【正文】 個房間的層次感增強，還有效地保護了臥室的私密性。廚房和工人房形成家政區(qū)，生活陽臺寬敞實用，只是工人房位置既影響了廚房的進深，又阻礙了廚房和餐廳之間的聯(lián)系，而且工人房也缺少單獨的衛(wèi)生設(shè)施。另外，入戶大廳面積達 56平方米，但缺少適當?shù)姆指?，不可避免地給人以空曠的感覺，而且客餐廳之間有 10平方米的面積得不到很好地利用。 ⒆ 四房二廳三衛(wèi)二廚 ) 工人房 ( m2 ) 這是一個比較理想的四房戶型。平面結(jié)構(gòu)方正實用，入戶設(shè)計有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風。主臥房配有獨立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開窗（兩個），采光通風條件良好，可以說是一個亮點。客人房也配有獨立的衛(wèi)生間，使用方便。工人房、廚房和小陽臺組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。主臥室與客廳的開間比例有些失衡，而且入口處的客人房位置不太理想，有游離于家庭之外的感覺。主人房的衣帽間可不設(shè)門，反而顯得大氣。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 會所的內(nèi)涵 會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 如何利用好會所 會所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對提升樓盤的品質(zhì)會起到很大的促進作用。一個成功的小區(qū)會所，應(yīng)當充分發(fā)揮其服務(wù)功能，為社區(qū)內(nèi)的居民做好各項服務(wù)。 會所功能應(yīng)該有哪些，是否希望對外開放，裝修風格應(yīng)該是大眾型還是豪華型，會所開放的時段何時最佳等，大到舉辦哪些活動，小到該訂什么報刊，設(shè)幾張乒乓球桌，發(fā)展商都應(yīng)一一列舉，廣泛征詢業(yè)主意見。 會所的發(fā)展方向 事實上，會所一直面臨著這樣一個不能回避而又尷尬地處境： 一方面是高額的維修、維護、運作費使得在會所的運作上入不敷出；另一方面，眾多住戶又沒有運動、休閑娛樂的去處。 會所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專業(yè)化、實用化、平民化、資源共享和會員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費，減少費用。 ⑴ 花園會所 ⑵ 兒童會所 ⑶ 健身休閑會所 ⑷ 文化會所 ⑸ 健康保健會所 ⑹ 女子會所 ⑺ 共享式會所 ⑻ 連鎖會所 但是，不管我們采用哪一種方式經(jīng)營會所，一個重要的人文核心是堅決不能丟掉的。會所核心內(nèi)容，不應(yīng)是簡單的堆砌和拷貝，而應(yīng)是一種深層次文化思考和長期專業(yè)研磨的結(jié)晶，是一種更高的、升華了的以人為本的價值內(nèi)涵。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 一般住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)，以及家庭智能化四個方面的基本功能要求。 ⑴ 安全防衛(wèi) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ⑷ 家庭智能化 ⑴ 安全防衛(wèi) ① 小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)； ② 電子巡更； ③ 閉路電視監(jiān)控； ④ 對講（可視）與門禁控制； ⑤ 住戶報警與緊急求救； ⑥ 防盜報警； ⑦ 防災報警（防火、防燃氣泄漏、防溢水等）。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費結(jié)算）； ② 遠程抄收與管理（水、電、氣、暖計量與收費）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲運、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂與廣播。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ① 模擬計量數(shù)據(jù)傳送； ② 開關(guān)控制量傳遞； ③ 程控數(shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點播）； ⑤ 綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務(wù)、遠程醫(yī)療、遠程教育、網(wǎng)上娛樂等）。 ⑷ 家庭智能化 ① 家庭辦公； ② 室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）； ③ 家電智能化控制。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 生態(tài)住宅設(shè)計， 指的就是綜合運用當代建筑學、人工環(huán)境學、生態(tài)學及其他科學技術(shù)的成果，把住宅建造成一個小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境的一種設(shè)計實踐活動。 生態(tài)住宅的設(shè)計原則 ⑴ 生態(tài)化 生態(tài)住宅首先要遵循的當然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無害化、無污染、可循環(huán)。例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽能、風能、水能、生物能、地熱等無污染型能源。建筑材料應(yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時還要嚴格做到建材的無害化（無污染，無輻射）。在適當?shù)姆秶鷥?nèi)，特別是對于水資源匱乏的地區(qū)進行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級利用。結(jié)合居住區(qū)的具體情況（規(guī)模密集、區(qū)位、周邊熱網(wǎng)狀況）采取最有效的供暖、制冷方式。加強能源的梯級利用。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計 演講完畢，謝謝觀看！