【正文】 房間的進(jìn)出均經(jīng)由客廳，且公用衛(wèi)生間的門正對客廳，殊為不雅。戶型方正，客廳寬大氣派，帶一外伸觀景陽臺并采用了落地玻璃窗。 ⒄ 四房三廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型的明顯特征就是功能分區(qū)更加明細(xì)，在客餐廳之外，又增加了家庭廳的功能配置，通過一個小躍式使動靜分區(qū)更為明確。戶型方正實(shí)用，功能布局合理，便于居家布置。另外，入戶大廳面積達(dá) 56平方米，但缺少適當(dāng)?shù)姆指?，不可避免地給人以空曠的感覺，而且客餐廳之間有 10平方米的面積得不到很好地利用?？腿朔恳才溆歇?dú)立的衛(wèi)生間，使用方便。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會所的設(shè)計(jì) 會所的內(nèi)涵 會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 會所的發(fā)展方向 事實(shí)上，會所一直面臨著這樣一個不能回避而又尷尬地處境： 一方面是高額的維修、維護(hù)、運(yùn)作費(fèi)使得在會所的運(yùn)作上入不敷出；另一方面，眾多住戶又沒有運(yùn)動、休閑娛樂的去處。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 一般住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)，以及家庭智能化四個方面的基本功能要求。 ⑷ 家庭智能化 ① 家庭辦公； ② 室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）； ③ 家電智能化控制。例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽能、風(fēng)能、水能、生物能、地?zé)岬葻o污染型能源。加強(qiáng)能源的梯級利用。 ⑷ 如何利用好會所？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計(jì) 【 思考題 】 ⑴ 試思考中國地方、民族建筑風(fēng)格在現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，特別是對于水資源匱乏的地區(qū)進(jìn)行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級利用。 生態(tài)住宅設(shè)計(jì)， 指的就是綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果，把住宅建造成一個小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境的一種設(shè)計(jì)實(shí)踐活動。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）； ② 遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲運(yùn)、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂與廣播。 ⑴ 花園會所 ⑵ 兒童會所 ⑶ 健身休閑會所 ⑷ 文化會所 ⑸ 健康保健會所 ⑹ 女子會所 ⑺ 共享式會所 ⑻ 連鎖會所 但是，不管我們采用哪一種方式經(jīng)營會所，一個重要的人文核心是堅(jiān)決不能丟掉的。一個成功的小區(qū)會所，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其服務(wù)功能，為社區(qū)內(nèi)的居民做好各項(xiàng)服務(wù)。主臥室與客廳的開間比例有些失衡，而且入口處的客人房位置不太理想，有游離于家庭之外的感覺。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過廳，雖有面積過大之嫌，但也自成一區(qū)，不僅使整個房間的層次感增強(qiáng)，還有效地保護(hù)了臥室的私密性。 不足之處在于過道太狹長，臥室與臥室之間布置過密，使私密性難以得到維護(hù)；主臥室衛(wèi)生間開門居中，使用不便。但套內(nèi)交通聯(lián)系部分面積比例偏大，尤其是餐廳的位置尷尬，成了實(shí)際意義上的起居通道。此外，四間臥室都彼此對沖。主臥有南北兩個外飄窗，廚房有工作陽臺。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽臺，兩間帶飄窗，通過走道與公共活動區(qū)實(shí)現(xiàn)了動靜分離。南北對流，全明戶型，采光通風(fēng)條件良好，是一個比較舒適的住宅。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動線有些不便。 ⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個頗有創(chuàng)意的二進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。廚房入口位于入戶門口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽臺，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽臺，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。二是餐廳的位置處于入戶門到客廳的通道之中，略顯局促，三是對于一些只求溫飽的住戶來說，入戶花園的設(shè)計(jì)可能會顯得奢侈一些。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡潔明確。 ⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個戶型，三房朝南，動靜分離。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時下頗為流行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑹ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套設(shè)計(jì)頗為合理的三房二廳二衛(wèi)住房，功能分區(qū)合理，動靜、潔污分離。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。該戶型最大的問題是兩個衛(wèi)生間的通風(fēng)問題，因?yàn)槲恢谜谡麄€戶型平面的中央，如果沒有專門的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。主臥設(shè)有大窗臺，南臥有外凸窗。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠(yuǎn)，交通路線不簡捷。每個樓盤必然有其預(yù)期的目標(biāo)客戶群，針對目標(biāo)客戶群的不同需求特點(diǎn)，細(xì)分出各個特征群體，然后再根據(jù)各個群體的購買力、購買目的、購買心理等因素進(jìn)行研究分析及調(diào)查摸底，確定對應(yīng)的戶型具體比例。 ⑵ 主力戶型如果差異性過大，定位亦不準(zhǔn)確。特別是小型住宅，一個大起居廳的空間感、