房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理概述-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:40本頁(yè)面
【正文】 ? 建筑層數(shù)一般不超過(guò) 12層，但也有很多例外 ? 平面上長(zhǎng)度明顯大于寬度 ? 由多個(gè)住宅單元組合而成 ? 每單元設(shè)樓梯或電梯，多為一梯兩戶 ? 分為高板（ 18層以上）、小高板（ 918層）、 多層板樓（ 9層以下） （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 塔樓： ? 四五戶以上共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通 ? 平面上 長(zhǎng)度和寬度大致相同 ? 高度從 12層以上到 35層，超過(guò) 35層是超高層 ? 一般是一梯四戶到一梯 12戶 ? 方塔樓 、 Ｔ形樓 、 井字形 、 風(fēng)車(chē)形 和 蝶形 等形式 低，高容積率和高建筑密度降低樓面地價(jià)成本高單價(jià)高，塔樓的過(guò)道、電梯、不對(duì)稱戶型等因素，造成公攤面積高低銷(xiāo)售分?jǐn)偹菓粜偷氖褂寐食２蛔?70% ；受不規(guī)則空間局限，很難設(shè)計(jì)高使用率板樓戶型的使用率平均達(dá)到 80% ；最高可達(dá) 90%使用率高，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改低戶型靈活程度存在灰色空間，不宜被其他高層建筑遮擋戶戶朝陽(yáng)，南北通透，但容易被其他高層建筑遮擋采光常有無(wú)采居室戶戶朝陽(yáng)朝向不暢好通風(fēng)高低容積率小大出入空間高，有利于觀景，不宜受遮擋。低，容易受遮擋建筑高度高低建筑密度塔樓板樓比較因素低，高容積率和高建筑密度降低樓面地價(jià)成本高高，塔樓的過(guò)道、電梯、不對(duì)稱戶型等因素，造成公攤面積高低銷(xiāo)售分?jǐn)偹菓粜偷氖褂寐食２蛔?；受不規(guī)則空間局限，很難設(shè)計(jì)高使用率板樓戶型的使用率平均；最高可達(dá)使用率高，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改低戶型靈活程度存在灰色空間，不宜被其他高層建筑遮擋戶戶朝陽(yáng)，南北通透，但容易被其他高層建筑常有無(wú)采居室戶戶朝陽(yáng)好高低容積率小大出入空間高，有利于觀景，不宜受遮擋。低，容易受遮擋建筑高度高低建筑密度比較因素板樓、塔樓因素比較表 蝶形戶型 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 別墅： ? 造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶 ? 庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地 ? 廳大房多、裝修精致、設(shè)備齊全、通風(fēng)采光良好 ? 有附屬的汽車(chē)間、門(mén)房間、花棚等 ? 社區(qū)型的別墅公共設(shè)施完備，有中心花園、水池 綠地，還設(shè)有健身文化娛樂(lè)場(chǎng)所、購(gòu)物場(chǎng)所等 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 別墅： ?在我國(guó) ， 別墅分為 獨(dú)棟別墅 （ Villa） 和 聯(lián)排別墅 （ House） ， 而在國(guó)外 ， 一般所說(shuō)的別墅單指獨(dú)棟別墅 （ Villa） 。 ?獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院 ， 有天有地 ?聯(lián)排別墅即小于三層的單戶別墅并聯(lián) ， 共用外墻 、 有獨(dú)立門(mén)戶 。 （ 兩單元并聯(lián)稱雙拼 ） 獨(dú)棟別墅經(jīng)典項(xiàng)目 北京優(yōu)山美地 雙拼別墅經(jīng)典項(xiàng)目 北京提香草堂 聯(lián)排別墅經(jīng)典項(xiàng)目 北京水郡長(zhǎng)安 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) ? 綜合評(píng)分法 或 層次分析法 ? 定性指標(biāo)采取專家打分 ， 定量指標(biāo)則轉(zhuǎn)化為 相應(yīng)的評(píng)分 ， 最后將各項(xiàng)指標(biāo)的得分累加 ， 求出該方案的綜合評(píng)分值 。 ? 可對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)依其重要性賦予不同的權(quán)重 ? 綜合評(píng)分最大的方案為 最優(yōu)方案 課外： 查找資料，列出福州市的主流住宅形式， 并輔以案例、圖文進(jìn)行說(shuō)明。 選擇其它地區(qū)亦可。 演講完畢，謝謝觀看！
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