房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 04:29本頁(yè)面
【正文】 行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。錯(cuò)層設(shè)計(jì)將公共空間與休息區(qū)分離，秘密性強(qiáng)，空間功能區(qū)隔明顯，客衛(wèi)分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了干濕分離。 ⑹ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套設(shè)計(jì)頗為合理的三房二廳二衛(wèi)住房，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜、潔污分離。客廳帶有陽(yáng)臺(tái)。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。入戶門離廚房較遠(yuǎn)，要穿越整個(gè)餐廳，實(shí)際生活中不太方便。該戶型最大的問(wèn)題是兩個(gè)衛(wèi)生間的通風(fēng)問(wèn)題，因?yàn)槲恢谜谡麄€(gè)戶型平面的中央，如果沒(méi)有專門的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。南、北雙陽(yáng)臺(tái)的通透設(shè)計(jì)也保證了略顯狹長(zhǎng)的大廳光線充足。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。入戶設(shè)有一玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過(guò)渡空間。主臥設(shè)有大窗臺(tái)，南臥有外凸窗。 入戶花園的設(shè)計(jì)是本案最大的亮點(diǎn)，也是目前三房設(shè)計(jì)中，尤其在多層的住宅結(jié)構(gòu)中，是比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計(jì)理念。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。該戶型的 優(yōu)點(diǎn) 是平面方正，南北通風(fēng)尚可。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠(yuǎn)，交通路線不簡(jiǎn)捷。入戶走道過(guò)長(zhǎng)且導(dǎo)向性不強(qiáng)，臥室布局散亂，各置一端，而且主臥室的門正對(duì)客廳，無(wú)適當(dāng)過(guò)渡，私密性很差。每個(gè)樓盤必然有其預(yù)期的目標(biāo)客戶群，針對(duì)目標(biāo)客戶群的不同需求特點(diǎn)，細(xì)分出各個(gè)特征群體，然后再根據(jù)各個(gè)群體的購(gòu)買力、購(gòu)買目的、購(gòu)買心理等因素進(jìn)行研究分析及調(diào)查摸底，確定對(duì)應(yīng)的戶型具體比例。若在整體小區(qū)的統(tǒng)一格局下，各分區(qū)獨(dú)立布局，問(wèn)題可得到緩解。 ⑵ 主力戶型如果差異性過(guò)大，定位亦不準(zhǔn)確。確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ⑴ 戶型不宜過(guò)雜，戰(zhàn)線不宜拉長(zhǎng)。特別是小型住宅，一個(gè)大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。 ⑶ 高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，客廳餐廳可以考慮分開設(shè)置。從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從 15～ 18平方米上調(diào)至 25平方米。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 進(jìn)行戶型布局 在具體的戶型布局上，從客戶評(píng)價(jià)的重要度從高到低次序排列為起居廳、主臥、餐廳、次臥。 三是主次分開。 在戶型的平面設(shè)計(jì)中要注意以下幾點(diǎn)： 一是動(dòng)靜分開。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等； ⑶ 輔助區(qū)。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)： ⑴ 公共活動(dòng)區(qū)。 戶型類別分布 我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫(kù)存，其原因在于發(fā)展商將它們放錯(cuò)誤了位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層 ?? 位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。銷售時(shí)甚至可以是無(wú)隔墻的大空間，可以提高使用率，到交樓時(shí)提供三種選擇，根據(jù)客戶的需求決定如何分隔。 第二種辦法是：彈性設(shè)計(jì)方案。 確定戶型大小 房地產(chǎn)開發(fā)中最常見的問(wèn)題是某個(gè)地塊適合做大戶型還是小戶型？ 最普遍的說(shuō)法是市中心的戶型小的好，郊區(qū)戶型可以做大。而且戶型需求是隨時(shí)間、區(qū)域而異。還多用拱券結(jié)構(gòu)，富有曲線韻律?？偟娘L(fēng)格是外部樸素單調(diào)，內(nèi)部靈活精致。建筑外部完全封閉，全用平屋頂，內(nèi)部庭院尺度親切，平面布局自由，并有綠化點(diǎn)綴。喇嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格，它來(lái)源于藏族喇嘛廟原型，又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法，既厚重又華麗。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑺ 蒙古族風(fēng)格 集中在蒙古族聚居的草原地區(qū)。喇嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強(qiáng)烈，同樣使用厚墻、平頂，重點(diǎn)部位突出少量坡頂。村落居民住碉房，多為 2～ 3層小天井式木結(jié)構(gòu)建筑，外面包砌石墻，墻壁收分很大，上面為平屋頂。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑹ 藏族風(fēng)格 集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣大草原山區(qū)?？偟娘L(fēng)格是自由靈活。屋面曲線柔和，拖出很長(zhǎng)，出檐深遠(yuǎn)，上鋪木瓦或草秸。平面和外形相當(dāng)自由，很少成組群出現(xiàn)。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑸ 西南風(fēng)格 集中在西南山區(qū)，有相當(dāng)一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。裝修、雕刻、彩繪富麗繁復(fù)，手法精細(xì)。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大?？偟娘L(fēng)格是秀麗靈巧。城鎮(zhèn)中大型組群（大住宅、會(huì)館、店鋪、寺廟、祠堂等）很多，而且?guī)в袠欠?；小型建筑（一般住宅、店鋪）自由靈活。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑶ 江南風(fēng)格 集中在長(zhǎng)江中下游的河網(wǎng)地區(qū)?？偟娘L(fēng)格是質(zhì)樸敦厚。很少使用磚瓦，多用土坯或夯土墻，木裝修更簡(jiǎn)單。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑵ 西北風(fēng)格 集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)。組群方整規(guī)則，庭院較大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋頂曲線平緩；多用磚瓦，木結(jié)構(gòu)用料較大，裝修比較簡(jiǎn)單。“利用傳統(tǒng)部件和適當(dāng)引進(jìn)新的部件組成獨(dú)特的總體”，“通過(guò)非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件”。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 亦稱“后現(xiàn)代派”， 1980年開始出現(xiàn)。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會(huì)的條件、要求的嶄新建筑。第三次出現(xiàn)在 1982年，其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結(jié)合起來(lái)，并加入新形勢(shì)，這一風(fēng)格在當(dāng)今世界各國(guó)頗為流行。 以上四類可稱為古典主義建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn)，最早一次是 1750至 1880，他是歐洲古典主義的最后一個(gè)階段，其特點(diǎn)是體量宏偉，柱式運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn)，而且很少用裝飾。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史
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