【正文】 閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家一套 85平方米的三房二衛(wèi)戶型，又送了 12平方米的入戶花園，真不亞于近 100平方米的戶型 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家? 這招估計(jì)沒那么好用拉 … 貫穿建筑主體的穿透型陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積大于 ，視為架空，無(wú)論層高如何，陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積小于等于 ，無(wú)論上蓋高度如何，陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家 一棟房屋的上、下層陽(yáng)臺(tái)（穿透型陽(yáng)臺(tái)除外）水平投影線不完全重疊時(shí)（即左、右錯(cuò)開 ,像梅隴鎮(zhèn)及香密山項(xiàng)目那樣 ）， 當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于 ，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于 ，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 金眾 “香詩(shī)美林 ”的輕功 共享梯廳 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家香詩(shī)美林 其電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近 30— 40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家“香詩(shī)美林”所“偷的面積”，是下層的共享梯廳花園 “香詩(shī)美林”的共享梯廳花園也算“偷面積”之舉 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖 12）。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下四種情況時(shí)視為內(nèi)走廊： a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉； b) 一條走廊僅局部一側(cè)或兩側(cè)開 敞，其余部分兩側(cè)均封閉 。 c) 走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外 部接有另一進(jìn)深大于 蓋建筑空間； d) 走廊外側(cè)無(wú)建筑空間，但相鄰 的上、下層樓板均超出走廊，使 走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 百安隆 “陽(yáng)光新干線 ”的必殺絕學(xué) 生活陽(yáng)臺(tái) 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家2023年元旦，羅湖“陽(yáng)光新干線”解籌?？蛻粼趨⒂^其樣板房時(shí)都被告知，“陽(yáng)光新干線”的生活陽(yáng)臺(tái)也算是“偷面積”的招數(shù)。 “陽(yáng)光新干線”現(xiàn)有的生活陽(yáng)臺(tái)在施工圖上是空調(diào)室外機(jī)位，驗(yàn)收后將被改造為生活陽(yáng)臺(tái)。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家由于空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積，改為生活陽(yáng)臺(tái)后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一 半面積（陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積）。 這種“偷”法，使得每戶“偷”了約一個(gè)多平方米。雖然所“偷”面積不多，但對(duì)于小戶型住宅，所“偷”面積是多多益善的 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家“陽(yáng)光新干線”每戶“偷”都了一個(gè)約一個(gè)多平方米的生活陽(yáng)臺(tái) 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家? 這招估計(jì)沒那么好用拉 … 位于陽(yáng)臺(tái)等建筑 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積。位于結(jié)構(gòu)外的花池、空調(diào)機(jī)位進(jìn)深不得超過(guò) 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家? 可以這樣說(shuō) ,本次的 深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范 是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的徹底的整頓 ,以前各開發(fā)商能想到的 ,他們?nèi)珟椭臊R了 . 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —經(jīng)典案例 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家結(jié) 語(yǔ) 謝謝大家！ 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家演講完畢，謝謝觀看！