房地產(chǎn)成本構(gòu)成講義課件(文件)
【正文】 四、成本科目基本組成三、主體建筑工程費(fèi)公共部位裝修◆ 大堂精裝修、架空層、地下室大堂◆ 電梯廳精裝修◆ 單元入口、樓梯間◆ 外墻： 涂料、面磚、頁巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等室內(nèi)裝修四、主體安裝工程費(fèi)◆ 室內(nèi)水暖氣電 施工費(fèi)用、 PVC管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開關(guān) 插座等◆ 設(shè)備及安裝費(fèi) 電梯、通風(fēng)、消防系統(tǒng)◆ 弱電系統(tǒng) 防盜、對(duì)講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳、有線電視、電話、多媒體箱四、成本科目基本組成五、社區(qū)管網(wǎng)費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) ◆ 室外給水 ◆ 雨污水 ◆ 室外消防 室外燃?xì)庀到y(tǒng) ◆ 管道系統(tǒng) ◆ 調(diào)壓站 室外電器及高低壓設(shè)備 ◆ 高低壓配電設(shè)備及安裝 ◆ 室外強(qiáng)電管道及敷設(shè) ◆ 室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng) ◆ 停車管理系統(tǒng) ◆ 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng) ◆ 周界紅外防越 ◆ 小區(qū)門禁系統(tǒng) ◆ 電子巡更系統(tǒng) ◆ 電子信息公告系統(tǒng) ◆ 前景音樂廣播系統(tǒng) ◆ 人工湖電子提示系統(tǒng)四、成本科目基本組成六、園林環(huán)境費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)建筑小品道路廣場建造費(fèi)圍墻建造費(fèi)室外照明室外零星設(shè)施七、配套設(shè)施費(fèi)會(huì)所◆ 基礎(chǔ)工程 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修 ◆ 鋁合金門窗 ◆ 外墻裝修 (花崗巖、涂料、面磚等 )四、成本科目基本組成七、配套設(shè)施費(fèi)幼兒園 光明無學(xué)校 光明無 地下室◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 人防設(shè)備費(fèi) ◆ 車擋及仃車位行政管理及社區(qū)服務(wù)◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修市政公用房◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修八、開發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi)◆ 工程監(jiān)理費(fèi) ◆ 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) ◆ 行政費(fèi)用 ◆ 施工獎(jiǎng)金 ◆ 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ◆ 安全監(jiān)督費(fèi) ◆ 工程保險(xiǎn)費(fèi) ◆ 工程細(xì)部檢查費(fèi)四、成本科目基本組成八、開發(fā)間接費(fèi)資本化利息營銷設(shè)施建造費(fèi)◆ 接待廳及銷售辦公室裝修費(fèi) ◆ 樣板間費(fèi)用 ◆ 示范景觀帶費(fèi)物業(yè)完善費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)光明的建筑工程費(fèi)為何比金色便宜？ 五、 光明與賽納麗舍成本對(duì)比光明與賽納麗舍經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比序號(hào) 指標(biāo)名稱 中海指標(biāo) 萬科指標(biāo) 萬科 中海1 總占地面積 106914 2 總建筑面積 230902 276066 451643 計(jì)容積率面積 168238 214004 457664 總可售面積 165993 211262 452695 住宅可售面積 162105 205262 431576 配套面積 2023 7 地下室面積 62062 8 地下車位 1028 1279 2519 總戶數(shù) 1298 1511 21310 戶均面積 (M2/戶 ) 125 136 11 11 車位面積 (M2/個(gè) ) 61 49 12 光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比序號(hào) 成本項(xiàng)目 中海總價(jià)（萬元） 萬科總價(jià) (萬元 )一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)工程 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 3 門窗工程 4 公共部位裝修 5 室內(nèi)裝修 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目總投資 序號(hào) 成本項(xiàng)目中海住宅單價(jià)（元 /M2）萬科住宅單價(jià)（元 /M2） 萬科 中海一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 2329 2382 53二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 148 164 16三 主體建筑工程費(fèi) 1340 1550 2101 基礎(chǔ)工程 256 290 3
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