房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)策略(文件)
【正文】 為選擇同區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目，但某些項(xiàng)目所具有的特殊性，應(yīng)在更大范圍內(nèi)尋找價(jià)格標(biāo)桿進(jìn)行補(bǔ)充比對(duì)才能使結(jié)果更趨于客觀，市場(chǎng)比對(duì)項(xiàng)目選擇市場(chǎng)比對(duì)項(xiàng)目選擇同區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目 不同區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目Page?13版權(quán)所有 不得外傳p 權(quán)重影響原則影響度越大，權(quán)重越大影響度越大，權(quán)重越大p決定影響度的依據(jù)：競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系、客群的相似度、項(xiàng)目產(chǎn)品的相似度等 ……Page?14版權(quán)所有 不得外傳p 確定市場(chǎng)比價(jià)體系 —舉例說明項(xiàng)目權(quán)重分配表項(xiàng)目 權(quán)重 備注A 40% 同區(qū)同質(zhì)B 20% 不同區(qū)同質(zhì)C 20% 不同區(qū)同質(zhì)D 10% 同區(qū)不同質(zhì)F 10% 同區(qū)不同質(zhì)合計(jì) 100％ /項(xiàng)目權(quán)重比例確定項(xiàng)目權(quán)重比例確定Page?15版權(quán)所有 不得外傳p 確定市場(chǎng)比價(jià)體系比價(jià)體系六大影響因素權(quán)重確定比價(jià)體系六大影響因素權(quán)重確定地段價(jià)值37％樓體素質(zhì)34％環(huán)境設(shè)計(jì)6％開發(fā)品牌8％物業(yè)品牌8％工程風(fēng)險(xiǎn)7％100%Page?16版權(quán)所有 不得外傳p市場(chǎng)比較打分法說明p 打分取值區(qū)間： 5～ 5p 打分方式：打本項(xiàng)目得分p 分值還原：最終得分需要進(jìn)行還原，即以匯總分值除以取值區(qū)間 10Page?17版權(quán)所有 不得外傳p地段價(jià)值 37%影響因素 權(quán)重 項(xiàng) 目A B C D E大項(xiàng) 細(xì)項(xiàng) 比例 打分 得分 打分 得分 打分 得分 打分 得分 打分 得分環(huán)境 21％ 升值前瞻 6% 3 18 2 12 2 12 2 12 1 6居住成熟度 5% 1 5 3 15 3 15 1 5 0 0景觀價(jià)值 5% 2 10 1 5 2 10 3 15 2 10噪音影響 3% 4 12 2 6 1 3 2 6 2 6樓盤昭示性 2% 3 6 3 6 1 2 2 4 2 4交通９％ 路網(wǎng)交通 6% 4 24 1 6 1 6 0 0 2 12地鐵站口 3% 1 3 4 12 4 12 5 15 3 9配套８％ 小區(qū)自有配套 4% 2 6 1 3 3 9 1 3 1 3社區(qū)外配套 4% 2 8 3 12 3 12 1 4 1 4合計(jì) 37% 48 31 31 40 38Page?18版權(quán)所有 不得外傳p樓體素質(zhì) 34%影響因素 權(quán)重 項(xiàng) 目A B C D E大項(xiàng) 細(xì)項(xiàng) 打分 得分 打分 得分 打分 得分 打分 得分 打分 得分規(guī)模 8％占地及總面積 3% 2 6 1 3 3 9 2 6 2 6容積率 3% 2 6 4 12 2 6 1 3 3 9車位比 2% 0 0 2 4 3 6 0 0 2 4設(shè)計(jì) 9% 主力戶型 3% 1 3 2 6 1 3 3 9 2 6層高 2% 0 0 2 4 3 6 0 0 1 2幾梯幾戶 2% 2 4 4 8 2 4 0 0 2 4實(shí)用率 2% 0 0 1 2 2 4 2 4 4 8形象 6％外觀形象 4% 2 8 1 4 3 12 0 0 2 8公共裝修 2%
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