房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計-閱讀頁
2025-01-14 04:29本頁面
【正文】 外主臥室正對客廳，主人私密性將大受影響。而且入口及主臥室存在空間浪費的問題。通過錯層結(jié)構(gòu)，使兩間臥室與公共活動空間分開，達到動靜分離，廚房靠近入戶門，主臥室設(shè)有大飄窗。但也存在一些問題：一是三房中有二間朝北，這種戶型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會受到油煙襲擾；二是主臥沒有帶獨立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動線不暢。短進深，南北通透，雙陽臺，三個飄窗，餐廳靠近北方陽臺，全明設(shè)計，采光通風(fēng)充足。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費，北向臥室與主臥門口“門沖”。動靜、干濕、潔污分離，客廳、餐廳、廚房均在北方，整體分區(qū)、布局比較合理，客廳相對獨立，寬敞大氣，三個臥室朝南，三個陽臺提升了入住的舒適性。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無法實現(xiàn)干濕分離，并且開門緊挨廚房門口。雖然面積比 77戶型小了不少，但在功能分布、區(qū)域間隔上并未顯得遜色多少。當然它也有不足之處：一是客廳與餐廳緊連在一起，形成“模糊雙廳”，二是客衛(wèi)是“暗衛(wèi)”。主臥、書房、客廳朝南，客廳帶有陽臺，臥室?guī)в酗h窗，客衛(wèi)干濕分離，全明戶型。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過于深入，降低了房屋的私密性。 ⑽ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型功能分區(qū)合理，動靜分離，三間臥室全部朝南，客廳帶一陽臺，左右兩臥室各帶一陽臺，采光通風(fēng)俱佳，住房實用率高。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經(jīng)典的短進深的四房二廳二衛(wèi)的戶型，全明設(shè)計，廚房、餐廳和客廳形成獨立區(qū)域，四間臥房錯層設(shè)計動靜分離?？托l(wèi)潔污分離，方便使用。略顯不足之處是 2間臥室門南北相對而立。公共活動區(qū)和休息區(qū)以錯層的方式左右分開，充分保證了主人對私密性的要求，主臥帶轉(zhuǎn)角凸窗，另外三間臥室?guī)эh窗，全明戶型。其創(chuàng)意點在于：一是入戶花園的設(shè)計，二是家庭廳的設(shè)計，大大提升了家庭生活的便利性。 ⒀ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 戶型方整，分區(qū)明確?？蛷d帶觀景陽臺，廚房靠近入戶門。不足之處：客廳開在兩臥室之間，使這兩間房屋的私密性有所降低。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好。廚房與保姆間連在一起，并外接工作陽臺，組成一個完整的家政區(qū)，客廳方正寬敞，獨立性好。 ⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽臺。 由于進深大，房間很難布置合理，所以出現(xiàn)諸多問題。餐廳的采光有局限，工人房雖與其他房間分開，單獨開在廚房里，但由于無處開窗，形成暗房，不利于衛(wèi)生和健康。 ⒃ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個樸實無華的四房設(shè)計。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽臺，布置十分理想。公用衛(wèi)生間是暗室設(shè)計，不利于采光、通風(fēng)和健康；餐廳采光有局限；北向的臥室和書房相互門沖，影響私密性?？蛷d 符合人體行為學(xué)的空間標準，雙陽臺設(shè)計，而且每個房間都有外飄窗，使得整個戶型通風(fēng)采光條件良好，空間比例分配得當，兩個衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。 ⒅ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 錯層式戶型結(jié)構(gòu)，使主次、動靜分區(qū)更加鮮明。整個戶型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風(fēng)采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。廚房和工人房形成家政區(qū)，生活陽臺寬敞實用，只是工人房位置既影響了廚房的進深，又阻礙了廚房和餐廳之間的聯(lián)系，而且工人房也缺少單獨的衛(wèi)生設(shè)施。 ⒆ 四房二廳三衛(wèi)二廚 ) 工人房 ( m2 ) 這是一個比較理想的四房戶型。主臥房配有獨立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開窗（兩個），采光通風(fēng)條件良好，可以說是一個亮點。工人房、廚房和小陽臺組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。主人房的衣帽間可不設(shè)門，反而顯得大氣。 如何利用好會所 會所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對提升樓盤的品質(zhì)會起到很大的促進作用。 會所功能應(yīng)該有哪些，是否希望對外開放，裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾型還是豪華型，會所開放的時段何時最佳等，大到舉辦哪些活動，小到該訂什么報刊，設(shè)幾張乒乓球桌，發(fā)展商都應(yīng)一一列舉，廣泛征詢業(yè)主意見。 會所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專業(yè)化、實用化、平民化、資源共享和會員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費，減少費用。會所核心內(nèi)容，不應(yīng)是簡單的堆砌和拷貝，而應(yīng)是一種深層次文化思考和長期專業(yè)研磨的結(jié)晶，是一種更高的、升華了的以人為本的價值內(nèi)涵。 ⑴ 安全防衛(wèi) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ⑷ 家庭智能化 ⑴ 安全防衛(wèi) ① 小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)； ② 電子巡更； ③ 閉路電視監(jiān)控； ④ 對講（可視）與門禁控制； ⑤ 住戶報警與緊急求救； ⑥ 防盜報警； ⑦ 防災(zāi)報警（防火、防燃氣泄漏、防溢水等）。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ① 模擬計量數(shù)據(jù)傳送； ② 開關(guān)控制量傳遞； ③ 程控數(shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點播）； ⑤ 綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務(wù)、遠程醫(yī)療、遠程教育、網(wǎng)上娛樂等）。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 生態(tài)住宅的設(shè)計原則 ⑴ 生態(tài)化 生態(tài)住宅首先要遵循的當然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無害化、無污染、可循環(huán)。建筑材料應(yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時還要嚴格做到建材的無害化（無污染，無輻射）。結(jié)合居住區(qū)的具體情況（規(guī)模密集、區(qū)位、周邊熱網(wǎng)狀況）采取最有效的供暖、制冷方式。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容
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