈活。裝修、雕刻、彩繪富麗繁復(fù)，手法精細(xì)。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑶ 江南風(fēng)格 集中在長(zhǎng)江中下游的河網(wǎng)地區(qū)。組群方整規(guī)則，庭院較大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋頂曲線平緩；多用磚瓦，木結(jié)構(gòu)用料較大，裝修比較簡(jiǎn)單。第三次出現(xiàn)在 1982年，其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結(jié)合起來(lái)，并加入新形勢(shì)，這一風(fēng)格在當(dāng)今世界各國(guó)頗為流行。 造型方面，出現(xiàn)了在古希臘建筑中很難見到的“穹拱”屋頂。 它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購(gòu)房時(shí)最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過(guò)以下兩個(gè)方面來(lái)理解： 一是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等等。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格