房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃與建筑風格的設(shè)計-免費閱讀
【正文】 結(jié)合居住區(qū)的具體情況（規(guī)模密集、區(qū)位、周邊熱網(wǎng)狀況）采取最有效的供暖、制冷方式。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ① 模擬計量數(shù)據(jù)傳送； ② 開關(guān)控制量傳遞； ③ 程控數(shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點播）； ⑤ 綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務(wù)、遠程醫(yī)療、遠程教育、網(wǎng)上娛樂等）。 會所功能應(yīng)該有哪些，是否希望對外開放，裝修風格應(yīng)該是大眾型還是豪華型，會所開放的時段何時最佳等，大到舉辦哪些活動，小到該訂什么報刊，設(shè)幾張乒乓球桌，發(fā)展商都應(yīng)一一列舉，廣泛征詢業(yè)主意見。主臥房配有獨立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開窗（兩個），采光通風條件良好，可以說是一個亮點。 ⒅ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 錯層式戶型結(jié)構(gòu)，使主次、動靜分區(qū)更加鮮明。 ⒃ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個樸實無華的四房設(shè)計。廚房與保姆間連在一起，并外接工作陽臺，組成一個完整的家政區(qū)，客廳方正寬敞，獨立性好。 ⒀ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 戶型方整，分區(qū)明確?？托l(wèi)潔污分離，方便使用。主臥、書房、客廳朝南，客廳帶有陽臺，臥室?guī)в酗h窗，客衛(wèi)干濕分離，全明戶型。動靜、干濕、潔污分離，客廳、餐廳、廚房均在北方，整體分區(qū)、布局比較合理，客廳相對獨立，寬敞大氣，三個臥室朝南，三個陽臺提升了入住的舒適性。通過錯層結(jié)構(gòu)，使兩間臥室與公共活動空間分開，達到動靜分離，廚房靠近入戶門，主臥室設(shè)有大飄窗。雙向操作廚房配弧型角窗是一大亮點，自然、通風、采光俱佳。北向左側(cè)次臥在采光上有些不足。 4. 戶型的設(shè)計 戶型評鑒 G ar a geF am i ly r oo mLi ving r oo mK itc h en該戶型功能分區(qū)混亂，動靜空間相互交叉，相互干擾。 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 確定戶型構(gòu)成 戶型的構(gòu)成比例受到目標客戶群、需求層次、平面布局、規(guī)劃設(shè)計等因素影響。 四是干濕、潔污分開。 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 進行功能分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的。戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化。 中國的地方建筑風格 ⑻ 維吾爾族風格 集中在新疆維吾爾族居住區(qū)。牧民多居褐色長方形帳篷。多利用山坡建房，為下層架空的干欄式建筑。屋頂坡度陡峻，翼角高翹，裝修精致富麗，雕刻彩繪很多。院落的封閉性很強，屋身低矮，屋頂坡度低緩，還有相當多的建筑使用平頂。因此具有鮮明的理性主義和激進主義的色彩，又稱為現(xiàn)代派建筑。 建筑風格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風格 （ 2）古羅馬建筑風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風格 （ 5）新古典主義建筑風格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 公元 400年至 1400年，封建領(lǐng)主經(jīng)濟占統(tǒng)治地位，城堡式建筑盛行 。 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 ⑴ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標顧客群定位（目標市場）相吻合 ⑵ 產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費時尚 ⑶ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實際銷售的需要注意恰當?shù)膽?yīng)對 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 2. 建筑風格的設(shè)計 建筑風格的重要性 建筑風格的類型 中國的地方建筑風格 2. 建筑風格的設(shè)計 建筑風格的重要性 風格對住宅開發(fā)具有重要意義： 從建筑本身來說，是通過風格來取得兩重效果，一是美觀，二是識別； 從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風格對樓盤促銷是有積極意義的； 對消費者來說，有風格的建筑能獲得他們的認同，獲得精神上的愉悅。169。特別是針對特定消費對象的樓盤，更要在風格設(shè)定上與目標客戶的心理特征相符。 建筑風格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風格 （ 2）古羅馬建筑風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風格 （ 5）新古典主義建筑風格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風格 公元 1420至 1550年，建筑從經(jīng)驗走向科學化，不斷沖破學院式、城堡式的封閉。 建筑風格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風格 （ 2）古羅馬建筑風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風格 （ 5）新古典主義建筑風格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風格 （ 7） 后現(xiàn)代主義風格 亦稱“后現(xiàn)代派”， 1980年開始出現(xiàn)。很少使用磚瓦，多用土坯或夯土墻，木裝修更簡單。總的風格是秀麗靈巧。平面和外形相當自由，很少成組群出現(xiàn)。村落居民住碉房，多為 2～ 3層小天井式木結(jié)構(gòu)建筑，外面包砌石墻，墻壁收分很大，上面為平屋頂。建筑外部完全封閉，全用平屋頂，內(nèi)部庭院尺度親切，平面布局自由，并有綠化點綴。 確定戶型大小 房地產(chǎn)開發(fā)中最常見的問題是某個地塊適合做大戶型還是小戶型？ 最普遍的說法是市中心的戶型小的好，郊區(qū)戶型可以做大。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)： ⑴ 公共活動區(qū)。 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 進行戶型布局 在具體的戶型布局上，從客戶評價的重要度從高到低次序排列為起居廳、主臥、餐廳、次臥。確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ⑴ 戶型不宜過雜，戰(zhàn)線不宜拉長。入戶走道過長且導(dǎo)向性不強，臥室布局散亂，各置一端，而且主臥室的門正對客廳，無適當過渡，私密性很差。 入戶花園的設(shè)計是本案最大的亮點，也是目前三房設(shè)計中，尤其在多層的住宅結(jié)構(gòu)中，是比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計理念。南、北雙陽臺的通透設(shè)計也保證了略顯狹長的大廳光線充足?？蛷d帶有陽
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