【正文】 合體項(xiàng)目； 項(xiàng)目定位 ： “ CBD90萬平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接受度很高 ， 銷售率良好 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳東?；▓@是當(dāng)年名噪一時(shí)的豪宅 ， 典型 “ 歐陸風(fēng) ” 。 主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 比如萬科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 ? 第二種整體風(fēng)格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項(xiàng)目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化 。 大盤的建筑風(fēng)情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風(fēng)格各不相同 ， 每期各有特色 。 例如地中海風(fēng)情 、 澳洲風(fēng)情項(xiàng)目打造水面是必不可少的因素 。 而對(duì)于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對(duì)外來文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上已有的接受度較好的風(fēng)情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 異域風(fēng)情項(xiàng)目定位要點(diǎn) ? 根據(jù)目標(biāo)客戶的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會(huì)地位 、 收入等等來考慮 ， 結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來確定 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國(guó)傳統(tǒng)人居習(xí)慣 ， 運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來體現(xiàn)風(fēng)格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來體現(xiàn)風(fēng)情 。 ? 拿來主義 —— 完全 copy國(guó)外某個(gè)小鎮(zhèn)的風(fēng)貌 ， 或由外國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì) ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣 。 這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運(yùn)用得比較多 。 波托菲諾 （ 意式風(fēng)情 ） 、 萬科城 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 熙園 （ 南法國(guó)風(fēng)情 ） …… 成都 成都號(hào)稱中國(guó)最悠閑 、 最適宜人居住的城市之一 ， 對(duì)外來文化的包容性很好 ，異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場(chǎng)接受 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強(qiáng) ， 對(duì)于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越是明顯 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 異域風(fēng)情項(xiàng)目的在中國(guó)四大城市的市場(chǎng)表現(xiàn) 城市文化考驗(yàn)異域風(fēng)情的市場(chǎng)接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 此外 ， 遮陽的處理也是東南亞建筑的特色 。 建筑最大的特色是對(duì)遮陽 、 通風(fēng) 、 采光等條件的關(guān)注 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快 、 時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 這對(duì)于沒有位臨海洋的城市來說 ， 打造澳洲風(fēng)情的項(xiàng)目有一定難度 。 都鐸風(fēng)格 喬治亞風(fēng)格 草原風(fēng)格 工匠風(fēng)格 主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格： 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 其他主流異域風(fēng)情釋義 澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 北美風(fēng)情實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 可以說是歐式建筑風(fēng)格的融合 ， 注重建筑的居住功能 ， 輕風(fēng)格特征 。 兩者均重視個(gè)人空間的營(yíng)造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 主流異域風(fēng)情釋義 —— 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情可細(xì)分為美國(guó)風(fēng)情和加拿大風(fēng)情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級(jí) 、 富豪階層生活的遐想 。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ，落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺(tái) 。 意大利 風(fēng)情 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 。 屋頂上多有精致的老虎窗 ， 造型各異 。 德式風(fēng)情 社區(qū)與城市互動(dòng)；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計(jì) ，細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡(jiǎn)潔 ， 整體敦實(shí)；注重節(jié)能 、 環(huán)保 。 體型簡(jiǎn)潔 ， 空間靈活適用 ， 外立面以灰 、 米 、棕色調(diào)為主 。 色彩鮮亮 ， 拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 建筑圓角 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 。 外型簡(jiǎn)潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì) ， 有簡(jiǎn)單明快的立體線條和簡(jiǎn)潔自然的色彩 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 風(fēng)格類別 形態(tài)構(gòu)成比較 地中海 風(fēng)情 渾然天成 、 豐厚簡(jiǎn)單的色彩；不拘一格 、 不對(duì)稱設(shè)計(jì) ， 拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 、 動(dòng)感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間 。 基本上只保留了古典的三段式 、 坡屋頂和色彩淡雅的外墻 。 色彩柔和艷麗 、 崇尚自然 ， 并且簡(jiǎn)潔大氣 、 浪漫典雅 。 ? 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味 、 非對(duì)稱法則 。 ? 市場(chǎng)上的 “ 古典主義 ” 風(fēng)格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 異域風(fēng)情建筑在中國(guó)當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程 萌芽期 探索期 發(fā)展期 成熟期 1990年 1994年 1998年 2023年 現(xiàn)在 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從 “ 古典主義 ” 、 “ 新古典主義 ” 到 “ 簡(jiǎn)歐風(fēng)情 ” 。 各種異域風(fēng)情產(chǎn)品概念被提出來 。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時(shí)間里 ， 古典的歐陸風(fēng)情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 簡(jiǎn)化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號(hào) ， 典型表現(xiàn)為 —— “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ， 通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ，綠色玻璃窗 ” 。 當(dāng)時(shí)所謂的 “ 歐陸風(fēng)情 ” 主要體現(xiàn)在建筑外觀上 。 中式風(fēng)格建筑必須作出相應(yīng)的符合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質(zhì)的項(xiàng)目才能獲得市場(chǎng)青睞。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 其他中式風(fēng)格的樓盤還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風(fēng)格小結(jié) 通常，中式風(fēng)格比較能打動(dòng)有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國(guó)傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。 在建筑風(fēng)格上 ， 以中國(guó)傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色 ， 并借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)的 “ 門釘 ” ， 形成四戶為一個(gè)單位的門形 ， 并設(shè)置內(nèi)置光源 。 人家每戶單位都帶有中國(guó)傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園 ，增加私密性；在外立面上 ， 整個(gè)小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格；在房子裝修方面 ， 將融合中國(guó)琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標(biāo)準(zhǔn) ， 并帶有濃厚的禪意和佛性 。 人家最大的特色是具有濃厚的 “ 東方神韻 ” 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 云山詩(shī)意 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬科第五園 第五園實(shí)際上是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 體現(xiàn)新中式風(fēng)格的地方是建筑色彩 —— 白墻 、 灰瓦 ， 和中式意境的現(xiàn)代園林 。 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬科第五園 新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格 ， 撇棄了符號(hào)化的裝飾 ， 講求中式古典建筑的意境 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 折衷式 —— 武漢寶安 同時(shí)加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣 ， 使中國(guó)的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實(shí)現(xiàn) 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì) 、建筑和園林細(xì)節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點(diǎn) 。江南村 項(xiàng)目位置 ：武昌南湖花園城南端 ， 周邊擁有武漢理工大學(xué)等多所高等學(xué)府 ； 建筑規(guī)模 ：總占地面積 189畝 ， 總建筑面積 11萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：聯(lián)排別墅 、 空中美墅 （ 疊拼 ） 和多層陽光美宅三種物業(yè)形態(tài)； 目標(biāo)客戶 ：以周邊高校教師為主力客戶 。不論是建筑外觀還是規(guī)劃設(shè)計(jì)上 ， 芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風(fēng)格 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構(gòu)為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 ：位于成都西郊青羊界； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 810畝 ， 建筑面積 米； 產(chǎn)品類型 ： 聯(lián)排別墅 ， 類別墅產(chǎn)品 ， 公寓； 項(xiàng)目定位 ：是集居住 、 度假 、 休閑 、 投資于一體 、 融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格 、 以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)； 客戶定位 ：以對(duì)老成都有懷舊情節(jié) ， 對(duì)安靜自然的田園生活向往 ， 收入較高的中老年人或其子女 。 因此 ， 對(duì)中式傳統(tǒng)居住建筑 ， 既不能照搬 ， 也不容易借鑒 。 ? 傳統(tǒng)中式住宅結(jié)構(gòu)形式是以木結(jié)構(gòu)為主 ， 在建筑材料和施工工藝上都有先天不足 。 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；一是對(duì)中國(guó)當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì) 。 操作要點(diǎn) —— 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 中式風(fēng)格項(xiàng)目的表達(dá)方式與制約因素 ? 一種是折衷式的 ， 保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會(huì)的和諧回歸 。 ? 另外 ， 隨著新材料 、 新技術(shù)的發(fā)明和發(fā)展 ， 很多材料被拿來替代傳統(tǒng)的竹木 、 磚石 ， 可以說這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征 。 北方四合院 福建土樓 窯洞 嶺南民居 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代中式風(fēng)格項(xiàng)目的操作要點(diǎn) ? 首先 ， 從空間角度來看 ， 借鑒中國(guó)古典園林是經(jīng)常使用的手法 。 色彩： 南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪 ， 墻用白瓦青灰 ，木料則為棕黑色 ， 或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅 。中國(guó)傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅 ， 但各地區(qū)均有不同 。從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看 ， 建筑風(fēng)格從大的方面講 ，可以分為三類： 中式風(fēng)格 、 異域風(fēng)情和現(xiàn)代風(fēng)格 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 按照歷 史發(fā)展 流派分 按建筑方式分