【正文】 雖然所“偷”面積不多，但對于小戶型住宅，所“偷”面積是多多益善的 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家“陽光新干線”每戶“偷”都了一個約一個多平方米的生活陽臺 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 這招估計沒那么好用拉 … 位于陽臺等建筑 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計算建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家由于空調(diào)室外機位不計入建筑面積，改為生活陽臺后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一 半面積（陽臺只計一半建筑面積）?？蛻粼趨⒂^其樣板房時都被告知，“陽光新干線”的生活陽臺也算是“偷面積”的招數(shù)。 c) 走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外 部接有另一進深大于 蓋建筑空間； d) 走廊外側(cè)無建筑空間，但相鄰 的上、下層樓板均超出走廊，使 走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 金眾 “香詩美林 ”的輕功 共享梯廳 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家香詩美林 其電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近 30— 40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家“香詩美林”所“偷的面積”，是下層的共享梯廳花園 “香詩美林”的共享梯廳花園也算“偷面積”之舉 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖 12）。 左右錯層的入戶花園（兩層高度） 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家近 20平方米的入戶花園，使得客戶感覺得到了實惠 “ 6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家一套 85平方米的三房二衛(wèi)戶型，又送了 12平方米的入戶花園，真不亞于近 100平方米的戶型 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 這招估計沒那么好用拉 … 貫穿建筑主體的穿透型陽臺，當陽臺水平投影面積大于 ，視為架空，無論層高如何，陽臺計算全部建筑面積；當陽臺水平投影面積小于等于 ，無論上蓋高度如何，陽臺計算一半建筑面積。小戶型公寓“偷面積”正在成為這類商品房的必選動作。 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 金光華“新天地”的 6米 神功 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家羅湖的小戶型樓盤“新天地”之所以熱銷，除了其 8500帶裝修的深南大道樓之外，與其大量的“偷面積”給消費者不無關(guān)系。 陽臺的開敞面處設(shè)有部分墻體，當墻體的長度大于，以該陽臺剩余的開敞寬度確定該陽臺的允許進深并相應(yīng)計算建筑面積。 b) 當陽臺凸出部分的水平投影面積不大于 分最小凸出進深不大于 ，陽臺總進深許可值與凹陽臺相同，否則凹入部分內(nèi)側(cè)超過陽臺總進深允許值的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家 對無柱凹陽臺或有柱但水平投影面積小于等于，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于等于 時，其凹入進深（取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應(yīng)超過 ；當對外開敞面寬度大于 且小于等于 ，其凹入進深不應(yīng)超過 ；當對外開敞面寬度大于 時，其凹入進深不應(yīng)超過 ，否則，陽臺進深超過允許值的內(nèi)側(cè)部分，無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 同一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應(yīng)計算建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 英明的政府 ,聰明的對策 有頂蓋的不封閉陽臺，當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。兩者都實現(xiàn)了偷面積，即這些室內(nèi)平面面積，不計入套內(nèi)建筑面積 建筑設(shè)計規(guī)范 — 面積計算 “中信紅樹灣”－“香蜜山”童子功 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家“中信紅樹灣”以其“空中院館”為其創(chuàng)新賣點 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家“中信 .紅樹灣”的這種“空中院館”應(yīng)該是和“金地 .香蜜山”的內(nèi)院露臺異曲同工 兩者的區(qū)別： “金地 .香蜜山”的內(nèi)院露臺是兩層高的，全部不計入建筑面積， “中信 .紅樹灣”的空中院館是一層高的，需要計一半建筑面積； 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家“中信紅樹灣”的“空中院館”雖然只“偷”了一半面積，但還是吸引了消費者購房熱點 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家 陽臺的類型 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱 “ 復合型陽臺 ” ）三種基本類型。 步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（又由于其低于 ，可以不計入建筑面積）。 建筑設(shè)計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 這招也不能用拉 … 建筑自然層內(nèi)設(shè)臵的平臺式落地窗（如圖 2中 a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓