房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃講義-免費(fèi)閱讀
【正文】 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶(hù)型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專(zhuān)業(yè)化、實(shí)用化、平民化、資源共享和會(huì)員制為宜；一方面，這樣可以為客戶(hù)提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費(fèi)，減少費(fèi)用。工人房、廚房和小陽(yáng)臺(tái)組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。整個(gè)戶(hù)型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風(fēng)采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽(yáng)臺(tái)，布置十分理想。 ⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶(hù)型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽(yáng)臺(tái)?？蛷d帶觀景陽(yáng)臺(tái)，廚房靠近入戶(hù)門(mén)。略顯不足之處是 2間臥室門(mén)南北相對(duì)而立。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過(guò)于深入，降低了房屋的私密性。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)干濕分離，并且開(kāi)門(mén)緊挨廚房門(mén)口。但也存在一些問(wèn)題：一是三房中有二間朝北，這種戶(hù)型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會(huì)受到油煙襲擾；二是主臥沒(méi)有帶獨(dú)立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動(dòng)線(xiàn)不暢?；⌒屯怙h窗是主臥的出彩之處，而獨(dú)立的儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)慣。室內(nèi)平面布局也十分合理，功能分區(qū)明確， ⑶ 三房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 平面布局方正有序，廳房、臥室以及廚衛(wèi)等各功能區(qū)分區(qū)明確，客廳外設(shè)花園陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。餐廳位于整個(gè)戶(hù)型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過(guò)多，使用不便。不要以為戶(hù)型較多就能兼容并滿(mǎn)足各種需求，戰(zhàn)線(xiàn)過(guò)長(zhǎng)，往往無(wú)法集中力量滿(mǎn)足某一種需求層次，而且也體現(xiàn)不出樓宇的檔次和形象定位。有專(zhuān)家認(rèn)為目前在 130～ 140 平方米總面積的戶(hù)型里設(shè)計(jì) 30平方米的廳比較合適。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等； ⑵ 秘密休息區(qū)。 那么，發(fā)展商如何確定自己的戶(hù)型大小呢？ 第一個(gè)辦法：市場(chǎng)調(diào)查。房間前有寬敞的外廊，室內(nèi)外有細(xì)致的彩色木雕和石膏花飾。石墻上的門(mén)窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線(xiàn)條，極富表現(xiàn)力。梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露，只用板壁或編席作為維護(hù)屏障。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑷ 嶺南風(fēng)格 集中在珠江流域山岳丘陵地區(qū)。這個(gè)地區(qū)還常有窯洞建筑，除靠崖鑿窯外，還有地坑窯、平地發(fā)券窯。這一風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計(jì)中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時(shí)期具有歷史意義的局部，但不復(fù)古。 文藝復(fù)興建筑最明顯的特征是揚(yáng)棄了中世紀(jì)時(shí)期的哥特式建筑風(fēng)格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時(shí)期的柱式構(gòu)圖要素。 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類(lèi)型 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 按國(guó)家（民族）和地區(qū)分 歐陸風(fēng)格，粉紅色外墻、白色線(xiàn)條、通花欄桿、外飄窗臺(tái)、綠色玻璃窗； 嶺南風(fēng)格，特點(diǎn)是多坡檐、屋頂、立柱，且錯(cuò)落有致，色調(diào)清麗； 地中海式風(fēng)格，主要體現(xiàn)在兩個(gè)部位：一是屋頂，如設(shè)立挑板、棚架等，二是配套設(shè)施之景觀設(shè)計(jì)，使之具有“地中海式氣息”； 澳洲風(fēng)格，色彩清新、立面處理簡(jiǎn)潔流暢，具熱帶濱海風(fēng)情； 新加坡風(fēng)格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的模式，與馬來(lái)文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱(chēng)之為“東南亞風(fēng)格”； 日本風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類(lèi)型 按建筑物的類(lèi)型分 住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫(xiě)字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等 建筑風(fēng)格的類(lèi)型 建筑風(fēng)格的類(lèi)型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 約公元前 800年至公元 300年 風(fēng)格的特點(diǎn)主要是和諧、完美、崇高。 Copyrights by By Maosong Mao, 2023 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學(xué)土木學(xué)院 毛茂松 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、戶(hù)型的設(shè)計(jì)、小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)等基本知識(shí)。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個(gè)方面的最基本功能配置。以“圓”為主的風(fēng)格，是典型的古羅馬建筑的特點(diǎn)。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會(huì)的條件、要求的嶄新建筑。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑵ 西北風(fēng)格 集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)。城鎮(zhèn)中大型組群（大住宅、會(huì)館、店鋪、寺廟、祠堂等）很多，而且?guī)в袠欠浚恍⌒徒ㄖㄒ话阕≌?、店鋪）自由靈活。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑸ 西南風(fēng)格 集中在西南山區(qū)，有相當(dāng)一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑹ 藏族風(fēng)格 集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣大草原山區(qū)。喇嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格，它來(lái)源于藏族喇嘛廟原型，又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法，既厚重又華麗。而且戶(hù)型需求是隨時(shí)間、區(qū)域而異。 戶(hù)型類(lèi)別分布 我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見(jiàn)過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱(chēng)優(yōu)秀的戶(hù)型卻不幸淪為庫(kù)存，其原因在于發(fā)展商將它們放錯(cuò)誤了位置：面積大、總價(jià)高的戶(hù)型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層 ?? 位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶(hù)
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