【正文】 模中心園林，形成圍合的“院落化理念”。 小高層更傾向于組團(tuán)化和群體化，體現(xiàn)高低錯(cuò)落變化。高度的降低使建筑在高度和寬度上比較接近，建筑形體比較容易呆板，設(shè)計(jì)應(yīng)該注意避免，做出建筑不同于高層建筑的形式感。尺度上相對(duì)高層建筑親切一些，外立面細(xì)節(jié)的處理比高層建筑更為重要。居住空間的豐富多元，如入戶花園和大露臺(tái) 觀景面的擴(kuò)大與觀景層次的增加，住宅與景觀結(jié)合更緊密 4。 ?風(fēng)格 :簡(jiǎn)歐風(fēng)格 案例 —— 萬(wàn)科第五園 ?區(qū)域 ：深圳市 龍崗區(qū) ?占地面積 ： 220230平方米 ?建筑面積： 250000平方米 ?物業(yè)類型 ： Townhouse、新洋房、新多層、庭院別墅 ?綜合容積率 ：１．２５ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :以現(xiàn)代建筑元素來(lái)重新解讀中國(guó)古典居住文化的思路和意圖 ?風(fēng)格 :原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑 案例 —— 綠城百合國(guó)際公寓 ?區(qū)域 ：北京市房山區(qū) ?占地面積 ： 852畝 ?建筑面積： 63萬(wàn)平米 ?物業(yè)類型 ：多層、小高層、高層 ?綜合容積率 ：１．１ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :人造的坡地園林，人車分流 ?風(fēng)格 :新古典主義 案例 —— 北京奧林匹克花園 ?區(qū)域 ：北京市朝陽(yáng)區(qū) ?占地面積 ： 140000平方米 ?建筑面積： 100000平方米 ?物業(yè)類型 ： 洋房 ?綜合容積率 ： ?項(xiàng)目特點(diǎn) :奧林匹克主題景觀，戶戶朝南，人車分流系統(tǒng) ?風(fēng)格 : 簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格 案例 —— 成都上實(shí)錦繡森鄰 ?區(qū)域 ：溫江區(qū)光華大道 ?占地面積 ： 63937平方米 ?建筑面積： 109841平方米 ?物業(yè)類型 ：多層、小高層、別墅 ?綜合容積率 ：１．３ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :開放式退臺(tái)花園洋房，建筑造型的創(chuàng)新為成都首創(chuàng) ?風(fēng)格 :簡(jiǎn)約的德式建筑風(fēng)格 案例 —— 深圳大山地 ?區(qū)域 ：深圳市龍崗區(qū) ?占地面積 ： ?建筑面積： ?物業(yè)類型 ：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、山地疊加別墅和多層住宅等 ?綜合容積率 ：１．２ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :山地規(guī)劃、山地建筑及山地環(huán)境 ?風(fēng)格 :現(xiàn)代 案例 —— 金地未未來(lái)城 ?區(qū)域 ：上海市浦東區(qū) ?占地面積 ： 96383平方米 ?建筑面積： 154212平方米 ?物業(yè)類型 ：組合 TH、高層 TH、空中院館 ?綜合容積率 ：１．６ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :超高附加值的建筑空間 案例 —— 北京 The House 案例 —— 深圳萬(wàn)科東海岸 ?區(qū)域 ：深圳市 鹽田區(qū) ?占地面積 ： ?建筑面積： ?物業(yè)類型 ：多層、小高層、 Townhouse、獨(dú)立別墅 ?綜合容積率 ：０．８ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :最佳海岸線居住距離，大型海岸社區(qū) ?風(fēng)格 :地中海式 案例 —— 深圳萬(wàn)科四季花城 ?區(qū)域 ：深圳市龍崗區(qū) ?占地面積 ： 380000平方米 ?建筑面積： 530000平方米 ?物業(yè)類型 ：多層、小高層、別墅 ?綜合容積率 ：１．４ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :小鎮(zhèn)式開發(fā)模式，分為 10個(gè)街區(qū)組 ?風(fēng)格 :歐式小鎮(zhèn) 案例 —— 天津萬(wàn)科假日風(fēng)景 ?區(qū)域 ：天津市西青區(qū) ?占地面積 ： 230000平方米 ?建筑面積： 300000平方米 ?物業(yè)類型 ：花園洋房、 高層 ?綜合容積率 ：１．３ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :層層退臺(tái)，每戶擁有戶外休閑空間，超短進(jìn)深的設(shè)計(jì) ?風(fēng)格 :北歐建筑風(fēng)格 案例 —— 北京褐石 ?區(qū)域 ：北京市海淀區(qū) ?占地面積 ： ?建筑面積： ?物業(yè)類型 ：花園洋房 ?綜合容積率 ：１．２ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :學(xué)區(qū) CONDO,外觀簡(jiǎn)約大氣 ,取材自然 ?風(fēng)格 :現(xiàn)代 案例 —— 杭州九樹公寓 ?區(qū)域 ：杭州市西湖區(qū) ?占地面積 ： 20230平方米 ?建筑面積： 30000平方米 ?物業(yè)類型 ：多層 ?綜合容積率 ：１．２ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :定位為“非經(jīng)驗(yàn)住宅” 高度的個(gè)性化創(chuàng)造性 ?風(fēng)格 :東方與西方風(fēng)格相結(jié)合 案例 —— 國(guó)外某城市公寓 洋房產(chǎn)品要點(diǎn) 1。 洋房與多層產(chǎn)品 案例 —— 天津萬(wàn)科水晶城 ?區(qū)域 ：天津市河西區(qū) ?占地面積 ： 380000平方米 ?建筑面積： 384100平方米 ?物業(yè)類型 ：花園洋房 、商鋪 ?綜合容積率 ：１ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :臺(tái)階式造型，立面豐富；退臺(tái)式設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全面無(wú)暗室。 2。 注重細(xì)節(jié)，體現(xiàn)高檔物業(yè)品質(zhì)感。強(qiáng)調(diào)空間屬性的豐富度與情趣化，通過(guò)局部挑空、錯(cuò)層、玄關(guān)吹拔的空間處理手法，使居住空間明顯與普通居住空間形成差異，體現(xiàn)別墅空間特質(zhì)。 ?風(fēng)格 :現(xiàn)代 案例 —— 昆明公園道一號(hào) ?區(qū)域 ：盤龍區(qū)穿金路 ?建筑面積： １０００００平方米 ?物業(yè)類型 ：聯(lián)排別墅 ?項(xiàng)目特點(diǎn) :建在溪谷中的聯(lián)排別墅 ?風(fēng)格 :普羅旺斯山居情調(diào)景觀設(shè)計(jì) 案例 —— 上海萬(wàn)科紅郡 ?區(qū)域 ：上海市閔行區(qū) ?建筑面積： 50000平方米 ?物業(yè)類型 ：聯(lián)排、疊加 ?綜合容積率 ：０．８６ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :紅磚墻、斜屋頂、老虎窗、一步陽(yáng)臺(tái)的英式建筑，圍合式布局保證私密又注重交流 ?風(fēng)格 :英式 Tudor并加以改良 案例 —— 北京觀唐 ?區(qū)域 ：北京市朝陽(yáng)區(qū) ?建筑面積： 115000平方米 ?物業(yè)類型 ：獨(dú)棟別墅 ?綜合容積率 ：０．４７ ?風(fēng)格 :中式 案例 —— 昆明大理感通城 ?區(qū)域 ：云南省大理市七里橋 ?占地面積 ： 500畝 ?建筑面積： 65757平方米 ?物業(yè)類型 ：獨(dú)棟 聯(lián)排 ?綜合容積率 ：０．２７ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :灰瓦、青磚、白墻 ,彩繪 ?風(fēng)格 :白族民居 案例 —— 成都芙蓉古城 ?區(qū)域 ：成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn) ?占地面積 ： ?建筑面積： 19000平方米 ?物業(yè)類型 ：獨(dú)棟 聯(lián)排 ?項(xiàng)目特點(diǎn) :集居住、度假、休閑、投資于一體、融各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為內(nèi)涵 , 極富傳統(tǒng)色彩 ?風(fēng)格 :中式古典風(fēng)格 ,含江蘇風(fēng)格、云南風(fēng)格、川西風(fēng)格、唐風(fēng)建筑等 案例 —— 昆明嶺東紫郡 ?區(qū)域 ：昆明市官渡區(qū) ?占地面積 ： 493畝 ?建筑面積： 15萬(wàn)平方米 ?物業(yè)類型 ：獨(dú)棟、雙拼 ?項(xiàng)目特點(diǎn) :旅游度假區(qū)，超大公共景觀綠地 ?風(fēng)格 :英倫風(fēng)格 案例 —— 昆明智者的山丘 ?區(qū)域 ：昆明市盤龍區(qū) ?占地面積 ： 40萬(wàn)平方米 ?建筑面積： 約 10萬(wàn)平方米 ?物業(yè)類型 ：圈子別墅、情景別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅 ?項(xiàng)目特點(diǎn) :90平米獨(dú)棟別墅，當(dāng)代美術(shù)館和蘇豪街區(qū) ?風(fēng)格 :東南亞風(fēng)情 案例 —— 北京易郡 ?區(qū)域 ：北京市順義區(qū) ?占地面積 ： 278806平方米 ?建筑面積： 86621平方米 ?物業(yè)類型 ：四合院、雙拼院落別墅、獨(dú)棟院落別墅 ?綜合容積率 ：０．３ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :“ 新北京四合院”，筑材料均選擇自然色 ?風(fēng)格 :中式 案例 —— berty house 案例 —— Edgewater 案例 —— 西班牙 Santa margarita 案例 —— 西班牙 TENERIFE 聯(lián)排產(chǎn)品要點(diǎn) —— 聯(lián)排產(chǎn)品別墅化 1 增強(qiáng)私人專屬特性，在入戶方式、私家庭院等方面看齊獨(dú)棟別墅，強(qiáng)調(diào)專屬領(lǐng)地的私密感與尊貴感。 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 ? 沈陽(yáng)市場(chǎng)第一個(gè)將主題園林（泰式風(fēng)情）引進(jìn)社區(qū)作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，并取得成功的項(xiàng)目 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 市場(chǎng)名盤賞析 …… 風(fēng)格在市場(chǎng)中的實(shí)際應(yīng)用 國(guó)內(nèi)：北京、成都、深圳、天津、杭州、 昆明、上海 國(guó)外：英國(guó)、法國(guó)、西班牙、美國(guó)等 50個(gè)案例 收集資料 —— TOWN HOUSE產(chǎn)品 案例 —— 成都仁和春天大道 ?區(qū)域 ：成都市溫江區(qū) ?占地面積 ： 600畝 ?建筑面積： 500000平方米 ?物業(yè)類型 ：雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電梯洋房、空中院落洋房 ?項(xiàng)目特點(diǎn) : “ 活水 +坡地”的北歐水城特色景觀 ,采取跌落式的布局 ?風(fēng)格 :經(jīng)典國(guó)韻建筑風(fēng)格 ,園林表現(xiàn)北歐水城特色 案例 —— 成都仁和春天大道 ?銷售情況： 2023年 9月三期 35棟開盤，一個(gè)小時(shí)房源銷售過(guò)半； 10月底 4期開盤，當(dāng)天銷售 70%。 ? 色彩：以宗教色彩濃郁的神色系為主，如深棕色，黑色，褐色，金色等，令人感覺沉穩(wěn)大氣，同時(shí)還有鮮艷的陶紅和廟黃色等。 英式風(fēng)格 北美風(fēng)格 北美風(fēng)格是一種混合風(fēng)格，是同一時(shí)期接受了許多種成熟風(fēng)格，相互之間融合影 響形成的； 風(fēng)格特點(diǎn)：大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩與流暢的線條 ? 外形：外形簡(jiǎn)約大氣，造型厚重，體量大于其它風(fēng)格；草原風(fēng)格別墅注重建筑水平延伸感，使用大挑檐，在壁爐上使用特別材料，強(qiáng)調(diào)豎向性； ? 空間：平面空間自由靈活，營(yíng)造空間流動(dòng)感，注重建筑類外空間交融； ? 材料：使用當(dāng)?shù)卦牧希缳|(zhì)感較強(qiáng)的石頭、木頭的地域特點(diǎn)明顯材料； ? 細(xì)節(jié)：簡(jiǎn)約但裝飾性強(qiáng)，多種風(fēng)格化符號(hào)靈活使用； 北美風(fēng)格 北京西山美廬 北美風(fēng)格 北京提香草堂 北美風(fēng)格 北京半山楓林 北美風(fēng)格 美國(guó) 科羅拉多州 The State Veterans Home At FTZSIMONSa 北美風(fēng)格 北京中海瓦爾登湖別墅 北美風(fēng)格 廣州帝景山莊 德國(guó)風(fēng)格 德式風(fēng)格高度的規(guī)劃性、精確性及特有的工業(yè)美感 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 外形：外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代、充滿活力，色彩大膽且時(shí)尚，屬于現(xiàn)代簡(jiǎn)約派； ? 功能：功能講究實(shí)用，任何被認(rèn)為多余的裝飾均被撇棄； ? 材料：品質(zhì)精良，多采用德國(guó)原裝進(jìn)口材料和新技術(shù)，注重環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展； ? 細(xì)節(jié)：注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)； 德國(guó)風(fēng)格 深圳金地龍梅鎮(zhèn) 德國(guó)風(fēng)格 深圳金地龍梅鎮(zhèn) 德國(guó)風(fēng)格 深圳金地龍梅鎮(zhèn) 德國(guó)風(fēng)格 上海金地格林郡 德國(guó)風(fēng)格 北京卡爾生活館 德國(guó)風(fēng)格 天津萬(wàn)科假日風(fēng)景 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派建筑美學(xué)：表現(xiàn)手法與建造手法統(tǒng)一，建筑形體與內(nèi)部功能配合，建筑形 象的邏輯性，靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖，簡(jiǎn)潔的處理手法和純凈的體型， 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 布局：高低錯(cuò)落，疏密有致，強(qiáng)調(diào)時(shí)代感； ? 外形：簡(jiǎn)潔的造型和線條；高聳挺拔的建筑外立面； ? 功能：功能講究實(shí)用，任何被認(rèn)為多余的裝飾均被撇棄； ? 材料：強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料，國(guó)際流行色彩； ? 細(xì)節(jié)：豎線條的色彩分割與純粹抽象的集合風(fēng)格； 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 廣州萬(wàn)科城 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 深圳春華四季園 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 深圳中信紅樹灣 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 重慶融科 〃 蔚城 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 錦繡森鄰 新中式風(fēng)格 中式建筑主張 “ 天人合一，渾然一體 ” ，居住求 “ 靜 ” 與 “ 凈 ” ，講究人與環(huán)境 的和諧共生；新中式建筑就是應(yīng)用現(xiàn)代手法營(yíng)造以上意境的建筑； 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 布局：傳統(tǒng)建筑布局方式；盡可能多的設(shè)計(jì)庭院空間； ? 外形：白墻青瓦，高大馬頭墻，飛檐出挑； ? 材料：地域色彩濃烈的灰磚；白色涂料 ? 細(xì)節(jié)：通過(guò)現(xiàn)代材料與手法修改傳統(tǒng)建筑的各個(gè)元素，進(jìn)行演繹與抽象； 新中式風(fēng)格 北京觀唐別墅 新中式風(fēng)格 蘇州天一墅 新中式風(fēng)格 廣州云山詩(shī)意 〃 人家 新中式風(fēng)格 現(xiàn)代建筑 +中國(guó)文化 —— 現(xiàn)代中式 (第五園 ) 現(xiàn)代建筑 +中國(guó)文化 —— 現(xiàn)代中式 (第五園 ) 現(xiàn)代建筑 +中國(guó)文化 —— 現(xiàn)代中式 (第五園 ) 東南亞風(fēng)格 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 自然，健康和休閑的特質(zhì)，大到空間打造，小到細(xì)節(jié)裝飾，都體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重，和對(duì)手工藝制作的崇尚。 歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡(jiǎn)潔大氣的一面，同時(shí)也不乏清新明快的感覺，對(duì)房子的空間感比較注重。”一般的別墅，應(yīng)該與周圍的環(huán)境非常協(xié)調(diào)，在塑造的環(huán)境當(dāng)中，它只是一個(gè)不顯眼的部分，“需要花點(diǎn)功夫才能找得到”。 ? 屋頂：屋頂常用坡屋頂，且為雙坡陡，常為深灰色；屋頂帶有老虎窗； ? 細(xì)節(jié)：線條簡(jiǎn)潔，色彩凝重，窗常刷白色 英式風(fēng)格 美國(guó) 加利福尼亞 Berna Gateway 深英郡年華 英式風(fēng)格 Ed Reeve倫敦住宅 英式風(fēng)格 美國(guó) 威斯康星州 紐卡斯?fàn)枏V場(chǎng)（ Newcastle Place） 英式風(fēng)格 北京北一街 8號(hào) 英式風(fēng)格 美國(guó) 加利福尼亞 日出的拉霍亞（ Sunrise of