房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成(文件)
【正文】 一、 土地及大配套費(fèi)用二、前期費(fèi)用三、建筑安裝工程費(fèi)用四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)五、公用配套設(shè)施六、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)七、貸款利息八、銷(xiāo)售費(fèi)用九、管理費(fèi)用十、營(yíng)業(yè)稅十一、土地增值稅土地契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，例如國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)等；土地契稅稅率為3%，即土地契稅=土地成交價(jià)格3%，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋仄醵?土地契稅總額247。 拆遷安置、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（1）咨詢費(fèi)專(zhuān)家或者一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在規(guī)劃設(shè)計(jì)前為開(kāi)發(fā)商提供咨詢服務(wù)所需要支付的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用視項(xiàng)目實(shí)際情況而定。施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)完成建筑方案設(shè)計(jì)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)所需要的費(fèi)用，一般多層1015元/平方米建筑面積，高層1520元/平方米建筑面積。（2）勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)按施工單位中標(biāo)額‰計(jì)算。1勘查放線費(fèi)（1）地質(zhì)勘察費(fèi)對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行地質(zhì)勘察所需要的費(fèi)用，一般根據(jù)項(xiàng)目用地的實(shí)際情況，以在地質(zhì)勘察過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的鉆孔數(shù)量和工程量大小來(lái)計(jì)算具體費(fèi)用。29 / 29。1新建登記費(fèi)房屋新建后向房管局辦理所有權(quán)新建登記時(shí)需向辦理機(jī)構(gòu)繳納的手續(xù)費(fèi)。地名費(fèi)各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般費(fèi)用比較低，約10000元/項(xiàng)目。綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)人防管理費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)不是很明確。（3） 建筑方案設(shè)計(jì)費(fèi)支付給建筑方案設(shè)計(jì)單位的費(fèi)用，一般1520元/平方米建筑面積。土地使用稅：土地使用單位或個(gè)人由于使用土地每年需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，土地使用稅=稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總占地面積，重慶市為例，其隨著土地級(jí)別的增高而增加。土地上對(duì)應(yīng)建筑面積。 不含稅收的成本價(jià)2, 總計(jì) 7 土建造價(jià)的1% 監(jiān)理公司 監(jiān)理費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 20 20元/㎡ 設(shè)計(jì)單位 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 地形放線竣工 ㎡ 測(cè)繪單位 房產(chǎn)測(cè)量費(fèi) % 質(zhì)檢費(fèi) ㎡ 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 20 20元/㎡ 防空建筑配套費(fèi) 8 8元/㎡ 墻體節(jié)能費(fèi) 205 205元/㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ㎡ 檔案整理費(fèi) 2 建設(shè)局 垃圾處置費(fèi) ㎡ 消防大隊(duì) 電器檢測(cè)費(fèi) ㎡ 氣象局 避雷設(shè)施費(fèi) 10元/㎡ 商業(yè)房 3 3元/㎡ 房管局 住宅交易費(fèi) 評(píng)估勘界 18萬(wàn)元/畝 土地收益 國(guó)土局 村補(bǔ)償土地出讓 辦完土地手續(xù)所需費(fèi)用躲遷安置費(fèi)等 1200元/㎡宅基地 拆遷戶 征地補(bǔ)償 房?jī)r(jià)3% 商業(yè)房 房?jī)r(jià)% 農(nóng)稅局 住宅契稅 房?jī)r(jià)% 地稅局 地稅綜合 貸款還本付息3 合計(jì) （+++++）3％～5％2 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總成本估算項(xiàng)目投資總成本估算表(住宅） 序號(hào) 名稱(chēng) 計(jì)量單位一 土地成本 熟地掛牌競(jìng)價(jià) 初始掛牌價(jià)格 契稅 土地成交價(jià)4% 公證費(fèi) 土地成交價(jià)‰ 印花稅 土地成交價(jià)‰二 前期費(fèi)用 勘探費(fèi) 10元/平米 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 30元/平米三 建安工程費(fèi) 基坑維護(hù)、土石方工程 % 建安工程 小高層 1100元/平米 別墅 1100元/平米 多層公寓 800元/平米 情景西班牙洋房 1000元/平米 會(huì)所、幼兒園及物業(yè)用房1500元/平米四 配套工程建設(shè)費(fèi) 105元/平米 15元/平米 200元/平米 5元/平米 5元/平米 % 8元/平米 12元/平米 、管網(wǎng)及道路等 200元/平米 52元/平米（按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)建約16468平米，其中30%異地建設(shè)）五 其它開(kāi)發(fā)費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi) 1% 工程交易綜合服務(wù)費(fèi) ‰（‰計(jì)算） 施工合同印花稅 % 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) % 公共設(shè)施維修基金 2% 工程檔案管理費(fèi) 建筑防雷審核費(fèi) 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 3% 七 開(kāi)發(fā)間接成本合計(jì) 開(kāi)辦費(fèi)和管理費(fèi) 2% 銷(xiāo)售費(fèi)用 策劃代理費(fèi) %（銷(xiāo)售收入％） 財(cái)務(wù)費(fèi)用 按缺口資金7000萬(wàn)貸款1年計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用，貸款年利率6%八 開(kāi)發(fā)相關(guān)稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 5%（%計(jì)算） 教育費(fèi)附加 1%（按營(yíng)業(yè)稅額的1%計(jì)算） 企業(yè)所得稅 % 土地增值稅 1% 印花稅 ‰ 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi) 3元/平米 產(chǎn)
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